吉美装饰普陀店：专注上海二十年以上老房翻新，经验丰富更省心

　　老房住了二十年，想翻新又怕踩坑，到底该怎么选公司?

　　很多业主在网上搜上海老房翻新公司，看了一圈反而更糊涂。有的公司报价低得离谱，签完合同不断加钱;有的公司大品牌有名气，但一听是二十年的老公房，直接说不接。老房翻新确实比新房装修复杂，墙皮脱落、下水管生锈、电路老化、卫生间渗水，这些问题不是每家装修公司都能处理。今天就挑几个业主问得最多的问题，一次性讲清楚。

　　Q1：老房翻新，为什么很多装修公司不愿意接?

　　老房翻新利润薄、隐患多、工期长，这是行业共识。新房装修，墙体结构稳定，水电线路新，施工队按部就班做就行。但老房不一样，尤其是二十世纪八九十年代的老公房，砖混结构多，承重墙不能动，户型小，改造空间有限。更麻烦的是，很多隐蔽问题只有拆开才能发现，比如墙面空鼓、下水管锈穿、电路负荷不够。一旦施工中发现问题，就要临时加项目、加预算，业主容易觉得被坑，公司也容易扯皮。

　　上海吉美建筑装饰工程有限公司普陀分公司，从2018年成立起，就定位做老房翻新，九成工地都是二十年以上房龄的老公房、工房。普陀区的曹杨新村、宜川新村、甘泉新村、石泉新村、真如、光新、长风，这些小区设计师和工人都很熟悉。不同小区有不同的结构特点，比如曹杨新村的小梁薄板房、宜川新村的砖混结构老公房、甘泉苑的九十年代工房，每个小区的常见问题和处理方式都有经验积累。所以，不是所有装修公司都适合做老房，要找专门做老房、有经验的团队。

　　Q2：老房翻新，最怕遇到哪些隐蔽问题?怎么提前发现?

　　老房翻新，最怕隐蔽问题没查出来，入住后漏水、跳闸、墙面开裂，反复维修。这些隐患在量房阶段就能发现，但很多装修公司为了省事，或者为了报价低吸引业主，故意不查、不说。等到施工中发现了，再临时加价，业主很被动。

　　上海吉美建筑装饰工程有限公司普陀分公司，量房阶段有一套标准流程。首先，用响鼓锤检查墙面空鼓，如果空鼓面积大，必须把原墙面粉刷层全部铲除，重新粉刷，否则后续水电开槽时粉刷层会大面积脱落，入住后磕碰也容易开裂。其次，做闭水试验检查卫生间渗水，老房防水层大多失效，必须重新做。第三，检查电路负荷，看线径和配电箱，很多老房还是铝线，无法承载现代家电，需要全屋换铜芯线。第四，检查下水管老化，铸铁管容易锈穿，需要更换成PVC管。

　　这些隐患，吉美装饰普陀店在量房时就会主动排查，并在方案和报价中提前列明处理方式，而不是等施工中发现问题再临时加价。比如，业主金先生，七十平方米的全案设计，量房时发现墙面大面积空鼓，公司主动告知并建议全部铲除重做。虽然增加了工序，但排除了未来墙面开裂的隐患。业主李先生，四十平方米的老房改造，同样发现空鼓问题，公司没有为了赶工期糊弄过去，而是建议全部铲掉重做，一劳永逸。

　　Q3：老房翻新，签合同要注意什么?怎么避免后期增项?

　　老房翻新，合同是关键。很多业主签合同时没注意，后期不断被加钱，总价远超预算。要避免这种情况，就要找采用闭口合同和清单式报价的公司。

　　闭口合同，是指在业主不主动变更设计方案和施工项目的前提下，最终结算价与合同价保持一致。增项必须经业主签字确认后方可施工。清单式报价，是指报价单按工程项目逐项列明数量、单价、材料品牌规格，清清楚楚，没有模糊项。

　　上海吉美建筑装饰工程有限公司普陀分公司，就是采用闭口合同和清单式报价。业主钱先生，九十平方米的半包装修，装修前最担心合同有漏洞导致后期被动增项。他专门请了第三方帮忙审核合同，确认没有问题后才签约。施工过程中严格按合同执行，没有出现被动增项。钱先生反馈：整个装修过程就没操过心!

