老楼加新梯,下城加梯项目的“十八般武艺”你了解吗?

2017年以来，杭州开始大力推广在老旧小区加装电梯这项民生实事。下城区稳扎稳打，以质量取胜，完成了许多精品加装电梯项目。截至目前，下城区已完成加装电梯联审154台，已完工138台。

这几年，下城区有哪些加梯项目克服

实现突破呢？

跟随小布一起来看看吧！

楼不再高，有梯易行

战胜“拦路虎”

关键词：楼前化粪池迁改 整幢加装电梯

↑艮园17幢化粪池迁改施工

艮园17幢楼前有化粪池，迁改难度较大，影响电梯加装，经过区住建局（区加梯办）、潮鸣街道与区市政公司协商，商定由区市政公司进行管线迁改，电梯总包单位重新浇筑化粪池，成功将不可能的任务变成现实，实现整幢楼3个单元电梯整体加装。

↑艮园17幢2、3单元加装电梯正式交付

9月27日，战胜这头“拦路虎”之后，潮鸣街道的第一个整幢加梯项目——艮园17幢2、3单元加装电梯正式交付使用了。

越过“绊脚石”

关键词：电信主管线迁改 整幢加装电梯 旧改项目

↑兴和公寓10幢加梯施工现场

兴和公寓10幢、15幢因加梯区域狭窄，且单元楼下有电信主管线无法迁改，电梯总包单位在电梯加装过程中，采用浅底坑施工技术，解决了管线无法迁改的问题。所谓“浅底坑”技术，就是采用基础结构分层，在电梯基坑与基础垫层之间做管线架空，再采用定制化电梯。也就是说，保留管线，并将管线外部保护起来，像一个长盒子一样平行放置在电梯基坑夹层中，与基坑互不干扰，免去了迁改管线工作。

↑兴和公寓15幢加梯施工现场

兴和公寓小区共有23个单元，现已安装好10幢2单元、15幢1单元、15幢4单元共3个单元楼，正在施工10幢1单元、15幢2单元、15幢3单元，即将实现10幢、15幢的整幢加装。兴和公寓小区是今年的老旧小区改造项目之一，目前已实现开工。在旧改的协调推动下，相信将会有更多单元的居民加入到同意加梯的行列来。

架设“连心桥”

关键词：两单元突出部建加梯 占用底层商铺

流水西苑14幢22单元位于单元楼之间，加装电梯只能设置于两个单元的突出部之间，该处加电梯不得超过建筑外墙，虽然对外立面影响小，但施工地点狭小，对施工精度要求高，施工难度较大。另一个推进困难是，电梯底部需占用底层商铺，该商铺属于区国投集团。今年3月份起，区住建局（区加梯办）、街道、社区以及业主与国投多轮沟通，最终，区国投集团同意无偿借地给居民使用。

↑流水西苑14幢22单元效果图

该电梯已于今年8月份通过方案审查，目前正在施工。

“为”不畏难 攻坚则灵

为了让更多居民享受到加装电梯这一便利，实现“能改尽改，愿改就改”，区住建局（区加梯办）积极担当作为，结合重点项目、重点工作“百日冲刺”持续发力，努力推动加梯工作实现新突破。

宣传氛围更加浓厚强化引领凝聚合力

↑区住建局驻点宣传加梯

今年3月开始，区住建局（区加梯办）开展了加梯宣传“百日攻坚、百团大战”活动，目前各街道旧改指挥部均已设立加梯宣传点，实现了加梯宣传常态化，并在每个旧改小区引进加梯总包单位驻点宣传，取得了良好的效果。

除此之外，全区各街道也开展丰富的加梯推进活动。潮鸣街道通过“四点半讲堂”分享加梯经验，请街道负责旧改的同志及东园社区居委会主任进行经验介绍，为加梯工作人员鼓舞热情、激发干劲。

文晖街道于7月初召开加梯工作专项推进会，就文晖街道加梯工作做出专项部署，要求各社区务必再宣传、再发动，凝聚力量，推动加梯再上一楼。

结合旧改更加有力成片加梯取得进展在今年下城52个旧改小区中，已有16个小区加装电梯，根据设计单位和各街道评估，可预留加梯位345个，并在流水苑等加梯条件较好的小区实现管线提前迁改。对完成工作情况出色，街道评价较好的总包单位，在联审时采取整小区成片统一联审方式。目前流水西苑小区已由东都设计院进行成片设计、成片联审。近一个月内，文晖街道流水苑小区（含流水北苑、东苑、西苑）共有5台电梯通过公示即将开工。潮鸣街道兴和公寓小区已有6台电梯已完工或在建，成片加梯初具规模。

今年，下城区计划完成95台既有住宅加装电梯安装，目前已完成联审68台，完工47台。同时，《杭州市既有住宅加装电梯管理办法（草案）》已于本月面向社会征求意见，该草案吸收了杭州市近3年的加梯实践经验，与现行的《杭州市人民政府办公厅关于开展杭州市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》相比，有多处修改进步。

一是与新出台的《民法典》进行接轨，明确“既有住宅需要加装电梯的，申请人应当征求所在单元全体业主意见，经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后，签订加装电梯项目协议书。”与《民法典》中的表述保持一致。

二是针对高龄老人和残障人士增设优抚条款，体现社会帮扶和人文关怀。《办法（草案）》从关爱老年人、残疾人角度出发，兼顾合法性、合理性的立法要求，在满足法定申请条件的前提下，增设了一项优抚条款：经社区居民委员会及街道办事处或者乡镇人民政府分别调解后仍未能达成一致意见，申请加装电梯的业主如有下列情形之一：

（一）有一名以上年满六十周岁、经专业机构评估认定为中度或重度失能的老年人；

（二）有两名以上年满七十周岁（非同一专有部分业主）或者一名以上年满八十周岁的老年人；

（三）有一名以上的三级以上视力或肢体残疾人，或者二级以上智力（精神）残疾人”

属地社区、街道（乡镇）应当对加梯项目申请表予以盖章确认，从而体现政府对以上特殊人群加装电梯的帮扶和支持。

此外，《办法（草案）》对于联合审查机制、加梯工程质量和安全、构建长效运行机制等方面均进行了针对性规定，弥补了现行政策的不足。该草案通过后，将极大的释放加梯潜力，大批因底层住户反对而无法推进的加梯项目将有可能继续实施，惠及更多人群。