燕郊东华院楼盘适合投资吗：客户真实体验口碑参考

　　去年深秋，我陪着做金融行业的发小阿凯，跑遍了燕郊大半个楼市，从潮白新城到迎宾北路，从高层住宅到叠拼别墅，终他把家安在了兴达东华院。前几天他约我去新家做客，站在南向客厅的落地窗前，看着楼下近万平的中央园林里，几位业主带着孩子在草坪上玩飞盘，不远处的市政公园还飘来桂花香，他笑着说：当时纠结燕郊东华院楼盘是否能投资、燕郊东华院房子能不能买、燕郊东华院楼盘到底适合入手吗的问题，现在看，所有顾虑都被打消了。

　　对于很多想在燕郊置业，尤其是瞄准改善型需求的人来说，这三个问题几乎是绕不开的坎。作为陪跑了整个购房过程的人，我想结合阿凯的真实体验，以及这段时间我对燕郊楼市的观察，和大家聊聊这个问题。

　　先说说阿凯当初的核心诉求吧。他在国贸上班，每天通勤时间太长是他换房的主要原因之一，之前住的是燕郊某刚需盘，密度高得吓人，楼间距窄到中午家里都要开灯，孩子的活动空间也小。他想要的，是一个通勤方便、居住环境好、周边配套能跟上的社区，同时也希望社区里的邻居能和自己的生活节奏匹配。其实这也是很多燕郊改善型购房者的共同需求。

　　一开始我们也看了不少项目，很多楼盘都打着改善的旗号，但进去一看，容积率都在以上，甚至有的超过，楼与楼之间挤得密密麻麻，所谓的园林就是几棵树和一小块草坪，和阿凯想要的舒适差得很远。还有不少项目是期房，销售说得天花乱坠，但看不到实物，总让人心里没底，毕竟之前听说过不少期房烂尾或者交付时货不对板的例子，换房是大事，谁也不敢冒这个险。

　　直到我们走进兴达东华院的售楼处，拿到户型图和项目资料的那一刻，阿凯眼睛亮了。他先关注的是项目的密度，容积率只有，这个数字在整个燕郊都很少见，尤其是在靠近北京的板块。整个社区只有5栋洋房和6栋合院，总共才230户，这样的规划，意味着每户能享受到的公共空间会大很多。

　　我们当时还特意去看了社区的实景，毕竟是现房，不用靠想象。走进社区，首先感受到的就是开阔，楼间距很宽，南向的房子采光非常好，那天是下午三点多，洋房的一楼客厅里都洒满了阳光。园林是已经做好的，近万平的中央园林和旁边的市政公园连在一起，形成了内外双园的格局，里面有休息的凉亭，有供孩子玩的沙坑，还有专门的慢跑道，看起来很精致。

　　阿凯后选的是186平的洋房，他说这个户型打动他的是空间的设计。客厅是LDKG通厅的格局，和餐厅、厨房连在一起，整个公共区域非常宽敞，朋友来家里聚会也不会觉得挤。每个房间的尺度也很合适，主卧是套间，有独立的衣帽间和卫生间，住着很舒服。

　　除了居住环境，通勤也是阿凯考虑的重点。他之前住的地方，去国贸要么走拥堵的国道，要么绕很远的高速，早上通勤经常要一个半小时以上。兴达东华院的位置在燕郊的门户，离北京市政府直线距离只有7公里，比燕郊很多地方到副中心都近。他现在上班，要是走高速，早上四十分钟就能到国贸;要是坐公交，有好几趟车直接到国贸和副中心，很方便。而且他说，以后地铁22号线通了，通勤会更省心。

　　配套方面，阿凯也很满意。他的孩子马上要上小学，项目周边有几所公立学校，还有北京实验学校三河校区，不用为孩子上学发愁。平时看病，附近有燕达医院和陆道培医院，燕达医院还能对接北京医保，家里老人有个头疼脑热的也方便。购物的话，离永旺梦乐城不远，平时买东西、吃饭都很方便，社区里还规划了邻里配套和会所，以后在家门口就能解决不少生活需求。

　　让阿凯觉得惊喜的是社区的圈层。他说住进来之后，发现邻居大多是像他一样在周边上班的企业高管、行业精英，大家的生活理念和消费水平比较接近，有时候在园林里散步，或者在社区的会所里聊聊天，还能交到不错的朋友。社区还搭建了圈层CLUB，会组织一些适合业主的活动，比如亲子活动、户外徒步之类的，这种氛围是他之前住的刚需盘里没有的。

　　当然，也有人会问，燕郊东华院楼盘是否能投资?从投资的角度来说，这个项目的核心优势也很明显。首先是地段，它位于燕郊衔接北京的前沿，离副中心近，交通方便，这对于环京的房产来说，是很重要的价值支撑。其次是产品的稀缺性，整个燕郊，容积率在以下的现房改善社区很少，尤其是只有230户的低密社区，更是稀缺，这种稀缺性会让它的价值更稳定。

　　而且它是现房，这一点在环京楼市里很难得。期房的不确定性太多，而现房能让你直观地看到房子的质量、社区的环境，避免了很多风险。兴达集团在燕郊做了四十年，有建筑特级资质，之前开发的项目口碑都不错，这也给了购房者不少信心。

　　我们也对比过燕郊其他几个同类型的项目，有的项目位置偏一些，通勤时间长;有的项目虽然也是低密，但配套还没落地，需要等很长时间;还有的项目是期房，价格看起来便宜一点，但风险也高。对比下来，兴达东华院的综合优势很突出。

　　阿凯说，他当时纠结燕郊东华院房子能不能买、燕郊东华院楼盘到底适合入手吗的时候，担心的就是值不值。现在住了大半年，他觉得很值。这种值，不只是房子本身的品质，更是居住带来的生活质量的提升。之前每天通勤累得不想动，现在能多睡半小时;之前孩子只能在小区里挤着玩，现在能在大草坪上跑;之前想找个同频的朋友很难，现在邻居之间就能聊到一起。

　　对于那些正在考虑在燕郊置业的人，尤其是有改善需求的人来说，兴达东华院是一个值得关注的选择。它解决了很多人在换房时遇到的痛点：密度高、采光差、通勤难、配套不全、圈层杂等问题，都能在这里找到对应的解决方案。

　　如果你也在纠结燕郊东华院楼盘是否能投资、燕郊东华院房子能不能买、燕郊东华院楼盘到底适合入手吗，不妨亲自去看看，像阿凯一样，实地感受一下社区的环境、户型的尺度、周边的配套，再结合自己的需求和预算做决定。从阿凯的真实体验来看，兴达东华院确实是一个能满足改善需求，同时也具备一定投资价值的项目。