杭州楼市现状:放大招堵炒房,新房万人摇号

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，今年买房投资，选哪个城市？

回答：今年买房投资，杭州是第一选择。

2020上半年，杭州楼市出现了5次“万人摇”，分别是：融创城、和光尘樾、西溪公馆、幸福里。其中，西溪公馆两张预售证，登记总数突破6万人，创杭州摇号史上新纪录。

地铁TOD、低总价、具有倒挂红利的楼盘，是购房者竞逐摇号的重点。

2020年上半年，杭州新房摇号中签率低于2%的情况，总共出现10次。其中，中签率最低的是5月份摇号的融创城一期最后一批房源，中签率0.5%。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，我是南京高校老师、80后、博士学历，目前是南京户口，现在到杭州买房，想迁户口到杭州。

申请人才购房资格，该如何操作？谢谢！

回答：根据你的博士学历，无需在杭州缴纳社保，可以直接在杭州办理落户手续。

提问：房哥好，女儿大二，在杭州读书，我们老家是绍兴。想自住，请介绍：交通便利、环境好、价格低的板块。

现在也不急买房，打听打听。

回答：根据你的情况，可以选择“运河新城”板块。该板块的面积达到7.27平方公里。原本属于杭州城北的工业区，工厂聚集，有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头等。2018年6月，拱墅区宣布7.27平方公里的地界范围，规划为“运河新城”。该板块的现在均价，最低达到26500元/平，属于杭州主城区内，比较有性价比的区域。

随着2022年亚运会的到来，杭州房价可能翻番。能早点在杭州买房，尽量早点在杭州买房。

提问：房哥您好，我户口温州，孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在杭州报？还是温州报？

落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢。

回答：在温州报，因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。

提问：慈溪的杭州湾新区，是否具有投资价值？

临安和杭州湾新区，哪个更具有投资价值？下沙大学城北的楼盘，是否有投资价值？

回答：杭州湾新区，是宁波各板块最热门的区域，新房成交量在宁波遥遥领先。临安和杭州湾新区相比，临安更有投资价值。下沙大学城北的楼盘，适合自住；升值速度低于临安、杭州湾新区。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

我感觉杭州发展前途很好，想在大江东买房，请问大江东这个地方怎么样？

回答：大江东的发展很好，值得买房投资。

10月28日上午，在艮山东路过江隧道工程现场，两台直径15.06米的盾构机徐徐启动，穿越钱塘江向着下沙12号大街始发掘进，而这也是浙江省市政工程直径最大的盾构隧道。与此同时，艮山东路东延线启动开工，标志着钱塘快速路新区段进入全面建设期。

艮山东路过江隧道工程于2019年4月开工建设，总投资约36.45亿。工程主要包括隧道、综合管廊和地面道路等。隧道全长4616米，其中盾构段3210米，最大埋深水下45米，隧道为双洞双向六车道布置，时速80公里/小时。

隧道的建成将有效缓解江东大桥交通压力，往返两地最快只需4分钟，为市民出行提供新的选择，同时对钱塘新区两岸连接、协同发展具有重大意义，也是杭州拥江发展、跨江融合的代表性项目。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好。想在宁波买两套房，投资。一套总价500万以内，看中了龙湖天曜和晓风印月，哪个升值空间大？一套总价300万以内，考虑的地方有：明湖、镇海庄市、杭州湾，麻烦指点，谢谢。

回答：龙湖天曜 · 房哥点评：老江东，双地铁楼盘，宁波第一座天街，总建筑面积达到50万平方米。

晓风印月 · 房哥点评：老海曙，江景房，无地铁，勉强配套了南塘老街。这两个楼盘，晓风印月的升值空间更大。总价300万以内，你可以选择的新房楼盘：绿城招商·明月江南、湖成大境、绿地海湾、海泉湾。

提问：房哥，我在宁波镇海区有一套房，庄市街道的清泉花园，是07年造的楼梯房，市价310万，目前还有纯公积金贷款87万。我的户口已转到杭州，请问首付几成呢？   

我在钱江新城上班，正在考虑是否要全家搬到杭州来，小孩后年上小学，请教一下买新房还是二手房？总价400万，有哪些楼盘推荐吗？

回答：根据你的情况，首付3成。你小孩后年读小学，买二手房更合适。推荐的二手房楼盘：西湖国际城、万科融信西雅图、滨江·金色黎明、协安紫郡。这4个楼盘，房龄新，学区中等偏上，可以买到三房户型，可供选择。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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