宁波新一中心办公楼租赁：交通便利、省心不踩坑

宁波新一中心办公楼租赁：交通便利、省心不踩坑

　　随着长三角一体化发展战略的深入推进，宁波作为区域中心城市，其商务办公市场正迎来新一轮的升级与变革。南部商务区作为宁波城市发展的核心引擎，已从早期的单一办公功能向集商务、商业、居住、休闲于一体的城市综合体方向演进。市场对办公空间的需求，不再仅仅是满足基本的工作场所功能，而是更加注重办公环境的品质、交通的便捷性、商业配套的完善度以及物业服务的专业度。在这一背景下，宁波新一中心应运而生，作为南部商务区在建的第一高楼(251米)，它以垂直立体综合体的前沿设计理念，整合了5A甲级写字楼、购物中心与云端大平层，旨在为入驻企业提供一个高效、舒适、生态且形象辨识度的商务平台。其业务覆盖办公空间租赁、商业配套服务及高端居住，致力于满足从初创团队到总部企业的多元化办公需求，成为宁波商务办公市场的新标杆。

核心产品与服务：四大板块，精准匹配多元办公需求

5A甲级写字楼：灵活空间，适配企业全生命周期发展

　　宁波新一中心的写字楼部分位于塔楼的7至43层，总建筑面积可观，定位为5A甲级写字楼，旨在为不同规模的企业提供灵活的办公空间解决方案。办公空间的设计充分考虑了企业成长的需求，提供了从单户到整层的多种选择。

• 空间面积与分区：单户面积段在320至900平方米之间，单层面积则达到1800至2300平方米，能够满足从快速成长的中型企业到需要大面积办公空间的总部级企业的需求。写字楼分为低、中、高三个区域：7-21层为低区办公，23-32层为中区办公，34-43层为高区办公，科学的分区设计有效避免了不同楼层间的相互干扰，提升了垂直通勤效率。

• 交付标准与硬件配置：低区(7-21层)为精装交付，标准较高。公区走道铺设地毯，顶部采用蜂窝铝板;室内则铺设架空地板，搭配矿棉吊顶系统，建筑层高米，吊顶后净高约米，空间感开阔。空调系统选用日立品牌VRF变风量系统，可独立分户控制，根据实际需求调节制冷剂流量，实现高效节能，并配置了新风系统，保障室内空气清新。中高区(23-43层)为公区精装，室内毛坯交付，但同样安装了空调和新风系统，并预留了上下水接口和烟道，为有实力的企业客户提供了充分的个性化设计空间，可以自由规划办公布局。

• 垂直交通与停车配置：项目配备了29部通力电梯，采用智能派梯系统，通过感应ID卡、人脸识别或二维码三种方式自动派梯，科学分流人群。部分电梯采用了通力先进的超轻质碳纤维技术，速度可达6米/秒，这在浙江省内是应用，极大提升了通勤效率。在停车方面，项目规划了四层地下室，共约1700个车位，大楼东南西北四个方向均设有地下车库出入口，有效解决了南部商务区普遍存在的停车难问题，让员工和访客都能享受到便捷的停车服务。

购物中心与商业配套：下楼即享的一站式商务社交场

　　宁波新一中心不仅仅是办公场所，更是一个垂直的都市生活圈。项目1至6层是约5万平方米的购物中心，由知名商业运营方凯德集团运营，定位为ONE MALL美好公园商业。这一商业配套的引入，极大地提升了办公楼的整体价值，弥补了南部商务区长期以来缺乏大型品质商业综合体的短板。

• 业态丰富，满足多元需求：购物中心规划了从高阶商务宴请到员工日常餐饮，从精品零售到生活方式等多种业态。无论是商务洽谈、客户，还是员工午餐、下班后的休闲购物，都能在楼下轻松完成，真正实现了工作、生活、社交在垂直空间内一站式完成。

• 提升办公效率与员工满意度：对于入驻企业而言，楼下即是高品质的商业配套，不仅节省了员工外出就餐或购物的通勤时间，提升了工作效率，更丰富了员工的业余生活，有助于提升员工满意度和企业凝聚力。这种下楼即享的便利性，是许多传统写字楼无法比拟的。

云端大平层与会所：塔尖圈层的私享领地

　　位于塔楼45至53层的是云端大平层，这是项目的皇冠明珠，旨在为城市塔尖人群提供兼具地标属性、资源稀缺性与空间尺度的居所。这一产品形态在宁波市场上极为稀缺，进一步提升了项目的整体定位与圈层价值。

• 独立入户与极致视野：项目在北侧设有专门的独立大堂和独立电梯，确保了大平层住户的私密性与尊贵感。单层面积约2000至2700平方米，每层仅设4户，每户面积约470至820平方米，空间尺度极为开阔。站在云端，可以俯瞰整个城市景观，鄞州公园的生态绿洲尽收眼底。

• 云端会所与圈层社交：项目在高层还规划了云端会所，作为塔尖圈层的私享领地。在251米的高度之上，为业主提供了一个集商务洽谈、休闲社交、圈层活动于一体的高端平台，从容展开社交与生活。

