闲适看运河的写字楼，办公空间资质齐全口碑好

　　选写字楼这件事，我身边不少做企业的朋友都踩过坑。要么是租的时候看着地段不错，真搬进去才发现配套跟不上，员工天天吐槽吃饭难、停车难;要么是宣传的品质，实际用起来才发现细节粗糙，连个像样的会客区都没有，带客户参观都觉得没面子。上周跟一位开外贸公司的老周喝茶，他刚好在换办公室，拉着我一顿吐槽，说找了快俩月，要么租金超预算，要么地段不满意，直到前几天去了一趟坤和中心，才算有了点满意的苗头。

　　真的，我之前对写字楼的要求没那么细，就想着地段好点、停车方便就行，这次去了才发现，原来好的写字楼，连窗外的景色都能影响办公心情。老周端着茶杯，语气里带着点惊喜，你知道吗?那楼里有个样板间，坐下来谈事的时候，一抬头就能看到运河，晚上灯亮起来的时候，跟画似的，员工在那上班，心情都不一样吧?

　　我听他这么一说，倒来了兴趣。刚好我有个做地产内容的朋友之前提过，坤和中心是杭州少有的拿到LEED-EB铂金级认证的写字楼，还是纯租赁的，品质能一直保持。抱着好奇的心态，我特意约了坤和中心的招商经理小徐，想去实地看看老周口中那个能看运河的写字楼到底怎么样。

　　我们约在一个周三的上午，刚到坤和中心楼下，就被那栋德系风格的建筑吸引了。线条利落，外观大气，不像有些写字楼那样充斥着廉价的塑料感。小徐已经在楼下等我，见面第一句话就说：你来得正好，今天天气好，视野特别通透，等下看样板间的时候，能看得特别清楚。

　　跟着小徐走进大堂，首先感受到的是安静。没有多余的嘈杂声，只有中央空调轻微的运转声和往来行人的脚步声。地面是光亮的大理石，擦得一尘不染，连墙角的细节都处理得很干净。大堂一侧有个小型的休息区，摆放着质感不错的沙发，旁边还有个自动售卖机，卖的是进口的矿泉水和咖啡。平时有客户来，员工来不及去楼上接待，就会在这里坐一坐，环境还算得体。小徐解释道。

　　坐电梯上到样板间所在的楼层，开门的瞬间，最先注意到的不是装修，而是窗外的景色。真的像老周说的那样，运河就在不远处，河面不算宽，但两岸的树木和建筑错落有致，阳光洒在河面上，波光粼粼的。这个户型是我们做的定制样板间之一，特意把靠窗的位置留出来做了开放式的洽谈区，就是为了利用这个视野。小徐走到窗边，指着外面说，你看，不仅能看运河，天气好的时候，还能隐约看到西湖那边的山，这俩都是世界文化遗产，在杭州的写字楼里，能同时拥有这两个景观的，真的不多。

　　我顺着她指的方向看过去，确实能看到远处连绵的山影，和近处的运河刚好形成呼应。样板间的装修是偏简约的现代风格，没有多余的装饰，但每一处细节都很讲究。墙面用的是质感细腻的乳胶漆，地面是实木复合地板，踩上去脚感很舒服。办公区的布局很灵活，没有固定的隔断，方便企业根据自己的需求调整。我们做定制的时候，会根据企业的行业属性和人数来规划，比如做金融的，可能需要更多的独立办公室和保密空间;做创意的，就喜欢更开放的布局。小徐打开旁边一个带玻璃门的房间，这个是小型会议室，里面装了智能会议系统，不用额外布线，直接就能用。

　　聊起装修用的材料，小徐拿出了一份材料清单，上面列的都是国际上比较知名的环保品牌。我们做铂金标准的定制，对材料的环保性要求很高，毕竟员工每天要在办公室待八九个小时，空气质量很重要。而且这些材料不仅环保，还很耐用，比如这个地板，表面有耐磨层，用个五六年都不会有明显的划痕。她蹲下来，指了指地板的拼接处，你看这个缝隙，处理得特别小，平时清洁的时候，不容易藏污纳垢。

