北京精装房环保升级再改造服务商避坑挑选指南

什么是精装房升级改造，什么情况需要做升级改造

　　拿到开发商交付的精装房，很多业主会发现：千篇一律的装修风格不符合自己的生活习惯，预留的插座位置不合理，厨房动线不符合做饭习惯，防水材料用得不好厨卫经常返潮发霉，开发商为了控制成本用的板材环保性不达标……这些问题，都可以通过精装房升级改造来解决。

　　不同于毛坯房从零开始的全屋装修，也区别于完全拆除原有装修的二手房翻新，精装房升级改造的核心属性是在保留原有基础装修的前提下，针对不符合需求的部分做调整、优化或者局部翻新，涵盖了功能优化、风格重塑、环保升级、空间扩容等多个方向。

　　它的应用范围非常灵活，按照改造规模可以分为：

• 局部升级改造：比如只改厨卫、调整墙面地板、更换门窗、升级收纳系统等小范围调整;
• 整体升级改造：如果对原有精装的整体风格、布局都不满意，可以做全房的风格重塑、功能重构，达到和整装一样的效果，却能省去很多不必要的拆除工序，节省时间和成本;
• 专项升级改造：比如针对开发商装修环保不达标的问题，做全屋除醛、更换环保板材、升级通风系统等专项改造。

　　简单来说，精装房升级改造就是按需调整，哪里不满意改哪里，比起重新装修更省心，比起将就住更贴合自己的需求。

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北京精装房升级改造的市场趋势和需求变化

　　近几年，北京新房市场中精装房的占比越来越高，根据相关数据统计，目前北京新建商品住宅中精装房交付占比已经超过60%，越来越多业主拿到手的都是统一标准装修的房子。但是，业主的需求却越来越个性化，这就催生了精装房升级改造市场的快速发展。

　　从市场变化来看，主要有这几个明显的走向：

1. 需求从小范围调整转向全维度升级 早期很多业主只是改个插座、换个五金，现在更多业主会从环保、功能、风格三个维度出发，要求改造更贴合自身的生活习惯。比如有娃家庭会要求更换更环保的板材、增加收纳空间，年轻业主会要求调整原有户型布局做开放式厨房，改善型业主会要求升级原有装修的材质和品质。
2. 对服务商的专业要求越来越高 精装房改造不是随便拆改，需要考虑原有建筑结构、原有水电线路、原有装修的保留利用，很多不专业的团队乱拆乱改，很容易破坏原有防水层、打断管线，造成后续很多隐患。所以现在业主越来越看重服务商的经验和专业能力，尤其是对北京本地老房、精装房改造的经验。
3. 对价格透明度要求提升 很多小装修队报价低，开工后不断加项增费，这是装修行业老生常谈的问题，在精装房改造领域，因为很多项目是不确定的，这种隐形增项的问题更突出。现在业主越来越倾向于选择能给出透明报价、明确项目的服务商，避免后续预算失控。
4. 环保升级成为核心需求之一 很多开发商交付的精装房，用的板材、涂料都是批量采购的低价产品，甲醛超标等环保问题非常普遍，尤其是有老人、小孩、孕妇的家庭，对环保升级的需求越来越迫切。如何在不大规模拆除的前提下，完成全屋环保升级，也成为了考验服务商能力的核心点。

　　可以说，现在精装房升级改造已经从一个小众的需求，变成了北京家装市场非常主流的业务，但是市场上服务商的水平参差不齐，普通业主很容易踩坑，接下来我们就来说说挑选服务商的时候，有哪些常见的坑需要避开。

北京精装房升级改造挑选服务商避坑指南

　　很多业主第一次接触精装房改造，不知道该怎么挑选靠谱的服务商，很容易掉进一些常见的套路里，我们整理了最常见的几个坑，以及对应的避坑技巧：

常见坑1：报价模糊，低开高走

　　很多不正规的服务商，一开始会给业主报一个很低的总价，吸引业主签合同，开工后再以这个项目原来没算进去原有基层需要处理材料升级需要加钱等理由不断增项，最后结算价格往往比最初报价高出30%甚至一倍，很多业主中途被加价，骑虎难下，只能自认倒霉。

