2020.10.14 15:57
大风起兮“房价飞扬”，淮安楼市10月第二周涨幅百城第一
文章来源：房窝窝
摘要:
摘要:最新一期百城二手房冰山指数于近期公布。 苏北三城位列全国百城涨幅头部！ 淮安楼市涨幅位列百城第一、盐城楼市涨幅位列百城第二、徐州楼市涨幅位列百城第十二名。
最新一期百城二手房冰山指数于近期公布。
苏北三城位列全国百城涨幅头部！ 淮安楼市涨幅位列百城第一、盐城楼市涨幅位列百城第二、徐州楼市涨幅位列百城第十二名。 连续3周，淮安又是第一。没想到，我大苏北也能在房价数据上傲视群雄了。 
01、房价一路冲顶、数据全国第一！新房一房难求，万元盘队伍壮大 淮安房价上涨持续了好一段时间。 上个月，淮安二手房房价涨幅就已经冲到全国第一，到本周，2.3%涨幅更是实现持续上升势头，比深圳还牛气。 
整体来看，诸如生态新城、城南大学城、清江浦主城区等热点板块， 已呈现“新房一房难求，二手房价格疯涨，部分学区房价甚至突破5万、6万”的惊人局面。 其实早在8月末，上述区域新盘就经历过一轮集中爆发。 8月17日，城南绿地春晓1、2号楼开盘迎来8000+意向客户，超千人到场，2小时卖光，销售额突破2.77亿元。 8月27日，保利堂悦3批次180套房源30秒清盘； 保利堂悦30秒清盘
8月底，星雨华府连夜开盘，由于人数过多，被临时叫停。 同在8月底，距保利国联·和府城市展厅开放不到半个月，预约客户总量就已超过400组。 对热点板块、热门项目的追逐，让市场供求关系失衡。开发商处于卖方市场，新房自然一房难求。 而在近期，高铁小镇首批高层精装项目备案价公示，9420元/㎡的价格，刷新了开发区东片区的新房纪录。 
高铁小镇最新备案价 另外，区域内另一纯新盘金辉优步东郡，放风价一样在9000+元/㎡。 这与城南运河风华，高层精装最新备案均价9687元/㎡的水平相差不多。 随着开发区等洼地的价格上涨，多板块新房价格均突破9000元/㎡，淮安万元盘阵容正愈发壮大。
02、二手房逆势上涨，“天价”老破小已是老生常谈 在二手房领域，近期，恐怕长三角没几座城市能与淮安相提并论。 日前新城提出了“学在新城”的品牌，受学区刚性需求增加等多重影响下，淮安房价逆势大涨，甚至翻倍。 比如生态新城学区房，挂牌价最高在25000元/㎡左右。 
以及清江浦老城区，人民南路实小、开明本部等老破小，挂牌价最高能到6万。 
不得不说，主要集中在生态新城、清江浦人民南路与健康路的二手“天价”学区房，已经成了老生常谈的话题。
03、淮安房价为什么涨得这么快？ 那么，淮安房价究竟为什么涨得这么快？ 首先，淮安房价基数长期处在省内倒数，在大家的主观上存在上涨空间。 根据数据统计，9月，淮安二手房均价10177元/㎡，环比上涨0.07%，排在省内倒数第3位。 而在4月，淮安二手房均价仅有8919元/㎡，在省内排名倒数第一。可见，近期房价上涨幅度之大。 
数据来源：中国房产行情网9月数据 再横向比较苏北几市：徐州，有消息称房价已经连续55个月上涨；盐城，10月第二周环比涨幅排在百城第二；连云港，2020年上半年二手房涨价百城第一。 包括淮安在内，目前苏北几市的二手房房价上涨呈集团规模。 其次，淮安二手倒挂，新房房荒“氛围”愈演愈烈，形成涨幅“推手”。 说回“天价”学区房，在老城区普遍3、4万/㎡，生态新城2万/㎡成常态后，诸如清河新区，开发区等片区也出现了明显涨幅。 尤其是8月以来，不少清河新区的二手房涨幅均超过5%。 可见，不少房主对二手房市场存在较高预期，较高的挂价也抬升了二手房市场的价格水平。 9月初，有网友在询问西片区书香豪庭，发现暂无加推的项目房源，在中介处却有了着落。 
房主挂价相对较高，部分房源储存在房产中介处，这也加剧了淮安二手房的涨幅激烈程度。 最后，土地供应水涨船高。 本次土拍，多宗地块起拍楼面价直接超过区域“地王"。 生态新城沁春路南侧地块，挂牌楼面价6004.18元/㎡，区域核心板块的价格体系再度被打破。 面粉普遍上涨，面包价格自然水涨船高。 综合上述原因，淮安楼市“新房二手房一起涨，多板块均价破万”似乎也就在情理之中了。
数据来源：中国房产行情网4月数据
来源：淮安楼市看点
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