惊！重庆某楼盘被点名处罚90万，曾破产重组，房价比对面便宜2千一平！

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

最近，想买房的粉丝变得多了起来，狗哥和马里奥经常收到粉丝的问题，比如某某楼盘到底能不能买之类的。

在这里，狗哥想说，买房最重要的还是得去实地踩盘，去现场工地了解下情况，最好是有对房地产行业比较了解的朋友一起去看。

除了项目本身的信息，最重要的外在因素，如配套、附近居住人群、开发商实力等情况都要像选老公老婆一样摸清楚，不能稀里糊涂上了车，到最后才发现问题，那就追悔莫及了。

这不，前两天就有个粉丝朋友问我，茶园某新盘，比街对面的二手房还便宜1——3千每平，好多中介都在向他推这个盘，到底值不值得买？

从粉丝爆料的信息来看，这个盘名为新天泽首誉，价格上据说有一定的倒挂，其位于茶园板块北部，靠近轨道交通6号线刘家坪站，位置不错，看起来还是地铁房。

但是，我们需要回归初心，去进行实地考察，毕竟销售人员口中跟现实里还是有一定的差距！

没想到，经过我进一步深挖，还真的发现了开发商曾经的黑料。该楼盘开发商几年前曾宣布破产，直到最近一两年才重组成功。结果，今年就被官方进行点名处罚，可以说是剪不断理还乱了。

那么，它开发的楼盘到底值得买吗？还是跟着狗哥一起，去实地打探吧，安排！

1

眼见为实，交通尴尬

狗哥从解放碑出发，坐上了轨道交通6号线，前往新天泽首誉的售楼部。从地图上来看，这个盘距离地铁站直线距离仅有1公里多，步行的话还是可以接受。

但现场一看才知道，站点北侧有一条蜿蜒的小河沟阻隔，并不能步行十几分钟直达，还需要换乘130、112路公交车。

狗哥一下地铁，就被热情的中介夹道欢迎，“老师，看不看洋房嘛~户型好得很哟~”

（点击播放视频）

眼前，全是小踏板停在地铁站外，看来附近的入住率还不错，至少人流量不少。

费了九牛二虎之力，狗哥我终于挤上了公交，来到了售楼部附近。

对面有一个早已交房的大盘，楼下的商业像空城一样，不容乐观，许多商铺都是空置状态。

另一边，则是本次踩盘的目的地——新天泽首誉。该楼盘呈长条形分布在道路一侧，临街的房源想必多少会有些噪声影响。

（点击播放视频）

理了理自己被风吹乱的秀发，狗哥我准备进售楼部里面打探下虚实。

2

价格真香，火爆开盘？

可能由于工作日购房者少的原因，整个售楼部冷冷清清，除我以外，只有一两组购房者在现场。

小区全是以小高层为主，开发商口中为“精致小洋楼”，有2梯4户和3梯8户等，在售户型有3房和4房。

无论开发商有多么会吹牛，从我实地踩盘来看，其实都是刚需品质，中庭环境、设计都比较一般，整个小区的楼间距也特别迷，估计入住之后都能从自己家看到旁边楼饭桌上坐了几个人，炒了几个菜。

目前，新天泽首誉最新开盘的10号楼备案价在套内1.38——1.49元，建面为1.13——1.22元。

置业顾问小姐姐给我算了一套3房的价格，成交价建面11000多一平，套内13000多一平，折扣只有99折。小姐姐笑着对我说，“我们项目上周末才开盘，已经卖得差不多了，老师看起了的话，一定要早点决定哦，晚了就没了。”

但狗哥环顾四周，并没有看到一片红的销控表，如果卖得好，不是应该摆在最显眼的地方来得瑟吗？

从置业顾问给我算的价格来看，对比周围二手房，确实是倒挂了，对面的奥园越时代都是建面1.2——1.4的单价，项目比它整整便宜了1——3千元一平。这个差价省个代步车出来，不用挤公交也是挺香的。

