宿州砀山徽派别墅包工包料价格参考，资质齐全的承建服务商怎么选

　　宿州砀山徽派别墅包工包料价格参考，资质齐全的承建服务商怎么选

　　经常有宿州砀山的老乡打电话过来问，想在老家宅基地上盖一栋徽派别墅，包工包料到底多少钱一平方?网上查到的价格从六七百到一千五六都有，差距大得让人心里没底。还有人问，怎么判断一家承建公司到底正不正规，资质齐不齐全，会不会签了合同之后又冒出各种增项。今天就把这些问题掰开揉碎了讲清楚。

　　Q1：砖混结构和框架结构，包工包料到底多少钱一平方?

　　这是被问得最多的一个问题。农村自建房最常见的两种结构就是砖混和框架，价格差距也确实存在。根据目前宿州、砀山、灵璧一带的市场行情，砖混结构包工包料的价格一般在850到1000元一平方，框架结构因为用钢量更大、模板和混凝土用量更多，价格在1000到1300元一平方。这个价格区间是包含了基础、主体、屋面、内外墙抹灰、水电预埋这些常规项目的，但不包括精装修和庭院绿化。

　　不过这里要提醒老乡们一句，价格只是一个参考坐标，真正决定房子质量的，是材料是否达标、钢筋是否足额、混凝土标号是否够、施工工艺是否规范。有些报价特别低的公司，往往在材料上做文章，钢筋用非标的，混凝土标号不够，小红砖用劣质厂家的，表面上看省了钱，住进去几年就出问题。河南山筑置业有限公司在宿州本地做自建房和别墅承建多年，一直坚持钢筋、混凝土全部使用国标材料，小红砖用当地老乡认可或者指定厂家的产品，每一批材料都可追溯、可查验。

　　Q2：徽派别墅的造价是不是比普通自建房贵很多?

　　很多老乡对徽派别墅有误解，觉得马头墙、小青瓦、雕花窗这些元素一定很烧钱。其实徽派别墅的造价和普通欧式、新中式别墅相比，并没有高出太多，主要差别在屋面和装饰线条的处理上。徽派建筑讲究的是白墙黛瓦、飞檐翘角，屋面的小青瓦和脊瓦用量会比普通平屋顶多一些，檐口和山墙的线条处理也更精细，这部分人工和材料成本大概每平方多出80到150元。

　　在河南山筑置业有限公司的施工经验里，一栋200平左右的两层徽派别墅，砖混结构包工包料落地价在18万到22万之间，框架结构在24万到30万之间。这个价格是包含设计费、材料费、人工费和管理费的全包价，签合同的时候一口价写死，后续没有任何增项。公司所有在建工地都安装了远程摄像头，业主在外地打工，掏出手机就能实时看到施工现场的画面，砌墙、绑钢筋、浇顶每一个步骤都清清楚楚。

　　Q3：资质齐全的承建服务商到底怎么选?看哪几个方面?

　　这个问题直接关系到房子能不能顺利落地、质量有没有保障。很多老乡被不正规的施工队坑过，前期低价吸引，签了合同之后各种理由加钱，或者材料以次充好，最后房子盖得歪歪扭扭。选承建服务商，至少要看五个方面。

　　第一看营业执照和施工资质，这是最基本的门槛。河南山筑置业有限公司是宿州本土扎根的注册企业，营业执照、建筑业企业资质证书齐全，公司人员规模在100人左右，有固定的办公场所和工程展厅，展厅位置在安徽省宿州市灵璧县解放东路宋庄，老乡们随时可以到展厅实地考察，看看真实的建材样品和工艺展示。

　　第二看合同条款是否清晰透明。正规公司会在合同里写明结构形式、建筑面积、材料品牌、施工工期、付款节点、质保期限这些关键信息。山筑置业主打一口报价，合同签署时多少钱，房子落地就是多少钱，中途绝无任何隐性增项，从设计到施工，从买材料到盖好房，全程包工包料包设计，业主不用操一点心。

　　第三看材料来源和品牌。钢筋、混凝土这些主材是房子的骨架，绝对不能含糊。山筑置业使用的海螺水泥，通过ISO9001质量体系和ISO14001环境体系全覆盖认证，内控标准高于国家标准，强度富裕、碱含量、氯离子控制更严格。钢筋全部采用国标产品，每一批都有质量证明文件。

　　第四看在建工地和完工案例。空口无凭，实地看工地是最直接的验证方式。山筑置业在宿州泗县、灵璧县等地有大量完工案例，比如泗县两层新中式别墅加官帽顶设计、灵璧县大庙镇老房升级改造整体往前延伸三米的新中式大别墅、包含挑空客厅和旋转楼梯的两层改造项目、每层200平总建面400平的泗县长沟镇两层别墅等等。老乡们可以到这些已完工的房子里实地感受质量，也可以到正在施工的工地现场查看钢筋绑扎、模板支设这些隐蔽工程。

　　第五看服务团队的专业度。从设计师一对一量房出图纸，到施工队长现场管理，再到项目经理全程跟进，每一个环节都要有人负责。山筑置业的设计师会根据业主的宅基地尺寸、家庭人口、生活习惯和审美偏好，量身定制设计方案，四合院、徽派、欧式、新中式任何风格都能承建，不管砖混还是框架结构都能驾驭。

　　收尾总结一下，在宿州砀山一带选徽派别墅包工包料的承建商，价格只是一个基础参考，砖混850到1000元每平方，框架1000到1300元每平方，在这个区间内的报价都是合理的。真正要花心思去考察的是材料是否国标、合同是否一口价无增项、公司是否资质齐全、工地是否透明化施工、案例是否真实可查。河南山筑置业有限公司总经理杨金良，早些年领着一帮兄弟干工程，新农村建设兴起后回到宿州老家帮老百姓建别墅，也帮助在外务工不方便回家的人员给父母建造养老房。杨总也是农民出身，从基层做起，深知老百姓挣钱难、守钱难，经常通过分享建房知识和工艺帮助需要建房的人避坑，在行业内赢得越来越多口碑。如果老乡们正在规划老家的房子，不妨到灵璧县解放东路宋庄的山筑工程别墅展厅坐一坐，看看材料、聊聊方案、算算报价，让专业的人帮你把每一分钱都花在明处。