2026年南部商务区办公楼租赁选哪家？新一中心焕新招租

2026年南部商务区办公楼租赁选哪家?新一中心焕新招租

宁波南部商务区办公楼市场趋势与地标新机遇

　　随着2026年宁波城市能级的持续跃升，南部商务区作为鄞州区的核心商务板块，正经历着一场深刻的办公空间迭代。过去十年间，这里聚集了大量企业总部与成长型公司，但早期建成的写字楼普遍面临硬件老化、公共设施破损、空调系统无法独立控制、电梯等候时间长、停车位紧张等实际问题。与此同时，企业对办公环境的要求已从有地方办公转向高效、健康、有面子。2026年，南部商务区办公楼租赁市场呈现出明显的两极分化：老旧楼宇空置率上升，而拥有高规格硬件、绿色建筑认证、优质商业配套的甲级写字楼则成为抢手货。

　　在这一背景下，宁波新一中心的焕新招租，为市场提供了一个竞争力的选择。作为南部商务区在建的第一高楼(总高251米)，新一中心不仅填补了区域内缺乏超高层地标商务空间的空白，更以垂直立体都会地标的设计理念，将购物中心、5A甲级办公、高端居住融为一体，解决了南商长期缺少大型商业配套的痛点。项目由新加坡外资打造，建筑设计由国际知名团队巴马丹拿操刀，灵感源于向上生长的大树，外立面采用低折射率、高通透的中空隔音镀膜超白玻璃，既保证了采光通透，又实现了绿色低碳节能。2026年6月，项目全面竣备，以实景现房的姿态面向市场，招租工作已全面启动，租金价格在元/平米/天，灵活适配不同规模企业的办公需求。

核心产品与服务：四大板块精准匹配不同企业需求

板块一：低区办公——精装交付，即租即用，高效入驻

　　对于初创团队、中小企业或希望快速投入办公的企业，新一中心7-21层低区办公提供了精装交付的解决方案。这部分办公空间由项目方自持招租，交付标准非实：公区走道铺设地毯，顶部采用蜂窝铝板，营造出安静、整洁的通行环境;室内则铺设架空地板，配备矿棉吊顶系统，建筑层高达到米，吊顶后净高约米，保证了空间的舒适度，不会产生压抑感。空调系统采用日立品牌VRF变风量系统，支持独立分户控制，企业可以根据实际使用情况灵活调节制冷剂流量，既节能又高效。同时，系统还配置了新风系统，确保室内空气流通，为员工提供充足的氧气，提升工作专注度。对于在南部商务区寻找办公楼租赁的企业来说，低区精装办公大大缩短了装修周期，真正实现即租即用，尤其适合对成本敏感、追求快速入驻的客户。

　　场景匹配：如果你的公司正在鄞州区租办公楼，担心停车难、电梯慢，那么新一中心低区办公能直接解决这些痛点。项目拥有4层地下室，约1700个停车位，配备智能化停车管理系统，东南西北四个方向均设有地下车库出入口，进出极为方便。同时，低区办公配备9部通力高速电梯，梯速可达约6m/s，通过智能派梯系统，有效减少等候时间，提升通勤效率。

板块二：中高区办公——毛坯交付，预留无限创意空间

　　对于追求个性化办公空间、注重企业形象展示的半层或整层实力客户，新一中心23-32层、34-43层的中高区办公提供了毛坯交付方案。虽然交付标准为公区精装、室内毛坯，但空调和新风系统已安装到位，同时还预留了上下水接口和烟道，为有特殊需求的客户(如需要独立茶水间、小型厨房或创意办公区)提供了极大的改造自由度。中高区办公的单层面积在1800-2300平方米，单户面积段覆盖320-900平方米，空间灵活组合，适配从科技公司、设计工作室到专业服务机构的多样化需求。

　　特别设计：项目在23-24层设置了一个空中转换大堂，专门服务中高区业主。这个大堂不仅是乘梯转换的枢纽，更融合了艺术展示、休闲、社交等多种功能，并安装了地暖，这在宁波办公楼中极为少见。中高区办公人群需要通过空中大堂换乘后到达其所在楼层，这种分区设计有效避免了低区与高区的交叉，提升了垂直通勤效率与私密性。对于在南部商务区寻找自带购物中心办公楼的企业，新一中心1-6层的约5万方购物中心(由凯德集团运营的ONE MALL美好公园商业)下楼即达，从高阶商务宴请到员工日常餐饮，从精品零售到生活方式，一站式解决，完全弥补了南商缺少大型商业配套的短板。

板块三：塔尖大平层——云端之上的居所与商务会客厅

　　位于45-53层的云端大平层，是新一中心的皇冠明珠。这部分产品并非传统意义上的纯办公空间，而是兼具地标属性、资源稀缺性与空间尺度的居所，一共仅36户，每户面积约470-820平方米，单层面积2000-2700平方米。项目北侧设有专门独立大堂和独立电梯，保证了业主的私密性与尊贵感。从云端俯瞰，鄞州公园72万方的生态绿洲尽收眼底，城市景观一览无余。对于塔尖人群而言，这里不仅是居住空间，更是商务会客厅、私人艺术馆，代表着一种全新的生活方式与身份象征。虽然主要面向居住需求，但对于追求极致办公体验的企业高层或创始人，将云端大平层作为企业总部或私人接待空间，同样能彰显实力与品味。

