二孩政策促进住房面积增加，带动卫浴需求的改变

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【卫浴招商】　在党的十八届五中全会上，二孩政策终于全面放开，这意味着我国人口结构将发生变化，而房地产上下产业链也将随着婴幼儿的增多而有所调整。就卫浴行业来说，二孩政策在促进住房面积增加的同时，也将带动卫浴需求的改变。

 

　　二孩政策将促进中型住宅成交量

 

　　根据预测，二孩政策对于累计生育意愿的释放，将带动短期内城镇出生人口将增加约1500-2000万人，按2012年城镇居民人均住房建筑面积32.9平方米计算，未来五年将增加城镇住房面积约4.9-6.6亿平方米。而此后人口生育率将有所减弱，出生人口数有所回落，仍将较政策实施之前增长，将带来住房面积的增加。

　　住房面积的增加，也就是目前的商品房需求将会有所调整。专家指出，目前刚需二室户型将难以容纳家庭人口数的增长，因而夫妻一间、孩子各一间的三室户型将成为未来刚需主流。换句话说，随着全面放开二胎政策，将促进中等户型住宅成交量增长以及中年群体需求的扩大，小户型需求已逐渐退出市场主导地位。

　　二孩政策或带动卫浴需求改变

　　住房面积增加，卫浴需求自然也会相应调整。一方面，由于住房面积的硬性增加，购房成本随之上涨，这对于一般家庭而言，将会在家居方面进行一定程度上的缩减以弥补上涨的成本。譬如在卫浴的选择上更为理性，注重性价比和功能性的体现。同时，在商品房户型主力转移的情况下，再加上目前大众审美水平的提升，卫浴与家装将呈现整体搭配、一体化的趋势。

　　另一方面，儿童卫浴需求也将进一步扩大。人口生育高峰期的到来，将促进消费者对于儿童卫浴的购买需求，同时也更为注重儿童卫浴产品的功能性与质量。

　　二孩政策在宏观上是一次国家政策上的调整，对于卫浴行业也会带来一些微观上的转变，卫浴企业能否及时跟进事关今后的发展前途。