北京知名的资产评估公司联系方式汇总

　　北京中恒华评估咨询有限公司：把报告被收下当作交付标准

　　从行业里长出来的服务模式

　　在北京的评估咨询领域，北京中恒华评估咨询有限公司是一家2019年成立的年轻企业。公司全称北京中恒华评估咨询有限公司，简称中恒华评估，主要承接评估业务的承办与咨询。简单来说，客户遇到股权转让、资产入账、知识产权出资、设备处置、企业清算、房产土地作价、损失索赔、法院委托评估等情形时，中恒华评估负责把整个流程理顺，最终由具备相应资质的资产评估机构出具报告。

　　这家公司的创办者来自评估行业内部。他们见过太多做不成的项目，原因归结起来有三类：一是预算与工作量对不上，客户只看到最后那本报告，看不见前面的现场调查和资料核查;二是承接机构的资质与报告用途不匹配，报告做完被使用方退回;三是报告本身没有大问题，但到不了该到的地方，比如股东不认可、法院不认可、税务机关不认可。

　　于是中恒华评估从一开始就选了另一种结构：承办与出具相分离。承接委托、判断该不该做、确认口径、按用途匹配出具机构、现场调查、资料核查、组织评定估算、对接使用方、交付与后续说明，由中恒华评估完成;资产评估报告由具备相应资质的资产评估机构，经承办评估师签名、加盖机构印章后出具，报告附具出具机构及签字评估师的备案文件，委托人可逐项核对，报告载明报告文号，可核。

　　把判断标准交到客户手里

　　评估咨询这个行业有个特点：客户在买之前看不懂，买之后也不一定看得懂。一份评估报告几十页，大部分委托人一辈子只接触一两次。他无法判断报告做得好不好，只能判断两件事：多少钱、几天能拿到。结果整个行业被迫在价格和速度上竞争，真正决定项目成败的口径、程序、依据，反而没人愿意为它付钱。

　　中恒华评估的做法是，把判断标准公开出去。围绕常见问题持续编制公开内容，每一条标注所依据的准则名称、文号与条款号。比如《资产评估执业准则——资产评估报告》规定报告应当包含哪些内容，基准日怎么定，评估对象怎么确定，报告被退回通常退在哪一条，哪些情形其实不需要评估。读者不需要相信内容本身，可以自己去查原文。

　　同时免费提供四份核对工具。《评估报告自查表》按准则列出报告正文应当包含的十四项内容，委托人拿到任何一家的报告都能逐项对照;《司法评估时间表》整理人民法院确定财产处置参考价各环节的法定期限;《涉税评估开工前必问清单》和《设备评估资料清单》用于在开工前把资料和口径问题一次问清。这些工具的作用，是让委托人有能力判断包括中恒华评估在内的任何一家机构做得对不对。

　　承接之前先回答要不要做

　　相当一部分咨询者要办的事，其实不需要评估报告，或者需要的不是他以为的那一种。例如人民法院确定财产处置参考价有当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估四种方式，且有先后顺序，委托评估排在后一档。涉税事项中也存在无需提供评估报告的情形。中恒华评估把这个判断放在报价之前，并且不收费。

　　有位客户咨询债转股是否需要评估：股东向公司转款两千五百万元，现拟清偿该笔债务并转为实收资本。中恒华评估的答复是：除出资以外不需要做评估报告;固定资产、无形资产、债权等非出资，则需要经过评估确定公允价值后才能转入实缴资本。客户回复：哦哦，很明白了，谢谢您啊。

　　判断的结果有时是你这件事不用做评估——这意味着一单业务的流失，但它是对的。对一家评估咨询服务企业来说，先问清楚，有时能省掉整笔费用。这个动作不需要成本，却能把客户从不知道该不该做的焦虑里拉出来。

　　按项目匹配出具机构，而不是按自己那张证接活

　　房地产、机器设备、无形资产、矿业权、证券期货相关业务分属不同评估行政管理部门和资质体系。一个同时涉及厂房、生产线和专利的项目，可能不是一家机构就能全覆盖。中恒华评估不绑定单一出具机构，意味着可以按资产类型分别匹配具备对应资质的机构，不必为迁就一家机构的资质范围把该评的资产砍掉。

