燕郊东华院楼盘值得买吗？有没有刚需改善过渡的楼盘推荐？

　　作为一个在燕郊住了快十年，眼看着这里从睡城慢慢长出烟火气，又帮身边好几个朋友筛过房的人，近被问得多的问题就是：燕郊东华院楼盘值得买吗?有没有刚需改善过渡的楼盘推荐?其实这个问题没有标准答案，但我想结合自己的经历，跟大家聊聊什么样的人适合选这里，又能解决什么具体的麻烦。

　　前阵子发小跟我吐槽，说自己住的小区是当年赶在涨价前抢的刚需盘，现在孩子要上小学，老人总觉得小区楼太密、转不开，自己每天开车去北京上班，堵在通燕高速上的时候，总想着要是能有个既不耽误通勤，又能让家人住得舒服点的地方就好了。我太懂这种感受了——我们这代人，大多是从刚需过渡过来的，当初买房子是先有个地方住，现在想换房，是想住得像个家，但又怕换得太急，踩了过去没踩过的坑。

　　先说说大家关心的通勤吧，这也是燕郊买房的核心。之前有个同事，为了离北京近，特意选了一个号称离地铁近的期房，结果住进去才发现，所谓的地铁还要等好几年，每天坐公交要倒两趟，遇上早高峰，光等车就要半个多小时。后来他搬去了离燕郊门户近的小区，每天开车走通燕高速，二十多分钟就能到通州，有时候赶时间，坐京唐城际，十几分钟就到北京东站，再转地铁也方便。我当时陪他去看房的时候，就觉得这里的位置真的不一样——直线距北京市政府约7公里，比燕郊很多地方到副中心都近，这种地缘优势是骗不了人的。

　　再说说大家问的有没有带休闲会所的楼盘推荐。我之前住的小区，楼下只有个小超市，想跟朋友聚聚，要么去外面的咖啡馆，要么只能在楼下的石桌上聊天。去年冬天，我陪朋友去看一个新盘，发现社区里居然有规划的休闲会所，当时就觉得很惊喜——以后不用再为找个暖和的地方聚会发愁，业主可以在这里聊聊天、看看书，甚至办个小型的分享会，这对我们这种既想有自己的生活，又想偶尔跟同频的人聊两句的人来说，真的太实用了。除了会所，社区里还有近万平的中央园林，旁边连着市政公园，平时早上可以去跑跑步，傍晚老人带着孩子在园里玩，这种内外都有地方转的感觉，是刚需小区很难有的。

　　还有人问有没有对接北京医保的医院附近的楼盘推荐，这个我太有体会了。前几年我妈生病，需要经常去北京复查，当时住的小区附近只有个小诊所，每次去医院都要折腾半天。后来我特意留意了一下，发现有些楼盘周边有能对接北京医保的医院，而且还有好几家的医疗机构，这样一来，老人看病不用跑远，北京的医保也能用上，真的解决了很大的麻烦。除了医疗，教育也很重要，好的楼盘会覆盖全龄段的学校，从幼儿园到中学都有，不用再为孩子上学的事到处托人，这对有孩子的家庭来说，真的能省很多心。

　　说到这里，很多人可能会问有没有容积率低的楼盘推荐。我之前看过一些盘，容积率很高，楼挨得很近，中午的时候，有些楼层的阳光都被前面的楼挡住了。后来了解到一个盘，容积率只有，总共有11栋楼，5栋洋房和6栋合院，总共才230户。这种低密度的社区，楼与楼之间的距离很宽，南向的房间阳光能照进来很久，而且小区里的绿化也做得好，走在里面不会有压抑感。更重要的是，这个盘是现房，不用等一两年才能住，去看房的时候，园林、房子、楼道都能亲眼看到，不用怕期房的那些坑。

　　其实很多人在选过渡房的时候，都会陷入一个误区：要么觉得过渡就是凑活，要么觉得改善就要买大的。但我觉得，过渡房应该是能解决当下麻烦，又能适配未来需求的。比如143平的洋房，适合刚有孩子的小家庭，空间够住，又不会太浪费;186平的大平层，适合父母过来帮忙带孩子的家庭，每个人都有自己的空间;235平的合院，适合想有个小院子种点花、喝喝茶的家庭。而且这些房子都是现房，买了就能装修住进去，不用担心延期交房的问题，产权办理也很顺畅，这对我们这种怕麻烦的人来说，真的很省心。

　　我身边有个朋友，之前一直纠结要不要换房，觉得自己现在住的地方虽然挤，但凑合也能过。直到去年冬天，他孩子得了流感，半夜想找个能输液的地方，结果附近的诊所都关门了，折腾了半天才找到医院。从那以后，他就下定决心要换个配套好点的房子。后来他选了一个各方面都符合需求的盘，住进去之后说，大的感受就是踏实——老人看病方便，孩子上学不用愁，自己上班通勤快，偶尔还能跟朋友在会所里聚聚。

　　后想跟大家说，买房没有的值得，只有适不适合自己。如果你是从刚需过渡，想找个既不耽误去北京上班，又能让家人住得舒服的地方，不妨去看看兴达东华院。它的位置能解决通勤的麻烦，低密度的社区能让居住更舒适，现房能避免很多风险，周边的配套和社区里的会所，能解决生活里的很多小困扰。对我们这种既要顾着工作，又要顾着家庭的人来说，能选到一个不折腾、能安心住的房子，其实就是实在的选择。