又一批土地即将挂牌！已挂牌土地已有多家房企报价，房价天花板或再刷新！

一轮又一轮的土拍大战，一个又一个区域地王的涎生，一个又一个品牌房企的入驻，让淮安的土拍市场风起云涌。

2019年2月28日，淮安市金融中心投资建设有限公司经过28轮加价，拍得大同路南侧、环宇路东侧地块，成交的楼面价为5628元/㎡，这一楼面价突破了清江浦区的历史楼面最高价。

2019年5月23日，保利经过298轮加价，拍得生态新城沁春路北地块，最终成交总价12.155亿元，成交楼面价约为5872元/㎡，成为生态文旅区新地王。

2020年6月30日，淮自然（开）挂2020第1号地块，经过119次轮番竞价，最终由金辉以楼面价2644元/㎡的价格拍得，成为开发区徐扬板块的区域地王。

2020年8月16日，位于淮安区新区山阳大道北侧、铁云路西侧的12号地块，被港龙发展集团有限公司拍得，成交楼面价高达4316元/㎡，打破了淮安区楼面价“天花板”，成为淮安区新的地王。

淮安区地王/楼面价4316元/㎡

10月20日、10月22日，淮安主城又有1４幅经营性用地将重燃战火。

此次起拍有四个亮点:

亮点一：城南的7号地块起拍楼面价达3540元/㎡，超越了上次土拍水利拿下的成交价。

亮点二：淮自然(浦)挂2020第5号地块，起拍楼面价5117.88元/㎡，这让淮安主城地价首次站在了起拍楼面价过5000元/㎡的高点。

亮点三：淮自然（安）挂2020第16号地块楼面价起拍就是4320元/㎡，刚刚打破了淮安区楼面价“天花板”的港龙发展集团有限公司，地王的屁股还没坐热，就要让位于新地王。

亮点四：淮自然(新)挂2020第4号（生态新城221#）地块楼面价起拍6004元/㎡，已经超过“邻居盘”保利堂悦！这也是淮安主城首个起拍楼面价“破6”的地块！

本月（10月20日和10月22日）两场土拍即将开始，共计14幅地块，其中商住用地8幅，涉及清江浦区、生态文旅区、淮安区、工业园区、开发区、淮阴区。

目前，两场土拍共计14幅土地已经正式挂牌，挂牌截止时间分别为：本月20号、22号上午10点整，虽说离截止时间还有几天时间，好多开发商已经按捺不住，14幅土拍土地中最为亮点的4幅土地，有2幅已经几轮竞价，淮自然（安）挂2020第16号地块与淮自然(浦)挂2020第7号地块，楼面起拍价分别为4320元/㎡、3540元/㎡。这两块土地的价值可想而知都是区域不可多得的好地块，一家五轮报价一家四轮报价。隐隐约约已经感觉到土拍当天必将激烈万分，小编已迫不及待了。

目前，淮安城南板块的发展开始走快车道，各大品牌房企扎堆进驻，配套项目也日渐完善，可想而知这次的土拍必将火力十足，作为淮安的“南大门”，城南的发展会越来越好，清江浦区政府、汽车南站、禧徕乐商贸城、永业·梦乐城、大学城，“自带流量”，人气这一块完全不需要担心。

▲淮自然（浦）挂2020第7号地块现状图

淮自然（安）挂2020第16号地块楼面价起拍就是4320元/㎡，刚刚打破了淮安区楼面价“天花板”的港龙发展集团有限公司，地王的屁股还没坐热，就要让位于新地王。上次的土拍激烈万分，目前来看已经有5轮报价，最少3家开发商。回顾上次土拍参与竞价的有碧桂园、新城控股、中海、港龙发展集团有限公司，淮安区新区地块慢慢的已经形成了价值高地，开发商眼中的“香饽饽”。这次土拍起始价即为地王，挂牌价格真是高，虽然这么高的起拍楼面价，也挡不住开发商竞价的决心。这次排除港龙发展集团有限公司，那上次碧桂园、新城控股、中海是否会继续参与土拍呢？只有静等当天土拍结果。淮安区这块地小编预计楼面价将超5000元/㎡的楼面价。据提供照片显示，该地块目前处于净地状态。

▲淮自然（安）挂2020第16号地块现状图