买一套真正醇熟的全能型房子 这才是成年人生活的底气！

花都，它比想象中更强大！

相较于增城、南沙等区域的高调，花都一直属于“闷声发大财”的类型。

10年间花都房价涨幅172%！楼价从2011年的7622元/㎡涨至今天20738元/㎡！

（数据来源：克尔瑞）

价格飙涨，成交量也一直保持向上势头，自2017年至今，4年间花都成交33389套一手住宅，超越番禺，在全市排行第四。

区域	成交量（套）
增城	101151
南沙	57771
黄埔	51870
花都	33389
番禺	30360
荔湾	20455
从化	17267
天河	15184
白云	10010
海珠	6676
越秀	1887

（数据来源：中指院）

而在花都内部，区府板块堪称为“成交之王”！

据中指院数据显示，自2017年至今，区府板块一手住宅合计成交26161套，占比78%！

相当于花都每成交10套住宅，就约有8套属于区府板块的，横扫花都楼市。

（数据来源：中指院）

不过，区府板块也面临了一个非常严峻的问题：一手货量非常紧缺！

据不完全统计，自2017年以来，花都区府板块中心仅出让了1宗宅地

实际上自从2016年起，花都区府板块中心区零新盘供应！一直靠老盘在支撑。

但如今不少一手盘也接近售罄状态。目前，区府板块中心已呈现供不应求的局面！

5年一遇 区府唯一全新盘亮相！

如今，时隔5年终迎曙光，片区迎来了难得一见的全新盘！

就在昨天（11.07），位于花都区府板块中心的保利·明玥晨光正式开放营销中心，现场人头攒动，聚焦万千目光。

（现场开放实景图）

而记者从现场了解到，不少客户都是花都本地人，携家带口过来看房，不少买家都表示了对这个楼盘的热切期待。

有买家表示：“我在这里出生的，现在工作生活也是在这里，现在住的是爸妈那代的老房子，想给父母小孩换一个环境好点的，但之前一直没有什么好选择，现在终于等到一个新盘了，当然要过来看看”。

（现场开放实景图）

为什么连最熟悉花都的本地人都如此追崇这个项目？究竟有何过人之处能够打动这些土著？

小编在周边探访一番，找到了答案。

（现场开放实景图）

01.

坐落于区府核心，双地铁大盘！

保利·明玥晨光位于花都区府板块内，坐落于花都CBD中轴线之上，地理位置无可比拟。

按照规划，政府将斥资100亿打造一条17公里长的CBD，图书馆、大剧院、少年宫、政务中心、市民广场和中轴线绿化带等配套均坐落于此。

（规划图）

同时，项目毗邻广州北站新城，规划打造为集普铁、高铁、城轨、地铁于一体的亚太地区大型综合交通枢纽之一，将通过5条高铁及2条城际线接入湾区城际网络。

目前，广州北站正在建设T4航站楼，乘客可在此值机、托运、安检、通关，并新建一条专用轻轨线路（APM线），6分钟直达白云机场。

未来，广州北站将牵手白云机场，打造广州唯一一个空铁联运枢纽！

而项目1公里内拥有地铁9号线马鞍山公园站、莲塘站，3站到高增站换成地铁3号线直达天河，3站可到广州北站，畅达湾区。

（实景图）

而按照规划，未来地铁18号线与29号线将在马鞍山公园站换乘，亦可接驳24号线连接8号线北延段直达白云新城。

02.

距花都最成熟的商圈仅700米

保利·明玥晨光位于花都区府板块内，自然坐享核心配置的高阶生活。

首先，商业方面，项目距离花都中心最成熟的广百来又来商圈仅700米。

（示意图）

作为花都的商业中心，广百来又来商圈乃花都最核心的大型商业配套，集购物、娱乐、休闲于一体。

此外，项目自身还配建一所建面约4000㎡的幼儿园，周边还云集了花都顶级的教育资源

03.

享受城心山水生活

旁边是繁华的商业中心，家楼下却是负氧离子爆棚的公园，生活在此的人们实在太幸福了。

保利·明玥晨光楼下就是马鞍山公园，往南走500米即达花都湖公园，享受城心有山有水的生活。

（实景图）

其中，马鞍山公园是花都最大的开放式公园，亦是附近居民日常最爱的健身休闲公园。

可以说，这是一个凭地段就躺赢的神盘！难怪连本地人都趋之若鹜了。

花都少有的纯南向板式楼盘

地段优越，加上保利出品，保利·明玥晨光又给花都带来了更多惊喜。

01.

纯南向板式楼盘

首先，在楼栋设计上，保利·明玥晨光采用全南向板式楼栋设计，这是花都少见的全板式建筑设计楼盘。

（项目效果图）

板式结构的好处在于户户“一”字排布，全南朝向、采光通风极佳，同层居住密度较低，归家体验优越。

而最不易发掘的贴心之处———每一栋建筑都是东南向偏转的布局。因地制宜，最大化迎合盛行的东南风向，以此保证每一户人家从早到晚都可以享受充足阳光和新鲜空气

（项目效果图）

02.

花都少见的专厅入户楼盘

而在你归家后，亦是豪宅体验。

区别于市面上普遍的2梯4户、2梯6户的高密度塔楼设计，保利·明玥晨光实现真正的专厅入户，同时每户专享独立电梯厅，此乃豪宅才有的配置。

同时，从你归家的第一步开始，就是无感接触安心归家。项目在社区大门、楼栋大堂等都配置人脸识别道闸门禁轻松开启；更是通过电梯刷卡，自动到达业主所在楼层。

（项目实景图）

03.

花都稀缺的89-138㎡全南向专厅入户

而保利·明玥晨光首次推出产品，在花都亦是少见。

据了解，项目总建面达14万m²，由11栋17-25层洋房组成，首推建面约89-138㎡三至四房，全部纯南向。

（项目样板房实景图）

其中，建面约108㎡四房乃改善一族的黄金选择！

（建面约108㎡户型图）

花都少有的电梯前室+阳光玄关设计，真正实现净-脏分区。

（项目样板房实景图）

同时，市面上三房的面积，在这里享受四房空间，客厅+主次卧三开间朝南，270°阔景飘窗，尽享清风穿堂、阳光相伴。

此外，项目还有建面约89㎡的三房单位。主卧带套间设计，同时坐拥南向阔景大飘窗，通风采光俱佳。

（项目建面约89㎡样板房实景图）

考虑大户型改善必看的138㎡多变户型，15米阔绰向阳面宽，灵活空间可随心打造三至六房全龄化居住空间，随需变换。

保利出手必是重头戏，明玥晨光几乎按照豪宅标准打造！

至于大家最关心的价格问题，据内部人士透露：首波有惊喜！

好了，若你还想了解更多关于保利·明玥晨光的内幕，欢迎添加记者二维码详聊！

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