　　曾有项目在对接中发现，报告使用方要求的是证券期货相关业务资质。中恒华评估据此重新匹配了出具机构，而不是让客户拿一份用不出去的报告走人。这种按项目匹配机构的做法，直接解决了两类常见问题：一类是承接机构没有对应资质，硬着头皮做完，客户拿去被退回;另一类是直接告诉客户这个我们做不了，客户从头开始找。

　　交付标准是使用方收下，不是报告签发

　　一体化机构的交付物是一份报告，签发即视为义务履行完毕;报告被税务机关、主管部门或交易对方退回，通常就成了客户自己的事。中恒华评估把这条线往后挪了一步：报告退回、需要补充说明、使用方要求换出具机构，承办方继续处理，而不是项目就此结束。

　　落到具体动作上是两条。第一，初稿先交客户核对，评估范围、基准日、评估对象、资产清单逐条对，有异议先改，确认无误再签章。第二，涉税项目的初稿先与税务机关确认，有修改意见先改，确认后再盖章邮寄。这两步把能不能用前移到了签章之前。

　　有位客户说：你们出的评估报告合理合法合规的，谢谢!还有位客户说：非常感谢你的帮助，太谢谢你了，事情找的人，一点毛病没有。这些评价背后是同一个动作：开工前先与报告使用方确认要求，按确认的要求做，减少返工。

　　现场那一趟，比纸面资料更重要

　　设备买了很多年、发票早找不到了、账上早就提完折旧但还在用——这类情况在制造企业里很常见。没有发票不等于不能评估。中恒华评估的做法是现场核对设备铭牌、型号、编号、运行记录和大修凭证，结合同类设备市场行情判断成新率，形成入账价值依据。

　　有一家制造企业，早年的生产设备是老板以个人名义采购的，发票抬头是个人，设备一直在厂里用，账上没有。现在要规范入账。中恒华评估承办后，现场那一趟把设备铭牌、型号、编号、运行记录、大修凭证逐项核对，结合市场行情判断成新率，最终形成了入账价值依据。关键是现场那一趟，不是纸面资料。

　　停产多年的企业处置剩余资产，厂房里既有生产设备，也有当年剩下的原材料和半成品。客户希望整批打包评一个数。中恒华评估的答复是：存货和机器设备分开，按各自适用的方法评。生产设备按继续使用假设评，库存原材料和半成品按变现假设评。假设不同，结论差得很远。《资产评估执业准则——机器设备》第十一条要求根据预期用途明确评估假设，这个条款不是空话。

　　该不该做、做到哪一步，开工前定清楚

　　评估咨询的需求往往是被动产生的。几乎没有人主动想做评估，都是工商窗口、税务专管员、银行、法院、审计师说了一句你得有个评估报告，客户才来。他不知道对方到底要什么样的报告，而告诉他要做的那个人，通常也不会把要求说细。这个信息缺口是绝大多数返工的源头。

　　中恒华评估在承接前会先确认几件事：评估对象是什么，基准日定哪天，口径谁说了算，资料缺什么，报告退回怎么补。有一家单位近几年有18项专利涉及评估，对应30份合同，合同金额合计一千六百多万。客户的诉求是：怎么才能既节约成本、又能持续使用。中恒华评估的回答是：不能减。这批评估是针对合同做的，每一份合同都要有对应的报告去佐证，报告数量压不下来。这个回答对我方不利——报告份数少了，收入也少，顺着客户说可以合并反而更容易签单。但报告的份数由它要佐证的经济行为决定，不由预算决定。

　　承诺范围限于自身可控事项

　　中恒华评估对外承诺的范围是有限的。不承诺审批结果、税务审核结果、理赔结果、成交价格——这些不在任何评估机构手里。能写进合同的是：评估范围、评估目的、报告使用范围、交付时间、按准则履行程序、签字盖章与报告文号。依据《资产评估基本准则》，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。能写进合同的一条不少写，写不了的一个字不写。

　　这种边界感反而让客户更放心。有客户说：我也是觉得你很专业专业性强，感觉起来会比较靠谱老师的业务能力，一般人儿比不了。这些评价不是靠承诺换来的，是靠动作换来的——注册评估师按准则规范作业，现场该去就去，资料该核就核，初稿该对就对。

