同环比齐跌，重庆楼市金九表现不佳，银十能否打出翻身仗呢？｜数据透视

▎数据透视丨By：世联评估

今日分享：重庆9月房价走势分析 来自价值领地00:00 02:23

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主城区存量住宅房价一览

基于世联评估和世联EVS对存量住宅数据的监测，我们对重庆市存量住宅9月份价格水平及走势进行了分析。从监测结果来看，9月份重庆存量住宅均价为9,701元/㎡，环比下跌1%，同比下跌1.2%。 本月主城区存量住宅房价走势有所下跌，其均价与环比涨跌幅如下图所示：

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主城区存量住宅房价同环比分析

相对于8月主城区存量住宅市场状况，9月市场呈现小幅下降状态，总体上各行政区的价格均有不同幅度的下降。根据世联EVS数据监测显示，本月巴南区和大渡口区价格下降较为明显，而价格最高行政区依然是江北区，长期位居各行政区房价榜首。各区域的房价具体走势如下图所示：

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主城区存量住宅活跃楼盘揭榜

结合9月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素，以及综合考虑核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素，共选取10个相对 较为活跃的楼盘，涵盖了主城九区，且所选的活跃楼盘有涨有跌，能较好的反映市场状况，结果显示江北区、渝北区的楼盘活跃度相对较高。具体活跃楼盘区位图及涨跌幅如下图所示：

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主城区存量住宅市场总结

根据上述监测数据并结合各区域来看，9月份所有行政区的房价均有小幅下降,但整体市场还是保持在一个比较平稳的状态，下降幅度也在可控范围之内。从本月的数据中，也不难看出巴南区和大渡口区的价格有点不尽人意。总体上，南区的购房人群以刚需为主，加上地理环境和价格具有一定的优势，南区极有可能会成为一个新的热门板块，而今后的趋势也极可能是南北西三个区域协同发展。所以近期有打算置业的朋友可以关注一下南区市场，并结合自身具体需求选择合适的时机入手。

“金九银十”的黄金时期已过去了一半的时间，从目前的情况来看也不太理想，今年重庆房地产市场能不能翻身，让我们期待10月份吧！

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