前方高能，注意避坑

1

昨天，大学同学突然着急忙慌地给我打电话说：昌平有个楼盘降价了，而且降得还不少。这一降，倒是在她的预算范围之内了，于是准备下手。

入行这么多年的直觉告诉我：

凡是降价的楼盘，95%都是卖不出去的货。剩下的5%，可能是尾盘。

按道理来说，尾盘降价很正常。那些被众人挑剩下的犄角旮旯房源，如果不降价，怕是很难卖得出去。

但，对于真正优秀的楼盘来说，降价是不可能降价的，这辈子都不可能降价。因为人家犄角旮旯的房源也不愁卖。

于是，我在电话里直截了当地告诉她：不！要！买！

可奈何这姐们儿却说，之前人家卖5万，现在不到48000，而且户型还不错，我感觉性价比相当可以了。

经不住她的软磨硬泡，我决定亲自去拜访一下这个盘。

2

这个盘的名字叫“华润理想国”，在昌平立汤路与北清路交叉口。地铁5号线的终点“天通苑北”站再向北2.2公里。

从“天通苑北”地铁口出来，映入眼帘的是一个巨型停车场，此处的“车”指的是“自行车”、“电瓶车”和“共享单车”。

乱糟糟的一大片，不过看上去倒是十分壮观。

沿着立汤路一直向北走，在车窗外呼啸而过的，是一派小县城风貌，时而夹杂着

浓厚的乡村气息。

有时候你不得不感叹大城市的神奇：

明明就隔了一条路，距离无限接近，可路这边是繁华的现代化大都市，那边却是脏乱差的小县城。

也许，这就是帝都的无限包容吧。

经过全北京最大的二手车交易市场——“华润理想国”后，就是楼盘“华润理想国”的所在地了，目前主体已经封顶，正在做外立面，估计再过几个月就能交房。

按照开发商的说法，该楼盘容积率2.2，可实际看上去密密麻麻的，感觉远不止2.2。

当然，这个不是最主要的。关键是，你离乱糟糟的汽车交易市场这么近，怎么看怎么不舒服，怎么看都感觉是个不小的利空，除非交易市场后期搬迁。

至于有多近，我截个图，大家来感受下:

不过鲁迅说：

没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格。

这句话简直太对了。在低价面前，一切缺点将不再是缺点。

接下来，我迫不及待地向售楼处走去。

3

售楼处隐藏在一排破旧的门面房中，差点没找到

在详细了解了我同学的需求之后，置业顾问懒洋洋地介绍道：

目前只剩几套房了，楼层不是很好，有2层、9层...所以现在都是特惠价，124㎡三居，总价580万，折合单价不到47000，140㎡的四居，总价670万，单价不到48000。

嗯，可真便宜

但我明明清楚地记得：

这个楼盘刚开盘时，均价就在4.8-4.9万之间，个别不好楼层成交均价只有4.7万左右。

这么一对比，便宜了是不假，但并没有便宜多少。

对于尾盘来说，我认为这个价格并不具备吸引力。

而且，这个楼盘在我看来，属于坑盘行列，包括它旁边的“和悦华玺”。

这两个楼盘在宣传时都拼命强调“未来科学城”的概念，但目前来看，却享受不到未来科学城的利好。

从位置来看，这里确实属于面积扩容16倍后的未来科学城的范围，可奈何太靠南了，基本属于交界处的位置，处境尴尬，这从地铁17号线的走向就可以大致判断出来。

如果将来未来科学城能成功，那有潜力的地儿也应该是地铁“未来科学城南”和“未来科学城北”这两站周边。

目前这里基本已拆迁完毕，写字楼、商场等已有了雏形。

这个区域也有不少新盘，比如未来金茂府、未来公元、融尚未来等，从价格上来看，比华润理想国和和悦华玺贵了6000-12000左右，但至少人家有地铁。明年17号线开通后，交通会方便不少。

而“华润理想国”和“和悦华玺”，离地铁还有2公里多呢。

对于昌平的刚需来说，朱辛庄地铁站周边同价位的“萬橡悦府”（尾盘价格48000），就比这两个盘强多了，至少人家更靠近主城区、有地铁、有配套。

注：萬橡悦府只是在同等价格下，比华润理想国有优势，但并不代表这是个优质项目，请知悉。

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