上海投资的最大洼地在哪里？

本文原创作者：柯谈（个人微信：linco_kk）

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经常看我文章的朋友们一定知道，我从年初3月份就开始预警上海楼市要启动了，听进去且行动的人，现在最差也收获了几十万的涨幅。

而7月15日深圳调控收紧当天，我在小号柯视角发表了一篇解读文章，告诉了大家，接下来哪些城市会涨，四个月过去了，大家可以检验下：

那么作为已经开始启动上涨的上海，哪里才是投资的房价洼地和政策洼地呢？

毫无疑问，我认为是临港！

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2019年8月6日，高层印发了《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》。临港新片区的目标是，2035年GDP超过1万亿元人民币，就是相当于现在浦东的经济总量，说的不客气点就是，临港计划用15年时间超过整个浦东30年达到的经济规模。

当然了，临港的野心绝不仅仅是超过浦东，而是要直接对标世界上最强最优的自贸港，比如新加坡、迪拜、香港。

根据规划要求，上海2035年的常住人口上限是2500万人，目前已经达到2424万人，增量只有76万。而临港新片区到2035年的人口规划是将从现在的63万增长到200万，每年要新增10万人。上海的人口增量有上限，但临港没有。完全可以看出，未来上海的人口增量很大一部分都会流入临港地区。

临港新片区的产业定位是绝对的高精尖。目前已经引入众多世界500强企业，包括集成电路、人工智能、生物医药、航空航天和海洋工程。这些企业的入驻，将为临港带来上百万的高收入聚集人群。

2019年11月20日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管委会，正式向社会公布48条人才措施，其中最亮眼的是调整放松了临港的房产限购政策：非沪籍人才购房资格由家庭放宽为个人，社保由5年放宽为3年。而且还将实施商品房限价政策。居住证落户年限由7年缩短至5年，核心人才再缩短至3年。

目前，临港新片区的二手次新房价格基本在2-4万元，这个价格相对于每年10万新增高薪人才和全上海最宽松的限购政策来说，绝对是房价洼地和政策洼地！

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如果你30年前要买房，我建议你买古北，如果是20年前，我建议你买陆家嘴、碧云、联洋，如果是10年前，我建议你买张江。

而今天，如果你要投资买房，我建议你买上海临港奉贤园区。

上周的11月3日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》公布，文件明确提到要大力支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心。

上海的科创中心建设已经被赋予了国家使命。而上海临港奉贤园区就是上海科创中心的核心承载区域之一。自2008年启动建设以来，临港奉贤园区经过10多年的发展，聚集了近10个国家70多个产业项目，其中就包括赫赫有名的特斯拉超级工厂。

为了承载临港奉贤园区大量高端产业人士的居住需求，上海市政府和临港集团合力打造的临港蓝湾国际社区运应而生。

临港蓝湾占地面积约6平方公里，预计将引入人口5-8万。整体规划是由世界顶级咨询机构罗兰贝格等合力打造。定位非常高，是对标美国第二大硅谷城市-尔湾来打造的，同时还汲取了碧云国际社区的经验，未来将升级成为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。

上海自贸区临港新片区总面积为873平方公里，其中的先行启动区仅占119.5平方公里，而临港蓝湾就正位于先行启动区之内。我曾经多次在我的实操原创中强调，投资新区必须买先行区、核心区。

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这次我给大家强烈推荐的项目电建地产·泷悦蓝湾就正好位于临港蓝湾国际社区之内，项目地址在江山路6819弄。

电建地产·泷悦蓝湾由电建地产和临港集团合力打造。电建地产隶属于上市央企电建集团旗下，母公司中国电建位列世界500强，是三峡大坝缔造者，南水北调的承建单位。临港集团是上海国资委下属唯一一家以产业园区开发和配套服务为主的国有实力企业，拥有30年园区开发经验。强强联合，注定了该项目的品质绝对上乘。

交通配套优势：泷悦蓝湾西侧的S3高速，预计2022年通车，S3高速是罗山路高架的南向延伸段，通车后从蓝湾至张江和金桥最快仅需30分钟。项目北侧的沪通铁路四团站建成后最快10分钟可达上海东站和浦东机场。

商业配套优势：近在咫尺的6万方蓝湾天地商业综合体已于2020年9月正式开业。综合体内的法国雅高集团旗下的美爵五星级酒店、大润发FA-Store生鲜超市、肯德基、星巴克等商家已经开业运营，万达影城、美格菲健身会所等也正在装修之中。5公里生活圈范围内还有泥城的宝龙商业广场和万达广场（在建中），另外在四团也有规划的宝龙商业项目。

教育配套优势：上海世外教育附属临港外国语学校，目前小学部、初中部已全面招生。蓝湾幼儿园已经处于规划之中，十四五期间将会建成招生。

生态资源优势：项目紧邻约16000亩的上海海湾国家森林公园及优质滨海岸线，以丰富的自然水系和优越的生态环境，让诗意自然与生活不期而遇。

作为电建地产产品系列中最高端定位的泷悦蓝湾，整个项目将打造成为高品质低密度的双子星地块。0902地块和1401地块总占地9.8万方，共计总户数1710户。1.6的超低容积率配上35%的绿化率，以及百分百的人车分流，确保了舒适安逸的品质居住生活。

0902地块预计于11月底首开8幢小高层以及2幢叠加别墅。

本次产品的建筑风格与蓝湾之前的三大产品完全不同，瞰景小高层采用通透玻璃立面设计，极大的增强室内的采光面，且为了展现玻璃立面所带来的居住感，将部分户型进行了超大横厅设计，最大范围的提升了居住的舒适度。

而别墅产品立面也采用了大量蓝钻石材以及香槟金铝板，同样搭配大面积落地玻璃，保证了产品的美观以及室内的采光，整体建筑简洁通透。

小高层户型产品为98平和120平三房两厅两卫设计，户型图如下：

以上120㎡的三房户型方正、南北通透，三开间朝南，6米横厅设计更是极大的增加了采光面，整体面宽大于进深，提升了住户的居住舒适度，在整个上海也算非常稀缺。

叠加别墅面积为150平和165平的四房三卫设计，部分户型图如下：

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泷悦蓝湾项目预计于11月11日开启验资，11月15日开放售楼处，并于近期取证认筹。取证均价预计在2万+。

由于临港新片区之内的先行启动区限购政策是上海市最为宽松的，所以新房实行严格的限价制度，结果就导致一二手房有比较明显的价格倒挂，比如滴水湖板块的次新二手房万科金域澜湾、保利铃兰公馆挂牌价已经达到4.5万/平，10年房龄的滴水湖馨苑也达到了3.5万/平，而同样位于先行启动区范围内的泷悦蓝湾这次开盘价仅仅只有2万+。凭借临港蓝湾的产业定位和国际社区的高端规划，未来泷悦蓝湾项目的升值潜力巨大。

更让市场激动的是，2020年8月27日悦达地产以总价5.18亿元竞得临港新片区NHC10101单元10-07地块，成交楼板价高达18979.24元/平方米，溢价率37.51%，加上建安费用，未来开盘保本价至少3.5万起。而这次我推荐的泷悦蓝湾才2万+。

面粉价格已经追平面包，泷悦蓝湾的竞争力有多强，不用我再赘述了！想要抓住抄底上海的机会，这个项目不容错过。

如果你对泷悦蓝湾有兴趣，可以长按识别以下二维码填写信息，项目销售人员会给你介绍更多详情：