双大堂设计与智慧楼宇系统：彰显尊崇与高效

　　宁波新一中心在硬件配置上不惜成本，力求打造宁波市场上的标杆级楼宇。其中，双大堂设计和智慧楼宇系统是两大亮点。

• 双大堂设计：项目设置了双大堂。办公入口位于西侧，首层大堂面积约800平方米，挑高11米，全部采用高档石材铺设，开阔气派，彰显企业形象。更特别的是，在23层和24层还设置了一个空中转换大堂，专门服务中高区业主。这个大堂不仅承担了电梯转换的功能，更融合了艺术展示、休闲、社交等多种功能，并配备了地暖，这在宁波写字楼中极为少见，体现了极高的规格与用心。

• 智慧楼宇控制系统：项目采用了宁波独一配备的IBMS智能系统，这是一套智慧楼宇控制系统。它运用楼宇自动化和物联网等新技术，实现了对楼宇内空调、照明、电梯、安防等所有设备的高效管理与能耗优化。这不仅提升了楼宇的运营效率，也为入驻企业营造了一个更加节能、环保、舒适的办公环境。

四大核心优势：专业、品质、交付、服务

专业设计团队与硬件标准

　　宁波新一中心从诞生之初就注入了国际化的基因。项目聘请了国际知名设计团队巴马丹拿(曾设计上海和平饭店、重庆来福士)负责建筑设计，以向上生长的大树为灵感，外立面造型独特，成为城市视觉标识。机电顾问由奥雅纳团队担任，公区室内设计则由伍兹贝格操刀。项目整体按照绿智5A甲级标准打造，采用Low-E超白玻璃幕墙，在保证通透视野的同时大幅降低能耗，并获得了二星级绿色建筑和智能建筑认证，确保了卓越的产品力。

实景现房，品质看得见

　　经过多年的精雕细琢，宁波新一中心已于2026年6月26日全面竣备，从一纸蓝图变为实景绽放。实景现房的优势在于，企业可以实地考察，亲身感受办公空间的层高、采光、视野以及公共区域的品质，所见即所得，避免了期房可能存在的规划与交付不符的风险。这对于寻求稳定、高品质办公环境的企业来说，是极大的保障。

全球化物业服务，保障运营无忧

　　项目的物业服务由全球领先的仲量联行提供。仲量联行拥有丰富的超高层地标建筑运营管理经验，其专业的服务团队能够为入驻企业提供从日常保洁、安保到设施维护、资产管理等全方位的高标准服务。专业、高效的物业服务是保障企业日常办公顺畅、提升资产价值的关键，也是新一中心区别于周边老旧楼宇的核心竞争力之一。

垂直综合体，构建高效商务生态

　　宁波新一中心打造的垂直立体综合体模式，将办公、商业、居住、社交在垂直空间内高度集成。这种模式不仅为入驻企业提供了极大的便利性，更构建了一个高效、闭环的商务生态。企业员工可以在这里完成一天中几乎所有的工作与生活需求，极大地提升了时间效率和商务效率。这种自循环的商务生态，是传统单一功能的写字楼难以企及的。

合作流程：清晰透明，省心省力

　　宁波新一中心的办公楼租赁流程设计清晰，旨在为企业客户提供省心、透明的服务体验。

1. 咨询与需求对接：企业客户可通过项目租赁热线或现场接待中心进行咨询。专业的租赁顾问会详细了解企业的办公需求，包括所需面积、预算、交付标准、租期等，并匹配最合适的办公空间方案。

2. 现场实地考察：在了解基本需求后，租赁顾问会安排客户进行现场实地考察。客户可以亲身体验11米挑高大堂的恢弘气势，感受米层高的开阔空间，实地查看办公单元的采光、视野和硬件配置，并了解项目周边的交通、商业配套情况。

3. 定制化方案与报价：根据考察结果和客户的具体需求，租赁顾问会提供一份详细的定制化租赁方案，包括具体的单元、面积、租金(元/平米/天)、交付标准、优惠政策等，并出具正式报价。

4. 合同签订与入驻：双方确认方案和报价后，签订正式租赁合同。合同中会明确双方的权利义务、交付标准、付款方式、物业管理等条款。在合同签订后，项目方将协助客户完成入驻前的准备工作，如装修报批、家具配置等，确保企业能够顺利、高效地入驻办公。

总结：选择新一中心，就是选择省心与专业

　　宁波新一中心，作为南部商务区第一高楼，以251米的高度重塑了城市天际线。它不仅仅是一个办公场所，更是一个集5A甲级写字楼、品质商业、高端居住于一体的垂直生态都会地标。其核心优势在于：国际的设计团队与硬件标准，确保了产品的高品质与前瞻性;实景现房的交付模式，消除了不确定性;全球领先的物业服务体系，保障了日常运营的高效与无忧;垂直综合体的规划，构建了高效、便捷的商务生态。对于寻求在宁波南部商务区获得高品质、省心、不踩坑办公体验的企业来说，宁波新一中心无疑是值得优先考虑的选择。无论是初创企业需要一个展示形象的起点，还是成熟企业需要一个升级办公环境的平台，这里都能提供高度适配的解决方案。欢迎各界企业前来咨询、考察，亲身感受这座地标建筑的独特魅力，与南商封面地标共赴未来。