高价还是洼地？淮安主城房价即将全面迈入万元时代！

摘要:关于淮安房价，市场上充斥着两种声音：1. 淮安房价高，工资水平低，买不起房！ 2. 淮安房价在江苏省算倒数的，未来还有上涨空间！

关于淮安的房价，市场上充斥着两种声音：

 

1. 淮安房价高，工资水平低，买不起房！

 

2. 淮安房价在江苏省算倒数的，未来还有上涨空间！

淮安房价是洼地还是高价？

第一种说法在我们生活中应该经常能听到，但这样的观点也没有对错的评判标准，每个人不同的生活环境也都会有不同的认知。

 

举个最简单的例子，根据2020年9月淮阴区均价9665元/㎡，按照首付30%算，刚需100㎡首付也要近29万。而2020年淮安平均工资水平在6380元/㎡。

（数据来自于职友网）

如果只是普通上班族大概要一个半月能买1㎡的房子。如果只是普通的乡镇农户，要从口袋里掏出30万元还是比较艰难的，所以在他们看来，这样的房价太高了。

 

如果是恰逢棚改拆迁的人家，手里有多余的钱对于30万的首付也能轻松的拿出来。

 

对于有钱人来说，他们的眼光并不局限在淮安市，或是在北上广，与后者相比动辄3-4万/㎡的普通住宅相比，淮安整体均价不到1万他们只会觉得淮安的房价真的不高。

那么对于第二种声音来说，淮安的房价在江苏省还算低的，未来明显要涨。虽然这样的结果小编也不乐意看，但也不能否认淮安房价正在上涨的事实。

 

淮安的房价究竟怎么样？我们用数据讲话！

各区域的房价走势图整体都是大幅度往上攀升的，这是当下淮安楼市的事实。

近几年工资涨没涨不清楚，但各区房价是货真价实的涨了，从五六千到现在八九千甚至破万。从上图也能看出主城的房价整体都是上升的，而且这是在淮安限购的基础上所表现出来的。

未来淮安房价走势如何？

主城，即将全面迈进万元时代！

以前房价上涨都是热门板块区域，一目了然，现在则变成了全面开花般的上涨，哪哪都是“涨声一片”。

除了耳熟能详的热门板块及地段，房价屡屡破万让人望尘莫及之外，

主城边缘如淮阴区盐河北的观淮府高层备案价9503元/㎡，洋房更是轻松破万；

同样位于淮阴区盐河北的天瑞府，由恒通、开源联合打造的新中式住宅，未来价格可参考观淮府；

开发区高铁小成品房9420元/㎡，同样隔壁的金辉优步东郡放风价也跻身9字头；这些产品所在位置还不是在繁华市区地段，凭借着品牌与产品，价格已不输一些繁华地段。

目前，淮安仍有不少新盘尚未入市，如叶语书院、东湖璀璨天成、新城睿园等，未来随着这些纯新盘的入市，淮安主城的房价或仍有进一步的提升。

再说接下来土拍的事吧。有句俗说面粉贵了面包能不贵吗？在20号的土拍中，距保利堂悦一路之隔的沁春路地块，起拍价就超6000元/㎡，起拍价就刷新了淮安地价天花板，保利堂悦14784元/㎡的备案价也将再次被刷新，未来生态新城房价或将迎来新一轮涨势。未来221#地块的房价仍将引领市区房价天花板。

其次，水渡口板块9月出让的大同路南侧地块起拍价5118元/㎡，这是水渡口板块起拍楼面价首次超5100元/㎡，近日，官方确认未来该板块将新增2所初级中学，一直以来该板块内教育配套不足为人诟病，而随着“教育”配套被补齐，未来或将引发板块房价的新一轮调整。

不管是接下来的土拍还是新项目入市，都预示着未来淮安楼市全面迈入万元时代或已经不远了！

来源：淮安楼市看点