　　除了装修和视野，我更关心的是写字楼的配套。毕竟对于企业来说，配套完善与否，直接影响员工的工作效率和体验。小徐带着我在楼里转了一圈，先去了地下车库。很多写字楼的车库都很暗，而且车位紧张，我们这里有500多个车位，足够楼里的企业使用。车库里灯光明亮，每个车位都标了编号，通道也很宽敞，而且我们装了智能寻车系统，员工不用担心找不到车。

　　从车库坐电梯到地下一层，是一个1900平方米的配套餐厅。餐厅里的档口很全，有中式快餐、西式简餐、面食，还有一个小型的咖啡吧。这个餐厅是统一运营的，食材都是每天新鲜配送的，员工不用出楼就能解决吃饭问题，节省了很多时间。小徐说，除了这个餐厅，楼里还有渣打银行的网点、顺丰的服务点、汽车美容店，甚至还有专门的饮用水速送服务，基本的需求都能满足。

　　转到36层的时候，看到了一个景观会务中心。会务中心有几个不同规模的会议室，最大的那个能容纳上百人，窗外的视野比样板间还要好，运河和西湖的景色能尽收眼底。这个会务中心是对楼里的企业开放的，平时企业开大型年会、客户发布会，都可以用。小徐说，之前有个做医药的客户，在这里开新品发布会，客户来了之后，对这个场地和景色都赞不绝口，说比外面的酒店还合适。

　　说起楼里的企业，小徐报了几个名字，都是行业内比较有名的，比如辉瑞、施维雅、参天、渣打银行、Epson、中金证券。能吸引这些企业入驻，除了地段和品质，我们的服务也很重要。她给我举了个例子，之前有个做金融的客户，需要在短时间内布置一个大型的客户答谢会，楼里的运营团队主动帮忙协调场地、设备，甚至还帮忙联系了花艺布置的供应商，最后活动办得很成功，客户特别满意。

　　聊到租金的时候，我有点担心会不会比周边的写字楼贵。小徐坦诚地说：我们的租金确实比周边一些项目要高一点，但我们是纯租赁运营，不会像有些写字楼那样，卖出去之后就没人管了。从建筑维护到服务升级，我们一直在持续投入，所以品质能一直保持。而且我们的得房率有70%，这个比例在杭州的写字楼里算是比较高的，实际使用面积大，算下来的话，性价比其实不低。

　　她给我算了一笔账：比如同样是租1000平方米的面积，得房率70%的话，实际能用的是700平方米;如果得房率只有60%，实际能用的只有600平方米，相当于你花了同样的钱，少用了100平方米。而且我们的定制服务，能帮企业节省装修的时间和成本，不用自己再去找设计师、找施工队，我们全程负责，从设计到完工，一般三四个月就能完成。

　　离开坤和中心的时候，刚好是下班时间。看到员工们从楼里走出来，有的去旁边的杭州大厦购物，有的去坐地铁，脸上的表情都比较轻松。我突然明白，老周为什么会对这里感兴趣了。对于企业来说，租写字楼不只是租一个办公的地方，更是租一个能让员工安心工作、能让客户认可的环境。而能看运河的写字楼，不仅是一个景色，更是一种能提升办公体验的附加值。

　　后来老周告诉我，他已经决定租下坤和中心的那个样板间了。我算了算，虽然租金比之前看的几个项目高一点，但得房率高，配套全，还能省装修的事，关键是员工去看了之后，都特别喜欢那个视野，说上班的时候能看到运河，心情都好很多。他笑着说，而且楼里都是些不错的企业，以后说不定还能有合作的机会。

　　其实对于很多企业来说，选写字楼就像选一个长期的合作伙伴，不仅要看当下的条件，还要看长期的品质和服务。杭州坤和中心经营管理有限公司运营的坤和中心，能拿到LEED-EB铂金级认证，能吸引那么多知名企业入驻，能做12套符合铂金标准的定制办公空间，不是没有原因的。它把可持续价值的理念落到了实处，从建筑本身到内部配套，从装修细节到服务体系，都在为企业和员工创造一个更好的办公环境。如果你也在找一个地段好、品质高、视野好的写字楼，不妨去看看杭州坤和中心经营管理有限公司运营的这个项目，亲身体验一下坐在办公室里看运河的感觉。