　　另外，合同中的质保条款也要看清楚。吉美装饰普陀店，水路、电路等隐蔽工程保修期限在合同中明确约定为二十年，水电维修服务长期提供，整体装修工程保修二到三年。合同中同时约定，材料如发现假冒，按假一罚十处理。这些条款都写进合同，有法律保障，业主更放心。

　　Q4：老房翻新，半包和全包怎么选?哪种更省心?

　　老房翻新，有半包和全包两种模式。半包，是业主自购主材，公司负责人工和辅材。全包，是主材由公司按报价单品牌采购，业主不用自己跑建材市场。

　　两种模式各有优缺点。半包，主材可以自己选，品牌、款式、价格都能自己控制，但需要花时间跑建材市场，对不懂行的业主来说比较累。全包，省心省力，但主材选择范围有限，要看公司提供的品牌和款式是否符合自己的要求。

　　上海吉美建筑装饰工程有限公司普陀分公司，老房翻新以半包居多，因为很多业主对主材有自己的想法，愿意自己挑选。但公司也提供全包服务，主材按报价单品牌采购，材料样板到店都能看。业主可以根据自己的时间和预算选择。如果工作忙、没时间跑建材市场，全包更省心;如果对主材有特殊要求，或者想控制预算，半包更灵活。

　　Q5：老房翻新，施工队是公司的还是外包的?有什么区别?

　　施工队是公司的还是外包的，直接关系到施工质量和售后保障。外包的施工队，临时拼凑，干完活就走，出了问题找不到人。公司的施工班组，长期合作，统一调度管理，质量有保障，售后有响应。

　　上海吉美建筑装饰工程有限公司普陀分公司，施工工人为公司长期合作班组，不转包、不外包给临时拼凑的施工队。公司沿用沪派施工工艺标准，水电、泥木、油漆等关键工序节点拍照留档，业主可通过微信群查看施工进度。施工过程中，还有三方监理节点验收，关键工序拍照留档，确保每个环节都符合标准。

　　比如，卫生间防水，吉美装饰普陀店采用厚SBS卷材加JS涂料复合做法，管根、阴阳角等节点加强涂刷三遍，完成后做四十八小时闭水试验。厨房地面铺防滑砖，摩擦系数不低于，阳角做防撞圆角，灶台水槽做高低台，符合人体工学。这些细节，外包施工队很难做到。

　　Q6：老房翻新，售后怎么保障?出了问题找谁?

　　老房翻新，售后是很多业主担心的。入住后出问题，打电话一拖再拖，隐蔽工程坏了更是找不到人。所以，选择装修公司时，一定要看售后保障条款。

　　上海吉美建筑装饰工程有限公司普陀分公司，售后保障写入合同。隐蔽工程保修二十年，整体工程保修二到三年，水电问题长期提供维修服务。售后问题二十四小时内响应安排上门，竣工后每年主动回访一到两次，了解入住后使用情况。

　　比如，业主黄先生，四十平方米的八十年代砖混结构老房，全屋仍是八十年代铝线，线路老化严重，厨房多次跳闸，存在电气火灾隐患。吉美装饰普陀店更换电表箱并增容，废除原铝线，全屋换铜芯线，照明、普通插座、厨房、卫生间、空调各设独立回路并配漏电保护，完工后做绝缘电阻测试和漏保动作测试。水电工程质保终身，业主入住后有问题随时联系。

　　Q7：老房翻新，户型小、格局不合理，怎么改造?

　　老房翻新，户型小、格局不合理是常见问题。比如，典型的长条形老公房，进深长、面宽窄，采光无法深入室内，白天也要开灯，通风差。要改造，首先要确认哪些墙能砸，哪些不能砸。砖混结构承重墙严禁拆改，所有拆墙前必须确认墙体性质。

　　上海吉美建筑装饰工程有限公司普陀分公司，设计师熟悉普陀各小区老公房户型，知道哪些是承重墙不能动，在有限结构内优化格局、增加收纳。比如，把壁橱改成衣帽间、厨房做U型布局、卫生间做干湿分离等。业主张先生，五十平方米的九十年代砖混结构老房，典型长条形户型，采光差。设计师改造前先核实墙体性质，确认可拆改的均为非承重墙，然后打通原来隔开的客厅、餐厅、厨房做开放式通厅，形成LDK一体化空间，用玻璃半隔断分隔功能区，既分区又不挡光，墙面留白做浅色系配色增加光线漫反射，设计环形洄游动线，日常走动不用绕路。

　　Q8：老房翻新，阳台防水怎么做?有哪些注意事项?