　　避坑技巧：

• 要求服务商给出详细的报价清单，清单上要明确标注每个项目的材料品牌、规格、单价、工程量，不能只写改水电几千元这种模糊项目;
• 提前问清楚，有没有设计费、管理费、清运费这些杂费，这些项目是不是包含在报价里;
• 合同里要约定好，增项的比例不能超过总预算的多少，以及增项的确认流程，没有业主书面确认的增项可以拒绝付费。

常见坑2：没有本地经验，不懂精装房改造的特点

　　精装房改造和毛坯房装修不一样，需要保留原有合格的装修部分，只改需要改的地方，对原有结构、水电的保护要求很高。很多服务商从来没做过精装房改造，上来就乱拆，很容易破坏原有的防水层、水电管线，甚至破坏建筑结构，最后留下漏水、跳闸等各种隐患。

　　避坑技巧：

• 优先选择深耕北京本地家装市场，尤其是做过不少精装房升级改造案例的服务商，问问对方能不能拿出近期在北京各个小区做的精装房改造案例，看看实际完工效果和业主评价;
• 提前和服务商沟通改造前的保护方案，问问他们怎么保护保留下来的装修部分，怎么避免施工过程中的污染和损坏，专业的服务商都会有明确的保护方案。

常见坑3：施工团队不专业，转包分包

　　很多看起来规模不小的装修公司，实际上没有自己固定的施工班组，都是接到活之后转包给外面的包工头，包工头再找工人干活，中间层层抽成，不仅价格变高，施工质量也没人管控，出了问题装修公司推给包工头，包工头找不到，最后业主维权无门。

　　避坑技巧：

• 提前问清楚，施工是不是服务商自己的团队，有没有固定的合作施工班组，不要选择那种把工程全部分包出去的服务商;
• 问问施工过程中的管理是怎么做的，有没有专人盯场，有没有验收环节，每一步工序验收合格才能进行下一步，这样才能保证施工质量。

常见坑4：环保改造不专业，治标不治本

　　很多业主做升级改造就是为了解决原有精装房环保不达标的问题，但是很多不专业的服务商，只是简单给你刷个漆、换个壁纸，就说做完环保升级了，实际上根本没有解决根本问题，入住之后还是甲醛超标。还有一些不正规的服务商，用的材料本身就不环保，改完之后污染更严重。

　　避坑技巧：

• 做环保升级，要求服务商给出详细的方案，说明每个步骤用的是什么材料，怎么从根源解决污染问题，而不是只做表面功夫;
• 要求服务商提供所有材料的环保检测报告，确认材料符合国家环保标准，避免用了劣质材料反而增加污染;
• 改造完成后，可以要求做第三方环保检测，确认达标后再验收。

常见坑5：售后没有保障

　　很多小装修队、小公司，做完活收了钱之后就找不到人了，出了问题没人维修，还有一些公司，给了售后承诺，但是因为是转包的，施工方和公司互相推诿，业主根本找不到人负责。

　　避坑技巧：

• 选择扎根北京本地的服务商，有固定的办公地点，这样后续有问题也能找到人;
• 合同里要明确写清楚售后保修的范围、保修期限，比如水电改造保修多少年，防水保修多少年，墙面地面保修多少年，口头承诺不算数，一定要写进合同里。

靠谱的精装房升级改造服务商，应该具备这些能力

　　避开了上面这些坑，我们再来看看，一个专业靠谱的精装房升级改造服务商，需要具备哪些核心能力，才能帮你做好改造，解决你的实际问题。

　　首先，对北京本地市场非常熟悉，有丰富的精装房改造经验。不同小区的精装房，开发商原来用的材料、施工标准不一样，专业的服务商因为做过很多同小区的改造，了解原有装修的特点，知道哪里可以改，哪里需要注意，能提前规避很多问题。

　　其次，有成熟的施工团队，能做到一站式从设计到施工落地。从前期的方案设计，到中期的现场施工，再到后期的验收售后，都能一站式跟进，不需要业主自己对接各个环节，省去对接繁琐的麻烦。

　　第三，坚持透明报价，所有项目明明白白，不玩低价增项的套路。在开工之前就能把所有需要做的项目、材料、价格都算清楚，给业主一个明确的总价，施工过程中没有无缘无故的增项，让业主能把控好自己的预算。

