最高法出台助餐饮人：因疫情完全交不起租金可解除合同！

 5月19日，最高法硬核发布国新办召开新闻发布会，针对因为疫情而无法开展经营、面临较大缴纳租金压力的餐饮等服务行业存在租金纠纷的问题，最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥表示，在解决这个问题的时候，基本把握以下两点：

第一，一般情况下不支持解除租赁合同的请求。这里所指的一般情况，主要是由于疫情和疫情防控措施，承租人营业额下降、资金回笼困难，无法及时或者足额缴纳租金，出租方提出解除合同的，这种情况下不影响合同目的的实现，依据法律关于不可抗力及合同解除的规定，不支持解除合同的诉讼请求。

第二，一般情况下，支持变更合同的请求。营业额的下降，回笼资金的困难，主要是受疫情和疫情防控措施的影响，这时根据公平原则，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限。对这种请求予以支持。

第三种特殊情况，如果出租人是国有企业、行政事业单位对外出租房屋用于经营，根据国家出台的相应优惠政策，应当在疫情期间根据政策免除一定期限租金。如果承租人没有支付这几个月的租金，出租人说他违约要求解除合同的，法院不会不予支持。

在租赁合同方面，处理这方面纠纷时需要平衡双方当事人的利益。在有些情况下，恐怕也得允许解除合同。比如为了过春节，或者由于一定的季节性需求，办的展览、庙会预定的场地，这时候如果继续履行租赁合同，合同目的就不能实现了，这种情况下是允许解除合同的。

还有一种情况，虽然受疫情影响，应当进行考量，可是一方当事人已经完全确定不可能再交得起租金了，合同不可能再履行了，再延续多长时间也不可能交租金，这种情况应当允许双方当事人都提出解除合同的请求，法院应当支持，实际上早点把这个枷锁去掉，让一方当事人去寻找新的商机。

从疫情发生以来，疫情防控措施使一些餐饮等服务行业无法开展经营，收入断层，即便复工，也因为客流量减少，营业额下降，资金回笼困难，面临着非常大的缴纳租金压力。不过，我们在这过程中也看到很多“中国好房东”纷纷减免租金，为餐企赢得了踹息的机会。