　　老房翻新，阳台防水是很多业主容易忽略的。阳台原防水层老化失效，地面积水渗漏，窗户与墙体接缝密封胶开裂，雨水渗入，栏板与地面交接处防水节点薄弱，这些问题如果不处理，入住后会很麻烦。

　　上海吉美建筑装饰工程有限公司普陀分公司，阳台防水有标准流程。首先，铲除原防水层至结构层，空鼓处切割深度不小于50mm，用防水砂浆分层回填。裂缝按宽度分别处理，小于的刷渗透结晶，大于等于的开V型槽填堵漏材料。然后，找坡不小于3%坡向地漏。防水层采用刚柔结合，JS-II型涂料刷两遍加3mm厚高聚物改性沥青卷材满铺。管根、阴阳角、地漏周边500mm做附加增强层，栏板根部上翻200mm加强。窗户铲除旧胶重新打耐候密封胶。防水按一级标准执行，不允许渗水，设计使用年限不低于十五年。

　　业主王女士，九十平方米的九十年代钢筋混凝土结构老房，阳台防水翻新，吉美装饰普陀店按照这个标准施工，完工后做了四十八小时闭水试验，确保万无一失。

　　Q9：老房翻新，材料怎么选?怎么确保材料是正品?

　　老房翻新，材料是基础。很多业主担心材料被偷换，或者买到假冒伪劣产品。要避免这种情况，就要选择有材料保障的公司。

　　上海吉美建筑装饰工程有限公司普陀分公司，材料采购有严格标准。合同中明确约定，材料如发现假冒，按假一罚十处理。材料样板到店都能看，业主可以亲眼看到材料的品牌、规格、型号。施工过程中，材料进场后，业主可以核对，确保与合同一致。

　　比如，水管、电线、防水涂料、乳胶漆、瓷砖、地板等，都是品牌产品，有正规渠道。公司不做低价套餐，不为了压缩成本用劣质材料。业主到店咨询，设计师会详细说明材料品牌和规格，业主可以比较后再决定。

　　Q10：老房翻新，怎么判断一家公司靠不靠谱?

　　老房翻新，选择装修公司，不能只看价格，要看综合实力。可以从以下几个方面判断：

　　第一，看资质。公司有没有建筑装饰装修资质、家装资质，是不是行业协会会员。上海吉美建筑装饰工程有限公司普陀分公司，母公司1998年进入上海家装行业，拥有国家建筑装饰装修二级资质和家装一级资质，是上海市装饰装修行业会员单位，连续八年获得信得过家庭装饰企业，全国住宅装饰装修行业AAA级诚信企业。

　　第二，看口碑。公司有没有老客户介绍，有没有真实案例。吉美装饰普陀店，主要靠老客户介绍和周边小区口碑，不做大规模广告投放。业主到店咨询，可以看附近在施工的工地，看完工案例，了解真实情况。

　　第三，看合同。合同条款清不清楚，有没有闭口合同、清单式报价，质保条款怎么写。吉美装饰普陀店，合同条款清晰，隐蔽工程保修二十年，水电问题长期提供维修服务，材料假一罚十。

　　第四，看服务。量房、设计、报价是不是免费，施工过程中有没有监理，售后响应快不快。吉美装饰普陀店，上门量房、初步方案设计、报价清单均免费提供，施工过程中有三方监理节点验收，关键工序拍照留档，业主可通过微信群查看施工进度，售后问题二十四小时内响应安排上门，竣工后每年主动回访一到两次。

　　总结一下，老房翻新，要找专门做老房、有经验、有资质、合同清晰、售后有保障的公司。上海吉美建筑装饰工程有限公司普陀分公司，专注上海二十年以上老房翻新，经验丰富，闭口合同，清单报价，隐蔽工程保修二十年，材料假一罚十，自有施工班组，不转包。如果您有老房翻新需求，可以联系王梅，联系电话，到店咨询或预约上门量房，看看附近的在施工地和完工案例，再做决定。