北上广杭:杭州楼市崛起,可能超过深圳吗?

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，杭州房价能否追上深圳？

回答：杭州房价追上深圳，有困难。

杭州有两个大优势：1.以阿里巴巴和蚂蚁金服为龙头，占据了国内数字经济第一城的有利地形；之江实验室、西湖大学、阿里达摩院等科研机构组成了厚实、精锐的“冲锋队”。2. 人口增量第一城，这个头衔还会把持两三年，本质上是长三角和大粤湾的“二人转”，争夺优秀的年轻人资源。

房哥结论：杭州GDP赶不上深圳，房价比较也有差距，但是房价摸高6万不是梦。预计在五年之内，杭州主城区的平均房价达到6万。

现在钱江新城小户型的学区房单价轻松突破10万，武林、申花、桥西、奥体板块的二手房价轮流听涨声，就连三墩北的小户型像万科西雅图，因为有星洲二小的加持，单价也突破了4.5万。

全球货币放水的背景下，珍惜在杭州买房的机会吧。关于杭州房价能不能“追上深圳”，真那么重要吗？

提问：您好！本人本科，37岁；老公专科，40岁。请问我们两个，谁落户比较快？怎么落户呢？需要多长时间能办好落户？

想在杭州买房，是不是必须先落户才可以买房？谢谢

回答：你落户最快，在杭州缴纳一个月社保，提供在杭州工作的劳动合同，即可在杭州完成落户。最快一个月时间，即可办好落户。在杭州买房，你用这种方式，需要先落户再买房。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

我感觉杭州发展前途很好，想在大江东买房，请问大江东这个地方怎么样？

回答：大江东的发展很好，值得买房投资。

10月28日上午，在艮山东路过江隧道工程现场，两台直径15.06米的盾构机徐徐启动，穿越钱塘江向着下沙12号大街始发掘进，而这也是浙江省市政工程直径最大的盾构隧道。与此同时，艮山东路东延线启动开工，标志着钱塘快速路新区段进入全面建设期。

艮山东路过江隧道工程于2019年4月开工建设，总投资约36.45亿。工程主要包括隧道、综合管廊和地面道路等。隧道全长4616米，其中盾构段3210米，最大埋深水下45米，隧道为双洞双向六车道布置，时速80公里/小时。

隧道的建成将有效缓解江东大桥交通压力，往返两地最快只需4分钟，为市民出行提供新的选择，同时对钱塘新区两岸连接、协同发展具有重大意义，也是杭州拥江发展、跨江融合的代表性项目。

提问：房哥你好，想在临安买房，买新房都是两三年以后才能交房。如果买装修好的二手房，离地铁近的，有能出手的楼盘吗？

绍兴的房子限购吗？绍兴可以直接买房落户吗？绍兴哪个区的房子、哪些楼盘值得投资？

谢谢房哥，期待你的回答。

回答：在临安买二手房，根据二手房热门程度，推荐的楼盘：星汇花园、青山鹤岭。星汇花园距离地铁1公里、青山鹤岭距离地铁1.2公里。这两个二手房楼盘的成交量，在临安是前两名的成绩，非常热门。绍兴的房子，不限购。绍兴支持买房后，直接落户。从绍兴楼市的热门程度分析，越城区的楼盘卖的最好。根据近2个月的新房销量汇总数据，推荐的新房楼盘：华发金融活力城、春江天境府、花语江南府、御宾府、奥璟园。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥！在杭州买房投资。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

在钱塘新区，可以选大江东。

2019年，大江东，融创城卖17800元/平；今年，新开盘的阳光城兴耀·花漾里，卖19000元/平。以200万的总价计算，2019年在大江东的买房成本是200万，今年在大江东买同一个位置的成本，上涨到了214万。一年时间，在大江东买房的成本，增加了14万。

提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况，我们在杭州买房算首套吗？

回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。

提问：房哥，你好。在武汉有一套86平的房子，总价125万；在杭州的万科未来城有一套89平的房子。

武汉的房子买了两年多，赶不上还的利息，最近想出手，在杭州搞一套倒挂明显的楼盘。您觉得是卖掉杭州这套，两套换一套，还是用武汉卖房的钱，借个百八十万，搞个总价不是太高的楼盘。

您有好的楼盘推荐吗？最近比较纠结，烦请解答下，告知下哪些楼盘可以重点关注。

回答：万科未来城，均价：33400元/平，近3个月成交85套，是良渚板块二手房成交量前三名，可以继续持有，这个楼盘的房价后续增长空间乐观。根据你的购房需求，首付140万，总价230万以内，你可以选择的新房楼盘：杭州第三城、阳光城兴耀·花漾里、融创·融耀之城、德信·阅杭。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥你好，手里有280万，无房户，投资多大面积、总价多少的房子收益最大？

你说投资最有价值的板块是大江东、未来科技城，为何最近别人提问，预算三百万内的楼盘，你推荐的融耀之城、第三城、长粼府、万科前宸等并非上述区域？

究竟是先挑板块，还是先挑具体楼盘？

回答：根据2020年的楼市行情分析，80平-130平的户型最受欢迎，总价300万以内的房子最有人买。买房投资，先挑楼盘，再挑板块。楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素，板块的发展前景是第二因素。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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