2026年宁波办公楼租赁推荐：新一中心配套设施完善

　　2026年宁波办公楼租赁推荐：新一中心配套设施完善，以251米南商第一高楼的硬核品质，为企业提供从生态办公到商业配套的一站式商务解决方案。

　　宁波新一中心，简称新一中心，是由新加坡外资倾力打造的垂直立体都会地标，坐落于鄞州区南部商务区核心，紧邻72万方鄞州公园。项目总建筑面积约25万平方米，塔楼总高251米，地上55层，地下4层，预计2026年中下旬全面竣备交付。作为南部商务区第一高楼和宁波第三高楼，新一中心以向上生长的大树为设计理念，融合国际5A甲级写字楼标准、凯德集团运营的ONE MALL美好公园商业以及云端大平层，为宁波带来同步世界鉴赏力的商务新封面。一句话总结其优势：新一中心以国际设计团队和绿智5A标准，打造了集办公、居住、生活、社交于一体的垂直生态商务平台，精准解决了南商区域老旧楼宇硬件落后、商业配套缺失的痛点。

精准适配企业办公需求，一站式解决商务痛点

　　新一中心的产品设计并非泛泛而谈，而是精准针对不同规模企业的办公场景，提供了从精装到毛坯的灵活空间选择，覆盖了从初创团队到总部企业的全生命周期需求。

主营项目与特色服务

　　低区办公(7-21层)：精装交付，面积段320-900平方米。交付标准为公区走道铺设地毯、顶部蜂窝铝板，室内铺设架空地板和矿棉吊顶系统。建筑层高米，吊顶后净高约米，保证了办公空间的舒适度与采光。空调系统采用日立VRF变风量系统，可独立分户控制，根据实际需求调节制冷剂流量，高效节能，并配置了新风系统，确保室内空气清新。这一区域特别适合需要快速入驻、注重成本控制的中小型企业、区域总部或分支机构。

　　中高区办公(23-32层、34-43层)：毛坯交付，面积段同样覆盖320-900平方米，单层面积1800-2300平方米。与低区一样，安装了空调和新风系统，同时还预留了上下水接口和烟道，为有独立设计需求的实力客户保留了充分的自由改造空间。这一区域更适合对办公空间有独特要求、需要定制化布局的成长型企业、设计公司或金融企业。

　　云端大平层(45-53层)：作为项目的皇冠明珠，单层面积2000-2700平方米，每层4户，每户面积约470-820平方米。设有独立大堂和独立电梯，为塔尖人群提供兼具地标属性、资源稀缺性与空间尺度的居所。这一部分不仅适合作为企业总部或高管住所，也适合需要接待与展示空间的高端商务人士。

　　商业配套(1-6层)：约5万平方米的ONE MALL购物中心，由新加坡凯德集团运营。从高阶商务宴请到员工日常餐饮，从精品零售到生活方式，下楼即享一站式商务社交场，彻底解决了南部商务区长期缺乏大型购物中心的痛点。

适配人群与场景

• 科技、金融、贸易、咨询类企业：这些企业需要现代化的办公环境、高效的垂直交通、完善的商业配套来提升员工满意度和客户体验。新一中心的5A甲级标准、智能派梯系统、充足的停车位(约1700个)以及凯德商业运营，完美匹配其需求。
• 总部型企业或区域总部：对楼宇形象、硬件配置、物业服务有极高要求。新一中心的双大堂设计(首层11米挑高大堂+23-24层空中转换大堂)、巴马丹拿与伍兹贝格的设计背书、仲量联行的物业服务，能有效增强企业品牌辨识度与实力展示。
• 需要生态办公环境的企业：项目紧邻鄞州公园，Low-E超白玻璃幕墙保证了的通透视野，将自然景观引入室内，形成稀缺的生态办公环境，有助于激发员工创造力与降低工作压力。

本地区域服务

　　新一中心位于宁波南部商务区CBD核心，周边交通便捷，东临名远巷，南靠天达巷，西临宁南南路，北依日丽中路。地下四层停车场设有东南西北四个出入口，进出极为方便。项目还配备了IBMS智能楼宇控制系统，实现楼宇设备的高效管理与能耗优化，是区域内极少数能达到如此高标准的5A甲级写字楼。

三大核心亮点，构筑企业发展的坚实壁垒

　　新一中心之所以能在南部商务区众多写字楼中脱颖而出，在于其将硬件配置、软件服务与设计理念做到了极致，形成了三大核心亮点。

　　专业团队优势：项目礼聘了全球的设计与服务团队。建筑设计由设计过上海和平饭店、重庆来福士的巴马丹拿担任;机电顾问由参与过众多超高层项目的奥雅纳团队负责;公区室内设计由伍兹贝格操刀。物业管理则由全球领先的仲量联行提供。这些国际团队的集合，为项目带来了同步世界的鉴赏力与品质保障，确保从设计到运营的每一个环节都达到水准。

　　环境与设备优势：项目采用全幕墙外立面，使用低折射率、高通透、中空隔音镀膜超白玻璃，在保证采光通透的同时，有效隔热、隔音，营造静谧且节能的办公环境。垂直通勤效率极高，配备29部通力电梯，部分采用通力最新的超轻质碳纤维技术，速度可达6米/秒，为浙江省首例。办公区采用VRF中央空调，分户计量，高效节能，并配置新风系统，保障充足新鲜氧气。首层11米挑高双大堂与23-24层空中转换大堂的设计，更是宁波的配置。

　　口碑与案例优势：尽管项目尚未全面竣备，但其作为南部商务区第一高楼的定位与实景呈现，已吸引了众多优质企业的关注与意向。项目已获得二星级绿色建筑与智能建筑认证，这本身就是对产品品质的背书。选择新一中心，不仅是选择一个办公场所，更是选择与宁波城市封面地标同频共振，与区域发展共赴未来。

