业主的一封信，引发对石家庄房企交房的灵魂拷问

“三道红线”下，房地产市场正面临全新的挑战。低负债、低杠杆的要求，对于习惯了依靠高负债和快速去化的房企来说，无疑会引发新的问题。

在石家庄，历史遗留问题正在逐渐解决，但五证齐全后，购房者的利益就能得到真正保障了吗？答案是否定的！

即使一线房企扎堆来石已经三年多，但“交房即维权”的案例比比皆是。

另一方面，哪怕是五证齐全后的房子，依然出现了迟迟无法交房的现象。

人们不禁要问，到底什么样的房企才更靠谱？哪类房子才能如期交房且让业主放心呢？

日前，在藁城区的一个项目交房中，发生了这样一件事，引发了业主们对房企交房的灵魂拷问。

壹由来：一封信，引发交房话题

故事还要从5月份说起。

老杨的一个粉丝早在2019年购买了位于藁城的远洋福美瑾园项目。5月份的一次交流中，他对远洋是否能如期交房表达了一些担心。

据粉丝介绍，针对项目施工和一些交房的问题，项目业主群里之前曾跟远洋地产做过几次沟通，虽然态度很好，但许多人依然担心交房出现一些问题。

而在9月中旬，粉丝给老杨发来喜报，说他们项目竟然提前20天交房了，而且效果很好。

同时，粉丝给老杨发来一个群主给业主们一封信的截图，真实反映了业主们对项目的评价，没想到，这封信，竟然引起了业主们的热议：

在这封信中，群主历数了与福美瑾园项目开发商远洋地产的种种过往：跟开发商据理力争过，也一哭二二闹三上吊过，而开发商做了最大让步，维护了业主们的正当权益。虽然暂时还存在诸多这样那样的问题，但瑕不掩瑜，十全九美是达到了。

信中，群主评价，跟某些没有按期交房的楼盘相比，这个开发商虽然抠唆了点，但总体还是识大体，顾大局的，虽然小毛病不少，但是大问题基本没有。

同样，群主对项目的品质做了非常精准的评价：可以毫不夸张的说，咱们福美瑾园是我们大藁现阶段乃至今后很长一个时期，最高端、最宜居的小区了。

在这篇给业主的一封信中，既有问题，更有成绩，显示出，这封信并非开发商自己杜撰，其真实性更高且非常客观。

根据远洋地产关于福美瑾园的交房数据看，一共12栋住宅楼，共848套住房，在7天的时间交付业主，一次性的收楼率达99.86%，且提前20天交房，实现了顺利交房的目标。

而福美瑾园，则成为远洋地产进入石家庄后首个交付使用的项目。

贰首创：社区长在公园里

实际上，从远洋福美瑾园落子藁城开始，关于这个项目的诸多方面，早已引起了当地购房者的关注和青睐。

正如群主信中所言：福美瑾园是藁城现阶段乃至今后很长一个时期，最高端、最宜居的小区了。

而参观过后，老杨的感觉更加明显，认为，福美瑾园在藁城乃至石家庄，都出现了多个首创设计，值得关注。

第一：长在公园里的社区

和大部分建设项目示范区不同，福美瑾园的示范区，直接就建设了一个42.6亩的湖景公园。

这里既有樱花漫道，又有银杏相迎，还有喷泉动影水声潺潺、擎天水幕大屏、三潭映月，鱼戏连映，小桥流水、红色跑道，动静相宜妙趣横生，让业主每一次归家都像是一次旅行！

交付后的社区，与湖景公园仅一墙之隔，穿过专门开辟的小门，生活与自然完美融合。

第二：中式园林，营造“一园四院六景”园林景观。

如果说，独具浪漫气息的湖景公园，是福美瑾园项目外园的话，那么，充满仪式感与历史文化底蕴的中式园林，则营造的是业主内园的生活场景。

在园林设计中，远洋地产用心为业主营造了“一园四院六景”的园林景观。

远洋福美瑾园中式古典园林，依据四季交替，呈现桃李争妍、柳岸虚堂、嘉木繁茵、涵秋筑廊、知鱼桥槛、青红锦绣六大景观节点，错落有致，与水景、建筑，交相辉映，营造出韵味悠长的现代中式庭院的生活氛围。

第三，独具匠心的细节设计，让生活充满爱

在福美瑾园的园林中，最让老杨感到新鲜的是，在一条蜿蜒的小溪中，并无一滴溪水，反而布满了各种形状的鹅卵石。

负责人介绍，这是专门设计的旱溪，是为了让孩子们能够在鹅卵石中寻找童年的趣味，同时不用担心溺水。

而在旱溪的两边，芦苇等溪边植物郁郁葱葱，充满了神秘感和想象空间，是孩子们最喜欢的互动空间。

另外，配建的公立幼儿园与公园单独开门，使孩子们既能享受高品质的学前教育，更能随时与大自然亲密接触，让孩子们充满灵性与想象力。

同样的，为了照顾业主的实际生活，社区还专门修建了自行车棚，彻底告别电车随意进电梯的乱象。

当然，在社区的公共空间中，福美瑾园落实远洋“健康建筑体系”，按不同年龄合理划分，并进行针对性的场地设计，科学布局景观会客厅、儿童活动中心、运动健身场地、老年活动场等丰富的社区配套，步步皆趣全龄礼遇，让业主的需求在这里得到呼应与善待。

叁 实力：央企主导下的市场格局

对于购房者而言，到底什么样的项目更靠谱呢？

以往回答这个问题时，老杨和大部分的业内人士都会建议大家购买五证齐全的房子。

如今，在“三道红线”的政策环境中，老杨会建议，购买负债率低、最好有央企背景的一线房企的五证齐全房子，才更靠谱。

原因不言自明，负债率低且有央企背景的一线房企，其抗风险能力是以国家信用为背书的，放心且保险。

对远洋地产来说，恰恰是具备低负债率和央企背景的一线房企。

资料显示，远洋集团控股有限公司（「远洋集团」）是香港主板上市公司，主要股东为中国人寿保险（集团）公司及大家保险集团有限责任公司。

而中国人寿，则妥妥的是央企背景。

另外，远洋集团在全国拥有近200个处于不同开发阶段的房地产项目，截至2020年6月30日，土地储备逾3,700万平方米。

数据显示，远洋集团资金安全度高，无论境内外的融资渠道均保持丰富及畅通，同时集团净借贷比持续改善，财务稳健度不断提升，集团偿付压力小，营业收入对有息负债覆盖比率62%，经营安全稳定性高。

低负债+央企背景，代表了远洋在未来的开发道路上，稳健的作风和强大的实力。

如今，作为中国建筑健康的先行者，远洋已全面布局深耕石家庄，远洋晟庭、远洋安联万和学府、远洋风景长安 等更多高品质项目将陆续呈现。

而从资料显示，三大项目，均有自己独特的优势，其中，远洋晟庭，是和平路上的经典大平层产品，目前已是实景现房；远洋安联万和学府，正定新区人文大宅，英国圣比斯国际学校等顶级教育配套，打造全龄化学习型社区；远洋风景长安，150亩社区公园，长安区最红的品质大盘。

实际上，在远洋的战略布局中，未来还将有更多的品质项目陆续开发，真正兑现远洋在石门理想舒居的承诺，让美好生长，与业主一起，启程下一段归心旅程！

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