67830元/m²，从越秀区拆迁补偿看老城地价

文｜邓浩志

广州地铁纪念堂站房屋征收补偿方案曝光

选择货币补偿的住宅房屋最高可补偿67830元/m²。目前土地价格有两类，一是招拍挂，表面上是市场化行为，实际上过程中会有“限地价，竞配建，竞自持，摇号”等方式进行干预，所以属于半市场半行政干预的结果。另一种是拆迁补偿，这种表面是一个行政行为，价格由相关部门制定，但实际上这里面隐含是拆迁和被拆迁方的博弈、谈判，最终的这个价格是双方达成平衡的一个结果，所以拆迁补偿其实很市场化。

这次的拆迁补偿价格达到67830元/m²，实际上说明了市场对这个地段价格的期望。所以广州老城区虽然没有太多土地的拍卖，我们仍能通过拆迁补偿窥见这些老城区土地价值几何。总体而言，广州老城地价仍在走高，所以楼市，特别是楼价是有坚实基础的！

大湾区今年跨城地铁规划对市场的影响

广州地铁18号线，28号线都纳入今年重点建设项目，其中18号线南延线是到中山珠海的，28号线是从佛山经广州到东莞的。两条线路都是今年动工，沿线站点附近物业都值得关注。

提示：

1、重点关注中山、佛山，两地是价格洼地，这轮行情他们暂时还没跟上。尤其可以关注中山，之前N次申请地铁都没有过，这次到是广州至珠海的线路顺带圆了中山的地铁梦，而且计划今年内动工；

2、东莞现在还在涨，不过有点高了，之前说过，不建议追高，不再赘述；

3、广州、珠海目前在主升浪中，这个算长线利好，对短线影响不大，可以不作考虑因素；

4、这是长线利好，不可能立马兑现，所以如想买这题材的朋友中途就别老想着下车，相关题材物业适合有充足预算的投资者，“封闭期”至少5年。

三部门联合发文：

防止经营贷违规流入房地产

从宏观视角，让低息资金流入实体经济，避免流入楼市是正确的。从实操角度，房贷利息和其他贷款方式利息差距巨大，客观上，利差诱导了资金进入楼市。严查是必要的，但不可能根治，除非缩小利差。

央行：实施房地产金融审慎管理制度，

加大住房租赁金融支持力度

前者说的是以清查违规贷为首的一系列限制资金流入楼市政策，后者是具体支持租赁市场发展的金融政策。

1、 限制资金流入楼市主要针对的是以一线城市为首的一批大城市，该政策对广大三四线城市影响不大。一则这轮楼市行情中主要集中在一二线城市，三四线城市总体平稳，并不需要在调控上加码；二是资本在大城市高度聚集，大量热钱有寻找出路的需要，中小城市不但人少，钱也少，可“违规”的总量也没多少，哪怕是普通房贷的利息都高出不少；

2、 加大租赁住房的金融支持说得简单，落地很难。前几年就提出支持长租市场发展，金融上也推出了“租金贷”，也曾大张旗鼓地说要推出相应的REITs，但由于限制房地产融资，REITs最后雷声大雨点小，而租金贷更成为了“引诱”长租公寓运营机构违规的主因，最终爆雷声滚滚。所以后续能在金融上怎么支持还很难说，需进一步观察。

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邓浩志教买房 将在04月01日 20:00 直播 预约视频号

（本文图片来自网络）

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