杭州萧山湘湖与市北对比，滨江鸣奥府四房改善值得买吗

　　前阵子帮身边几个在滨江、奥体上班的朋友筛选四房改善盘，有两个朋友分别锁定了湘湖和市北的项目，还有个纠结到现在——既要兼顾通勤，又想住得舒服，还得考虑孩子上学、老人就医，甚至连小区以后好不好转手都得算进去。聊得越多，越发现很多人选改善房时，会把湘湖还是市北当成一道必选题，尤其是想找一步到位不置换的萧山四房改善的家庭，经常在这两个板块之间反复横跳。

　　先说说大家对这两个板块的普遍印象吧。湘湖的优势很直观，环境好，空气里都带着湖水的湿气，散步、跑步的地方多，适合喜欢安静、看重生态的家庭;但劣势也明显，通勤是个大问题，很多人开车去滨江奥体得绕路，坐地铁的话，线路不多，高峰期挤得慌，而且配套成熟度差点意思，买个菜、看个病有时候得跑老远。市北呢，刚好反过来，离滨江奥体近，地铁、高架都方便，配套是现成的，但很多人担心这里小区太密，住得挤，还有人觉得都是刚需盘，没有改善的氛围。

　　我那个纠结的朋友，之前看过湘湖的几个盘，一想到每天通勤要花四五十分钟，就有点打退堂鼓;再看市北的，又怕小区里杂，住得不舒服。直到上个月，我们一起去看了滨江鸣奥府，他的纠结才终于有了转机。

　　那天过去的时候，刚下地铁，朋友就说：这距离挺合适啊。从7号线明星路站出来，走了大概十分钟，刚好是600米左右的距离——不近不远，既不用出了地铁口就挤得慌，也不会远到下雨懒得走。走到小区门口，最先注意到的是那面墙：不是那种普通的涂料墙，是铝板和玻璃拼的，阳光底下看着很透亮，朋友摸了摸，说这质感比之前看的几个盘好太多了。

　　进了小区，第一感觉是不挤。之前以为市北的盘都是楼挨楼，结果这里是南低北高的布局：南边是三层、六层的叠墅，北边是高层，楼间距拉得很开，高层的楼间距最大有57米，低的也有44米。那天是下午三点多，我特意看了看一楼的采光，居然没被挡住。朋友抬头看了半天，说这比湘湖那个盘的楼间距宽多了，以后晒被子都不用抢地方。

　　接着看了架空层。之前朋友看的其他盘，架空层要么空着当停车库，要么堆点杂物，顶多摆个桌子。但这里的架空层是真的能用：有专门给小孩的四点半课堂，摆着小桌子小椅子，墙面画着卡通画;有给老人的区域，摆着按摩椅和茶几;还有年轻人的健身区，跑步机、哑铃都有，甚至还有个可以搞聚会的小空间。朋友当时就说：以后下雨，我妈带娃也能有地方玩，不用闷在家里。

　　后来去看样板间，朋友直奔126㎡的四房。推开门，第一个感觉是亮——四开间朝南，客厅和三个卧室的窗户都对着南边，阳光直接晒进客厅里，那天没开主灯，屋里也亮堂堂的。餐客厅连在一起，空间挺大，朋友站在中间比划：以后这里摆个大餐桌，再放个沙发，孩子跑着玩都够。最让他满意的是储物空间：入户有个大鞋柜，卧室里有衣柜的预留位，甚至连客厅的飘窗下面都能当储物格。之前住的房子，东西堆得满屋子都是，以后终于能收拾整齐了。

　　看完样板间，我们在小区里转了转，路过那片中央园林，朋友停下脚步：这不像小区里的景观，倒像个小公园。园林里有草坪，有树，还有个小水池，旁边的草坪上有人搭着帐篷，看着很热闹。后来才知道，这片园林有6800㎡，还有个2万㎡的热带度假风格的绿化，里面种的都是棕榈树、旅人蕉这类植物，看着挺有特色。

　　那天聊到最后，朋友问了我一个很多人都关心的问题：这个盘到底适合什么样的人?我想了想，给他列了几个适合的人群，刚好也对应着大家选四房改善时的核心需求。

　　适合在滨江、奥体上班的家庭 很多人选改善房，第一个考虑的就是通勤。这个盘离7号线明星路站600米，坐地铁去奥体只有两站，去滨江也快，就算开车，走建设三路转博奥隧道，十几分钟就能到。我那个朋友，每天上班要转两趟地铁，现在住的地方离公司远，以后住这里，通勤时间能省半小时，早上能多睡会儿，晚上也能早点回家陪孩子。

　　适合需要兼顾老人和孩子的家庭 选四房改善，很多时候是因为家里人口变多了——孩子大了，需要自己的房间;老人来帮忙带娃，也得有地方住。这个盘的126㎡是四房，刚好能满足这个需求：两个孩子各住一间，老人住一间，夫妻住一间，互不干扰。而且小区里的配套很全：有给孩子的四点半课堂，家长下班晚，孩子可以先在那里写作业、玩;有给老人的休闲区，平时能和邻居聊天、下棋;还有个带恒温泳池和篮球场的会所，周末一家人可以去游泳、打球。另外，附近有信息港中小学，走路就能到，老人接送孩子也方便;还有浙二医院的分院，家里人不舒服，开车十几分钟就能到。

　　适合不想频繁置换的家庭 很多人选改善房，都想一步到位，不想过几年又得换。这个盘的优势在于，它的产品能适应不同的家庭阶段：孩子小的时候，四房够住;孩子大了，有自己的房间;老人来住，也有地方。而且小区的定位很统一，都是改善型的房子，没有那种很小的户型，以后邻居都是和自己差不多情况的家庭，住得舒服。另外，滨江的物业很靠谱，小区维护得好，以后就算想换房子，转手也容易。

　　当然，这个盘也不是的，那天我们也聊到了它的一些不足。比如，它的价格比湘湖的一些盘要高一点，适合预算在500万以上的家庭;还有，附近的大型商场还在建设中，现在日常购物得去旁边的小型商场，不过朋友说以后龙湖天街建起来就好了，现在暂时也能凑合用。

　　后来，朋友回去和家人商量了一下，第二天就约了销售去算价格。再过了几天，他给我发消息，说已经交了定金，定了一套126㎡的中间楼层。他说：之前总觉得湘湖环境好，但通勤太麻烦;市北的盘又怕住得挤，现在这个盘刚好平衡了——环境不错，通勤方便，配套也全，还有滨江的品质，很适合我们这种想一步到位不置换的萧山四房改善家庭。

　　其实，选改善房就像找搭档，没有的好与坏，只有合不合适。如果你是在滨江、奥体上班，想找个住得舒服、配套全、以后不用频繁置换的房子，那这个盘确实值得去看看;如果更看重生态环境，不介意通勤时间长，那湘湖的盘也不错。

　　我那个朋友的选择，其实也反映了很多人的需求：不想在通勤和居住之间做选择题，想找个既能上班方便，又能住得舒服，还能兼顾老人孩子的地方。而杭州滨湾房地产开发有限公司开发的滨江鸣奥府，刚好在这些方面都能满足需求，尤其是对于想找萧山四房改善值得买的小区有哪些萧山四房改善的小区有什么的家庭来说，是一个很实在的选择。

　　如果你也在纠结湘湖和市北的四房改善盘，不妨去这个盘实地看看，走一走它的小区，摸一摸它的墙面，坐一坐它的架空层，感受一下它的采光和视野，再结合自己的通勤、家庭情况做决定——毕竟，适合自己的，才是改善。