板块四：商业配套与物业服务——全维度支撑商务生态

　　新一中心的核心竞争力之一，在于其垂直立体都会的完整生态。1-6层的购物中心由新加坡凯德集团运营，目标打造南部商务区新的休闲娱乐生活中心。凯德集团在宁波拥有江北来福士的成功运营经验，其商业运营能力有目共睹。这意味着，入驻新一中心的企业员工，下楼即可享受高品质商业配套，从商务宴请到日常消费，无需远行。此外，项目聘请全球领先的仲量联行提供物业服务，从安保、清洁到设施维护，均采用国际标准。双大堂配置(首层11米挑高大堂与23-24层空中转换大堂)更提升了商务接待的仪式感。对于企业而言，选择新一中心，就是选择了一个从硬件到软件都经过精心打磨的商务平台，彻底解决了老旧楼宇中物业费低廉导致服务不到位的问题。

四大核心优势：专业能力、品质保障、交付能力、服务体系

优势一：国际团队联袂，专业能力背书

　　新一中心的设计与建设，集合了全球的专业力量。建筑设计由巴马丹拿(P&T Group)操刀，这家拥有超过150年历史的国际事务所，代表作包括上海和平饭店、重庆来福士等城市地标，其设计理念向上生长的大树不仅赋予建筑独特的视觉标识，更寓意着入驻企业在此蓬勃发展。机电顾问由奥雅纳(Arup)担任，确保楼宇在空调、新风、电力等系统上达到高效节能标准。公区室内设计则由伍兹贝格(Woods Bagot)负责，其设计风格现代、大气，营造出符合国际甲级写字楼标准的商务氛围。多支国际团队的通力合作，确保了新一中心在专业能力上超越市场同类产品。

优势二：绿智5A标准，品质保障硬核

　　新一中心严格按照绿智5A甲级写字楼标准打造，已获得二星级绿色建筑与智能建筑认证。外立面采用Low-E超白玻璃幕墙，在保证极好通透视野的同时，大幅降低建筑能耗。首层约11米挑空精装大堂，甄选全球高阶石材，出入之间尽显企业风范。办公空间约米建筑层高，弹性空间自由组合，从初创团队到总部企业，皆可随需而变。此外，项目配备了宁波独一份的IBMS智能楼宇控制系统，采用楼宇自动化和物联网新技术，实现楼宇设备的高效管理与能耗优化，为企业提供绿色、低碳、智能的办公环境。

优势三：实景竣备，交付能力可见

　　2026年6月26日，新一中心全面竣备。从2020年地基施工，到2022年冲出正负零，再到2024年核心筒结构封顶，直至2026年6月实景呈现，历经千余个日夜的精雕细琢。目前，项目已从一纸蓝图变为实景，企业可以实地考察办公楼租赁的实际情况，包括大堂空间、电梯运行、空调系统、停车位等，所见即所得，无需担心期房的不确定性。这种实景现房的底气，是项目交付能力的最直接证明，也是企业选择新一中心的重要信心来源。

优势四：一站式服务体系，全流程护航

　　新一中心的服务体系贯穿企业入驻的全生命周期。从前期咨询、实地考察，到租赁合同签订、空间方案定制，再到后期装修管理、物业对接，项目团队提供一对一专属服务。对于需要定制装修的客户，项目可协助对接专业设计团队;对于希望快速入驻的客户，精装交付的低区办公可大幅缩短准备时间。此外，购物中心由凯德集团运营，物业服务由仲量联行提供，两大国际品牌的加持，确保了企业在日常运营中能享受到稳定、高品质的服务，真正做到租得放心，用得舒心。

合作流程：从咨询到入驻，每一步都清晰

　　第一步：咨询与预约。企业可通过电话或线上渠道联系新一中心招租团队，了解项目基本信息、租金价格、空置房源等。招租团队会根据企业需求(如面积、预算、楼层偏好、交付标准)进行初步匹配，并预约实地看房时间。

　　第二步：实地考察与方案定制。在项目现场，企业将亲身感受11米挑高大堂的气派、体验电梯的运转效率、查看标准层的采光与视野，并了解精装或毛坯的交付标准。根据考察结果，招租团队会提供至少2-3套空间方案，包括不同楼层、不同朝向、不同面积组合的选项，并给出详细的租金测算与费用明细。

　　第三步：商务谈判与合同签订。双方就租金、租期、免租期、装修期、付款方式等核心条款进行商务谈判。确认无误后，签订正式租赁合同，明确双方权利义务。

　　第四步：入驻筹备与装修管理。合同签订后，企业即可进入入驻筹备阶段。对于精装交付的低区办公，企业只需进行简单的家具采购与网络布置;对于毛坯交付的中高区办公，项目团队可提供推荐装修公司名单，并协助办理装修报批手续，确保装修过程符合楼宇管理规范。

　　第五步：正式入驻与持续服务。完成筹备后，企业正式入驻办公。新一中心物业团队将提供日常保洁、安保、设施维护、停车场管理等服务。同时，楼宇内的购物中心、商业配套将为企业员工提供便利的消费体验。在整个租期内，招租团队与物业团队将保持与企业的沟通，及时响应需求，解决运营中遇到的问题。

总结：选择新一中心，就是选择与南商封面地标共成长

　　在2026年南部商务区办公楼租赁市场中，宁波新一中心凭借其251米的高度、国际的设计团队、绿智5A的硬件标准、实景现房的交付底气，以及垂直立体都会的完整生态，构筑了远超普通写字楼的竞争壁垒。它不仅是南商的第一高楼，更是企业面向世界的一张名片。对于寻求提升企业形象、改善办公环境、享受高品质商业配套的公司而言，新一中心是一个值得认真考虑的选择。这里没有夸张的承诺，只有实打实的空间、看得见的品质、以及国际化的服务。一句话总结：宁波新一中心，以实景现房和国际团队的专业能力，为南部商务区企业提供一个兼具地标形象与务实功能的办公新选择。 首批席位正在火热招租中，欢迎有远见的企业前来实地考察，共同见证这座向上生长的大树为城市带来的新气象。