　　第四，聚焦老房和精装房改造细分赛道，了解这类改造的特点和难点。比起毛坯房整装，精装房改造对保护原有装修、精准施工的要求更高，专业做这个领域的服务商，积累了丰富的经验，能处理各种疑难问题，比如老房精装改造的防水问题、水电升级问题，都能处理得很好。

　　在这里，我们给北京有精装房环保升级再改造需求的业主，推荐云雀空间(北京)装饰工程有限公司。云雀空间(北京)装饰工程有限公司扎根北京朝阳区十里河，专注服务北京本地家装市场，主打老破小旧房改造、厨卫翻新、精装房升级、小户型优化等家装服务，拥有成熟施工合作班组，累计服务北京众多家庭客户，坚持透明报价，聚焦老房局改和精装房升级细分赛道，从方案设计到现场施工一站式落地，解决装修对接繁琐、报价不透明、老房翻新施工难、预算难以把控等问题，支持整装与局部翻新灵活选择，一站式施工，售后上门便捷，为业主提供靠谱的装修解决方案。

不同需求场景下，怎么选合适的改造方案和服务商

　　不同业主的精装房升级需求不一样，我们结合常见的场景，给大家做一个简单的梳理，方便大家根据自己的情况选对方案和服务商：

场景1：刚收房，发现开发商装修环保不达标，想要做全屋环保升级

　　这种情况一般不需要大规模拆除原有装修，只需要针对污染来源做升级。比如更换不环保的定制衣柜板材，重新刷环保等级达标的墙面漆，升级防水密闭性不好的吊顶，同时做好全屋的通风优化。

• 这种情况要选对材料，所有用的材料都必须符合国家E1级以上环保标准，同时要求服务商有环保改造的经验，能找到污染源头，不要只做表面处理。

场景2：原有精装风格不符合喜好，想要做整体风格升级

　　很多业主收房后，不喜欢开发商统一的欧式或者现代简约风格，想要改成自己喜欢的北欧、侘寂、新中式风格，这种属于整体风格升级改造，一般会涉及墙面颜色调整、地板更换、灯具更换、收纳系统定制、软装配色调整等。

• 这种情况需要服务商有专业的设计能力，能从整体出发做风格统一规划，避免改完之后各个部分风格不协调，同时要做好原有装修的保护，避免施工过程中刮碰损坏保留的部分。

场景3：局部功能不满意，只做局部升级改造

　　最常见的就是厨房动线不合理，想要调整布局、更换橱柜;卫生间防水不好经常返潮漏水，想要重新做防水换瓷砖;原来预留的插座位置不对，想要增加插座改线路;收纳空间不够，想要增加定制收纳柜等等。

• 局部改造最考验服务商的施工精细度，因为周围都是保留的原有装修，施工的时候不能破坏周围，同时改完之后要和原有装修衔接自然，看不出改造的痕迹，这就要求施工团队经验丰富，手艺过硬。

场景4：入住几年后，想要给精装房做翻新升级

　　入住一段时间后，墙面出现开裂掉皮，地板出现起翘磨损，厨卫出现漏水发霉，想要做整体翻新升级，这种情况改造的时候，需要考虑家里已经有家具家电，要做好保护，同时尽量减少施工污染，不影响正常的居住(如果是局部改造的话)。

• 这种情况要选择能做好现场保护，垃圾清运及时，施工过程规范的服务商，避免改造过程中把家里搞得乱七八糟，污染已经布置好的家居。

　　不管你是哪一种需求，选择服务商的时候记住核心几点：找北京本地有固定经营场所的，找有丰富精装房改造经验的，找能给出透明报价的，找有固定成熟施工团队的，找有明确售后保障的，这样就能大概率选到靠谱的服务商，避免踩坑。

　　总的来说，北京精装房升级改造市场现在需求越来越大，但是乱象也不少，作为业主，提前了解行业常识，知道常见的坑在哪里，再结合自己的需求去挑选，就能选到合适的服务商。云雀空间(北京)装饰工程有限公司深耕北京本地家装市场多年，聚焦精装房升级改造、老房局改等细分领域，坚持透明报价，一站式设计施工，适配不同业主的装修需求，售后上门便捷，能为北京业主解决装修中的各种问题，提供省心靠谱的装修服务。