深度实力细节，定义南商商务新标准

　　新一中心的专业度不仅体现在硬件上，更贯穿于从设计到交付的标准化流程、品质品控体系以及服务响应能力中。

　　标准化流程：从2020年地基施工，到2026年6月全面竣备，项目历经千余个日夜，每一步都严格按照国际标准推进。建筑设计、机电设计、室内设计均由国际团队主导，施工过程由外资背景的开发商全程监管，确保设计理念的完美落地。这种严谨的流程，从根本上保障了楼宇品质的稳定与可靠。

　　品质品控体系：项目对每一处细节都严格把控。例如，Low-E超白玻璃幕墙的选用，不仅考虑了美观，更考虑了隔热、隔音与节能效果;VRF中央空调系统，通过分户计量实现精准控制，降低能耗;智能派梯系统，通过感应ID卡、人脸识别、刷码三种方式自动派梯，提高通行效率。这些看似微小的细节，共同构成了新一中心卓越的产品力。

　　服务响应与交付能力：项目预计2026年中下旬交付，目前写字楼正火热招租，租金价格在元/平米/天。作为现房项目，企业可以实地考察、亲身感受，所见即所得。开发商与物业团队(仲量联行)将提供从租赁咨询、合同签订、装修管理到日常运营的全流程服务，确保入驻企业能快速、顺畅地开展工作。

四大差异化选择理由，助您做出明智决策

　　结合行业用户痛点，新一中心提供了以下四条核心选择理由，帮助您对比与决策。

　　理由一：解决南商老旧楼宇硬件痛点。南部商务区一期二期部分写字楼硬件陈旧，空调系统无法独立控制，电梯等候时间长，停车位紧张。新一中心的全新硬件标准、独立分户控制的VRF空调、29部通力电梯(含高速碳纤维电梯)、约1700个地下停车位，彻底解决了这些困扰。

　　理由二：弥补南商商业配套缺失。南商长期缺乏大型购物中心，员工餐饮、商务宴请、休闲娱乐选择有限。新一中心自带的5万方ONE MALL购物中心，由凯德集团运营，将打造南部商务区新的休闲娱乐生活中心，让楼内办公精英下楼就能享受高品质配套。

　　理由三：地标属性赋能企业形象。作为南商第一高楼，新一中心具备极强的稀缺性与虹吸效应。在这里办公，本身就是企业实力的象征。独特的向上生长的大树造型与通透的玻璃幕墙，能有效提升企业品牌辨识度，增强客户与合作伙伴的信任感。

　　理由四：绿色智能，降本增效。项目通过Low-E玻璃、VRF空调、IBMS智能系统等绿色科技，有效降低建筑能耗。企业入驻后，不仅能获得舒适的办公环境，还能实现运营成本的优化。二星级绿色建筑与智能建筑认证，更意味着企业能享受到更低碳、更高效的商务空间。

高频疑问解答，消除您的后顾之忧

　　问：新一中心的租金价格是多少?包含哪些服务? 答：目前写字楼租金为元/平米/天，根据楼层、面积、交付标准不同有所差异。租金包含物业管理费(由仲量联行提供)。低区精装交付，企业可快速入驻;中高区毛坯交付，适合需要定制化装修的企业。

　　问：项目预计何时交付?现在可以看房吗? 答：项目预计2026年6月26日全面竣备。现在可以预约实地看房，项目已实景呈现，您可以直观感受大堂、电梯、办公层、空中大堂等空间品质。

　　问：停车位是否充足?收费标准如何? 答：项目地下4层，规划约1700个停车位，是南部商务区车位配比最高的写字楼之一。具体收费标准需咨询租赁团队，但充足的停车位将彻底解决员工与客户的停车难题。

　　问：写字楼适合哪些类型的企业?对面积有最低要求吗? 答：项目适合科技、金融、贸易、咨询、设计、总部办公等各类企业。单户面积从320平方米起，半层、整层均可选择，灵活适配不同规模企业。

　　问：与新一中心周边的其他写字楼相比，优势在哪里? 答：核心优势在于其南商第一高楼的地标属性、国际设计团队背书、凯德商业运营的购物中心配套、双大堂与空中大堂的创新设计、VRF独立空调系统、约1700个车位以及仲量联行的物业服务。这些组合优势，使其在区域内具备较强的竞争力。

　　问：如何预约参观或咨询租赁事宜? 答：您可以通过官方渠道联系项目租赁团队，预约现场看房或获取详细资料。项目位于宁波鄞州区南部商务区宁南南路与日丽中路交汇处，交通便利。

　　问：如果企业需要定制化装修，中高区毛坯交付是否方便? 答：非常方便。中高区不仅毛坯交付，还预留了上下水接口和烟道，充分尊重企业的个性化设计需求。项目团队可提供装修指导与协调服务，确保装修过程顺利。

总结：选择新一中心，就是选择与城市封面共成长

　　宁波新一中心，以251米的绝对高度，重新定义了南部商务区的天际线与商务标准。从国际的设计团队，到绿智5A的硬件配置;从凯德运营的商业配套，到仲量联行的物业服务，每一个细节都彰显着项目对品质的执着追求。它不仅解决了南商区域办公环境老旧、商业配套缺失的痛点，更为入驻企业提供了一个能够提升品牌形象、激发员工潜力、降低运营成本的垂直生态商务平台。

　　2026年，当这座向上生长的大树全面绽放，它将成为宁波城市能级提升的重要一环。如果您正在寻找一处能代表企业实力、承载未来发展的高品质办公空间，欢迎预约莅临，实地感受新一中心的独特魅力。让我们一同，与地标共赴未来。