从踩盘来看，不管是周边配套，居住环境，还是开发商的资质，都对项目本身有一定的制约，价格自然而然就这么便宜了。

不光如此，许多购房者可能不知道，这个项目先前还有过烂尾经历，未来能否如期接房，还有待考察。

3

破产重组，被点名处罚！

新天泽首誉的开发商重庆恒德远景实业是新天泽集团子公司。2000年，新天泽消防公司成立，短短6年时间，完成了企业发展初期的积累。

2007年，通过与上市公司江苏舜天股份共建合作平台，合资并购7家矿业企业；两年后，再度牵手南京丰盛产业控股集团，并购城口百步梯锰业有限公司。

自2010年开始，已初具规模的新天泽，全资收购浙江华立控股集团旗下的重庆华立地产集团与重庆美联制药，以及上海世博会挪威馆、重庆恒德远景等知名企业和大型项目。

“企业在前期发展得一直很顺利，但正是因为发展过快，在2015年就遭遇了危机。”2015年，受宏观经济下行、投资领域过多、负债过高等因素影响，新天泽集团出现资金链断裂、多个项目停滞。

2015年11月底，债权人就“新天泽系”三家企业（重庆新天泽实业（集团）有限公司、重庆新华立地产（集团）有限公司、重庆恒德远景实业有限公司）分别提出破产重整申请。重庆市高法院将案件统一指定由江北区法院管辖。江北区法院于2016年1月28日裁定受理破产重整申请。

这里面就包括了重庆恒德远景实业的新天泽首誉项目，项目经历烂尾。

到2017年底，新天泽开始重整，渝康公司从中信银行受众收购了新天泽的不良债权，停工项目逐渐恢复。

经历三年危机的新天泽重启茶园项目后将售楼部打造的十分精致，意在重新打响品牌名头，然而项目首开时间一拖再拖，这让周边的居民对这个烂尾重开的项目又多了一份疑虑。

目前我们能看到的是，新天泽首誉一切都按部就班的进行着，工地上也有工人在施工。甚至项目为了赶工，还出现了“未批先建”的情况！

据重庆市城市管理局发布的行政处罚决定书文号“渝城管违建罚〔2020〕318013号”显示，重庆恒德远景实业有限公司未取得建设工程规划许可证进行建设，被重庆市城市管理局对未批先建的17243.55平方米建设工程处以造价5%的罚款，涉罚款金额约90.5万元，处罚日期为2020年7月8日。

据具体违法信息显示，重庆恒德远景实业有限公司在南岸经开区茶园鹿角组团C分区C23-4/02、C26-2/02号建设新天泽首誉（三标段）项目时，未取得建设工程规划许可证擅自进行建设，目前共修建17243.55平方米2.26平方米。

重庆市城市管理局依据《重庆市城乡规划条例》第八十三条第一款第一项，对未批先建的对17243.55平方米处建设工程造价5%的罚款，罚款金额为：17243.55平方米×1050元/平方米×5%=905286.38元（大写：玖拾万伍仟贰佰捌拾陆元叁角捌分）。

从这些信息的表现来看，你会买这个倒挂周围房价的低价楼盘吗？狗哥对此，持保留态度，毕竟开发商的故事太多了，不知道后面还会出哪些事情。

4

总 结

总的来说，新天泽首誉还是适合在解放碑以及6号线沿线上班的年轻刚需。虽然需要换乘一站公交车到地铁站，但聊胜于无。

并且，项目周围的生活配套比较欠缺，未来小区旁边的地块也规划了商业，但目前是主要是依赖对面奥园越时代的底商。

不管是周边配套，居住环境，还是开发商的资质，都对项目本身有一定的制约，价格自然而然就这么便宜了。不过说实话，这个项目跟板块内其他新房差价不大，购房者一定要多对比再做决定。

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