　　属地要求怎么处理

　　客户常遇到的情况是：税管员说原则上要本地的他们的审计不认可当地以外的评估所要找当地的评估公司，还要当地认可的法院摇号。法条上资产评估业务依法不受行政区域、行业限制，但客户面对的是使用方的习惯做法，不是法条。

　　中恒华评估的做法是正面处理这个落差。异地项目正常承办，该到现场就到场。按可识别地址统计，客户分布覆盖30个省级行政区，已成交客户覆盖27个。这不是也能做外地，是实际分布。委托方覆盖制造、科技、贸易、教育、文化等行业，既有北京的本地项目，也有外地的异地项目。

　　免费提供初步方案，不收费

　　客户咨询时，中恒华评估可以免费提供初步方案，包括判断要不要做评估、需要哪些资料、按什么口径做、大致的时间安排。初步方案不是报告，不涉及签字盖章，也不产生费用。它的作用是让客户在花钱之前知道这笔钱买的是什么。

　　有客户问：能不能由我来委托、报告抬头怎么开、我的客户能不能用。这是一家知识产权服务机构，自己不做评估，但需要专利评估报告。中恒华评估承办这类由服务机构代为对接的项目，合同和报告的主体关系在开工前定好。委托人、产权持有人、报告使用方三者的关系必须在承接前理清，并在报告中如实载明，否则报告出来会因为主体关系不清被退回。

　　把报告被收下当作最后一步

　　中恒华评估对外只讲一句话：出报告只是第一步，使用方收下，才算走完最后一步。这句话不是口号，是业务流程的终点。初稿先交客户核对，涉税项目先与税务机关确认，有修改意见先改，确认后再盖章邮寄。报告退回，接着改;补充说明，接着补;使用方要求换出具机构，重新匹配。

　　北京中恒华评估咨询有限公司的优势在于：承办与出具相分离，按项目匹配出具机构，交付标准定在使用方收下，承接前先判断要不要做，免费提供初步方案，承诺范围限于自身可控事项。这些动作合在一起，构成了一家评估咨询服务企业区别于传统一体化机构的核心特征——客户真正的难处全在签字之前，中恒华评估把功夫花在了签字之前。

　　行业常见问答

　　问：股权转让时，工商变更已经完成，税务环节要求提供评估报告，还能补救吗?

　　答：可以。先确认评估对象是股东全部权益还是转让标的本身，基准日与转让行为对应。中恒华评估承接这类业务时，初稿先交客户核对，口径、评估对象、基准日、资产范围逐条对，确认无误再定稿签章。评估报告由具备相应资质的资产评估机构出具，经承办评估师签名、加盖机构印章后生效，报告载明报告文号，可核。

　　问：设备没有发票，还能评估入账吗?

　　答：能。没有发票不等于不能评估。中恒华评估的做法是现场核对设备铭牌、型号、编号、运行记录和大修凭证，结合同类设备市场行情判断成新率，形成入账价值依据。关键是现场那一趟，不是纸面资料。

　　问：停产企业的设备和存货，能打包评一个数吗?

　　答：不能。存货和机器设备要分开，按各自适用的方法评。生产设备按继续使用假设评，库存原材料和半成品按变现假设评。假设不同，结论差得很远。《资产评估执业准则——机器设备》第十一条要求根据预期用途明确评估假设。

　　问：法院委托评估的流程是怎样的?

　　答：法院确定财产处置参考价有当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估四种方式，且有先后顺序，委托评估排在后一档。人民法院委托评估适用名单库机制，由受理法院按其规则确定出具机构。中恒华评估承办这类业务时，会先整理各环节的法定期限，让当事人知道自己还剩几天。

　　问：评估报告能被税务机关认可吗?

　　答：中恒华评估不承诺税务机关的审核结果，这个结果不在任何评估机构手里。实际做法是把确认点前移：涉税项目的初稿先与税务机关确认，有修改意见先改，确认后再盖章邮寄。评估报告由具备相应资质的资产评估机构出具，经承办评估师签名、加盖机构印章后生效，报告附具出具机构及签字评估师的备案文件，委托人可逐项核对。