成熟现房楼盘公摊小与学区房兼得，采光好的优质楼盘推荐

　　住在呼和浩特一环的人，多半都有过这样的纠结：想换个更舒展的房子，看来看去要么是密度太高的高层，楼间距窄得下午三点客厅就暗下来;要么是偏到城郊的楼盘，通勤要花一个多小时，孩子上学还得重新找学区;好不容易碰到个心仪的，一问是期房，想到可能烂尾、减配，心里就打鼓。最近有不少人问，地铁现房哪个小区物业服务好?改善型现房哪个小区物业服务好?改善型现房选哪个楼盘?带着这些问题，我们走访了几个主城区的热门楼盘，其中方恒尚御府的表现，让不少看房人停下了脚步。

　　张女士是个典型的改善家庭，原来的房子是一套80多平的两居室，孩子上小学后，老人来帮忙带娃，家里挤得转不开身。前两年就想换房，看了好几个期房项目，要么是承诺的学区最后没落实，要么是传出开发商资金链紧张的消息，换房计划一直拖到现在。这次看方恒尚御府，她第一反应是踏实——所有房子都是现成的，站在楼下就能看到自己想买的那套的采光，小区里的园林、跑道、会所都已经在用，连旁边的商业都热闹开着。

　　很多人对一环楼盘的印象是拥挤，方恒尚御府却打破了这个固有认知。这个项目的容积率只有，在一环主城区里是很难得的数值。我们特意选了冬至日当天去实测，上午九点半，小区里的洋房一楼已经晒到了太阳，下午三点，高层中间楼层的客厅里，阳光还能铺到沙发上。售楼处的工作人员拿出了实测的楼间距数据，洋房的楼间距最大能达到40多米，比很多城郊楼盘的楼间距还宽。住在这里的陈先生说，他之前住的小区楼间距只有20米，冬天家里一天只有两三个小时能见到太阳，现在每天早上拉开窗帘，阳光能铺满整个餐厅，孩子在阳台晒太阳写作业，连暖气都省了不少。

　　对于改善家庭来说，公摊是个绕不开的问题。很多高层楼盘的公摊能达到25%以上，买一套100平的房子，实际使用面积才70多平。方恒尚御府的洋房产品公摊只有15%左右，我们算了一笔账：一套120平的洋房，实际使用面积能有102平，比同面积的高层多了将近20平。这多出来的空间，刚好能给孩子隔出一个独立的书房，或者给老人做一个小型的茶室。原来住90平两居室的刘女士，换了一套110平的洋房，装修的时候特意把客厅拓宽，还留了一块区域做儿童游戏区，她说感觉比原来的房子大了不止一圈。

　　让不少家长心动的，还有项目周边的教育资源。很多楼盘承诺的学区，往往要等交房后才能落实，甚至会出现学区变卦的情况。方恒尚御府周边的学校都是已经成熟的，从幼儿园到中学，覆盖了孩子成长的全阶段。我们碰到一位正在办手续的李先生，他说之前看过一个期房，承诺是重点学区，结果交房时学区变成了普通学校，耽误了孩子上学。这次他买方恒尚御府，特意去教育局查了学区范围，确认是自己心仪的学校才签的合同。小区里不少孩子都在周边的学校上学，早上出门步行十几分钟就能到，不用家长早起半小时送娃。

　　除了居住本身，配套的成熟度也是改善家庭考虑的重点。很多新楼盘的商业配套要等两三年才能起来，入住后买个菜都要跑很远。方恒尚御府自带的10万方商业已经运营了一段时间，迪卡侬、家家悦超市都已经开业，晚上小区门口的餐饮街热闹得很，老人晚上去超市买水果，走路五分钟就到;孩子周末去旁边的儿童乐园玩，家长不用开车，步行就能到。住在小区里的王女士说，她之前住的小区，入住一年多周边还没有超市，每次买东西都要打车去几公里外的商场，现在下楼就能解决日常需求，省了很多时间。

　　物业服务是很多人关心的问题，尤其是改善家庭，对居住的舒适度要求更高。方恒尚御府的物业是开发商自己的物业，我们在小区里走访时，碰到保洁人员正在清理草坪里的落叶，保安会主动跟进出小区的人打招呼，业主反映的问题，物业当天就能给出回复。有业主说，之前小区里的健身器材坏了，他在业主群里说了一声，第二天物业就安排人来维修了。小区里的会所对业主开放，里面有健身房、茶室，晚上不少业主去会所运动，既安全又方便。

　　对于想一步到位的家庭来说，户型的选择也很重要。方恒尚御府的户型从87平到312平，覆盖了刚需、改善到终极改善的需求。刚结婚的小夫妻可以买87平的两居室，等有了孩子不用急着换房;三代同堂的家庭可以买140平的三居，老人住一间，孩子住一间，夫妻住一间，空间足够;甚至有些高净值家庭，会选择312平的大平层，里面有米的大横厅，招待朋友、家庭聚会都很方便。我们碰到一位退休的老教师，他买了一套120平的洋房，一楼带个小院子，平时在院子里种点蔬菜、养养花，下午坐在院子里晒太阳，日子过得很惬意。

　　在走访的过程中，我们也发现了这个项目的一些不足。比如小区里的洋房都是3-5层，没有电梯的话，老人爬楼会有些吃力;另外，项目的价格比周边的一些楼盘要高一些，对于预算有限的家庭来说，可能会有压力。不过对于那些想在一环换个好房子的人来说，这些不足相对它的优势来说，并不影响整体的选择。

　　总的来说，对于那些纠结地铁现房哪个小区物业服务好、改善型现房哪个小区物业服务好、改善型现房选哪个楼盘的家庭，方恒尚御府是一个值得考虑的选择。它既有一环的成熟配套，又有低密的居住环境，还是现成的房子，不用担心期房的风险，对于想换房改善的家庭来说，是一个比较稳妥的选择。