商场空置率上升，今年开店吗？

由于受疫情影响，企业复工延迟、建筑施工延缓、商家困难或影响招商等因素下，2020年购物中心开业率将会再创新低，原本计划开业的1000个购物中心能正常开业的恐将不足50％，上半年原本准备开业的商业项目基本全部延期。

因此，商场铺位，有了更多选择，而且是以更优惠的价格和更宽松的合同条件。

去年

去年9月，开发部和大悦城、合生汇、龙湖天街讨论拿铺条件时，明显感觉到，这些知名购物中心的高要求体现在方方面面，不仅租金很难议价，品牌调性是否与商场相符，是否会与场内已有店铺形成竞争等都是考虑因素。

“我们要想进的话，在年前都要排队到明年了。”一位餐饮行业从业者称，“因为商场的店铺有限，而想进的品牌太多。”

今年

招商人员给发来信息：今年整体租金预算比去年要低。

这意味着，每平方米日租金能便宜几块钱，同时商场放宽了对品牌规模的要求，租期也能签约更久，“租期以前2年、3年，今年能多签一年”。

这是头部商场的情况，一般的商场，优惠更多，北京崇文门商圈的部分商场，“以前每平方米日租金都十二三块钱，现在可以谈到七八块钱。”

“强者愈强，弱者愈弱”两级分化

你知道现在最关键是啥变化吗？一位商场直租群的群主自问自答，机会啊，关键是现在机会更多了，租金倒不是最重要的。

“现在大餐饮如果面积合适，不找我你也能进。”该群主坦言。

北京的顶尖商场，过去非常看重入驻品牌的品质与调性，如果不符合其要求，给出再高的租金也无法入驻，但疫情之后，这些业主也放松了要求，只要规模还可以的品牌，都有了坐下来谈谈的机会。

目前的头部商场，还远没有到降租金的程度，热的场子永远有人想进，一位商业地产研究员说：“现在的空置变化确实给了品牌机会，就看能否把握住这次洗牌。”

疫情期间，恢复最快的是乡村基、莱得快等快餐品牌，这些品牌的特点就是刚需高频。

快餐小吃市场需求大、消费频率高、产品易标准。莱得快除了以单品（酸辣粉）玩法抢占市场外，各种“小吃+”复合模式也开始成为主流。开一家莱得快，等于5家小吃店。