老祥符的新机遇!多盘齐发之下,改善如何PICK?

来源：西湖楼市

当下的楼市，参与门槛越来越高。

这不仅仅指不断走高的总价，也包括越来越稀缺的优质“潜力股”。

尤其对于非无房家庭来说，无缘热点板块，那么该如何选择，才能最大程度拥享时代发展的红利？

今天，推荐一个紧靠运河新城的板块：祥符。

祥符，位于拱墅区，东面是运河新城，北面是北部新城，西面是三墩北，南面是申花、拱宸桥。可以说，祥符犹如众星捧月般被几大热门板块包裹，地理位置极具优势。

只是，祥符在石祥路以北，在老杭州人传统的观念里，石祥路以北，已经是杭州的边边角角，因此在过去一段时间祥符的认同感并不强。

但如今，祥符迎来了新机遇。

祥符，虽不像热门板块那么鲜艳夺目，但却有着自己独特的优势，它不仅有主城区的资源，还有极具江南特色的历史风味，是适合宜居之地。

板块内名校、商业、综合体、地铁、医院等配套无一不缺，而正在建设的祥符桥历史街区-祥符里，则让板块内的生活更具烟火气。

目前，板块限价在3.6W-4W/m²之间，可以说，祥符成了主城区为数不多的好选择。

对于一座不断崛起壮大的城市来说，那些规划高远、配套渐丰的新型板块，以及无数藏在脚手架里日升夜涨的高楼大厦，承载了未来无限的想象力；相较之下，一些不少发展更为成熟的板块，往往显得有些安静。

祥符之所以让人觉得安静，也在于这些年板块内新盘太少。

自2017年阳光郡售罄之后，板块内进入了长达2年的新房空窗期，直到2019年和宁文华府的入市，才让新房市场重新活跃了起来。

但是板块沉寂太久，会让人渐渐遗忘，再加上和宁文华府“形单影只”，并没有激起太多的市场浪花。

和宁文华府从首开到最后一批房源入市，期间共开盘8次，最初的2次进行了摇号，而剩下的6次均流摇，去化速度比较慢，至今还有少许房源在售。

是因为板块冷吗？并不然。

在和宁文华府最后一批房源推出之际，板块内另外两大楼盘轮番入市，中签率均在15%以下。

频频流摇的板块，忽然之间中签率创下新低。

一方面，可能跟运河双子星两个项目的难买以及售罄有关；另一方面，与周边的申花、拱宸桥、运河新城相比，祥符的价格优势逐渐凸显。

接下来的祥符，一下子迎来了很多项目；板块内在售、待售楼盘在11月份都将蠢蠢欲动。

大运桥西府已率先登场，已领出3、5、6、8号楼预售证，共计120套房源，户型建面约为99-170方。

大运桥西府更靠近运河新城，未来更能享受到运河新城的配套，与万达广场也比较近，旁边还有所在建的文澜分校，但能否被划进去还是未知数。

祥宸府预计11月份迎来清盘，最后8幢一口气加推，其中6、10、11幢为高层，建面约为100-136方；5、12、13幢为洋房，建面约为130方；8、9幢为叠墅，建面约为170-180方。

禹洲宋都望林府规划了划建10幢高层、13幢7层洋房，11月份预计首开洋房12、16幢，共计82套房源，户型建面约为128方。

7层洋房在板块内还是比较稀缺，但预计4.7W/m² 的洋房均价也不低。楼盘距离地铁10号线国际会展中心约为300米，项目周边有幼儿园、中学在建，距离星澜小学、莫干山路小学约800米。

大家湛景天承美筑规划了8幢高层（含1幢公租房），预计11月份首开1、5号楼，中间套为98方，边套为108方，限价36000元/m²（含精装4000）。

这个盘体量较小，均为高层产品，周边小学、幼儿园、中学均是在建状态，未来学校未确定，与地铁站的距离约为800米是其优势。

除此之外，板块内还有一个纯新盘——远洋建发宸章新邸，该盘规划了5幢高层，限价40000元/m²（含精装4000元/m²），目前具体的开盘时间还未确定。

今年，祥符的库存量还是丰富的。

祥符，是个优质的改善自住之选，板块发展成熟，配套完善。

卖鱼桥星澜小学、文澜小学、文澜中学、文正小学等，板块内的学校都还不错；周边还有万达广场、天阳亲子购物中心、西田城购物中心、龙湖紫荆天街等综合体，购物、生活所需都能满足。目前地铁稍逊一些，板块内只有一条在建的10号线，具备地铁优势有望林府、天承美筑、祥宸府三盘。

板块内的次新房较少，想要改善自住首选新房。当然，在新房越来越难摇的情况下，二手房也是一个选择，但从市场表现来看，祥符东面的二手房要比西面的卖得贵。

主要原因还在于学区。中介告诉我们，祥符东是卖鱼桥星澜小学和新建的星澜中学，学区更有优势，周边包含的小区有德信晓宸、宝嘉誉峰、方正御星、德信北海公园等。目前，德信晓宸和宝嘉誉峰小区二手房价为400-430万；方正御星在380-415万；北海公园在360-390万。

祥符西面的阳光郡，是2017年的产品。近期小区成交了一套6楼的89方边套，带车位总价360万，除去车位，单价约为3.8W/m²。

祥符东面的德信晓宸，是2015年的房子，近期的成交量和价格却不断往上走。中介向我们透露，年底将至，晓宸的成交量不断加大了，业主们也不断调高价格，虽然没有一天一个价格，但是普遍上涨了15-20万左右。

最近，小区成交了2套房源，一套123方的大户型，总价600万，折合单价为4.8W/m²；另一套89方的中间套，精装房，成交总价为423万，折合单价为4.75W/m²。

时间临近年底，又有不少新的购房需求被激发。而祥符既能满足自住需求，同时具备学校优势，吸引了不少人的目光。

在当下，买房更需找准那个符合自己的优佳选项，祥符就是不少人的优佳选项。