商场升级设计哪家便宜？靠谱服务商实力参考

　　商场升级设计哪家便宜?靠谱服务商实力参考

　　开篇：商场升级改造，这4个坑90%的投资人都踩过

　　做了这么多年商业地产，你是不是也有同样的感受：眼看着周边新商场一个接一个开业，自家项目的客流量却一年不如一年。电商冲击、消费习惯改变、空间同质化严重，这些大环境的问题暂且不说，单说想通过升级改造来扭转局面，就足以让人焦头烂额。

　　在咨询过无数设计公司、对比过几十份报价单之后，我发现大家在选择商场改造设计服务时，普遍会遇到这几个让人头疼的难题：

　　第一大坑：报价低得离谱，后期增项加到怀疑人生。 很多投资人上来就问商场升级设计哪家便宜，于是被一些低报价吸引。结果方案阶段看着挺好，一到施工图深化、消防报审、结构加固环节，各种隐性成本层出不穷。今天说这里需要加梁，明天说那里管线要改，预算像滚雪球一样越滚越大，最终落地费用远超预期。

　　第二大坑：设计图美如画，落地效果见光死。 效果图做得流光溢彩，空间感、氛围感拉满，但真正施工完却发现：动线不合理导致商铺死角多、消防验收通不过、机电管线打架、层高压抑得让人喘不过气。设计与施工严重脱节，方案落地性差，最终钱花了，效果却跟预期差了十万八千里。

　　第三大坑：设计与招商、运营各干各的，坪效惨不忍睹。 设计公司只管画图，不考虑后续招商需求，也不管运营方怎么用。结果空间做得很炫酷，但商铺划分不合理，大铺没人租，小铺不够用;业态布局混乱，该在餐饮区的做了零售，该引流的位置做了仓库。最后出租率上不去，坪效更是无从谈起。

　　第四大坑：老旧项目改造技术门槛高，一般公司根本hold不住。 尤其是那些有年头的老百货、老商业街，结构老化、消防不达标、机电系统落后。找的设计公司没有存量改造经验，结构利旧不敢做、消防改造不懂规范、报审流程不熟悉，项目一拖再拖，周期无限拉长，每天都是白花花的银子在流失。

　　说到底，选商场改造设计服务商，价格固然重要，但专业能力、落地能力和对商业逻辑的理解才是核心。 便宜没好货，好货不便宜，但贵不等于贵得值，关键是找到那个能让你少走弯路、真正帮你解决问题的靠谱团队。

　　过渡：从怕踩坑到选对人，专业的事要交给专业的团队

　　如果你正在被上述问题困扰，不妨了解一下北京捷恩地国际建筑设计有限公司(简称捷恩地国际建筑设计)。这是一家2009年就扎根北京、深耕商业设计领域18年的专业团队。跟那些什么项目都接的公司不同，捷恩地国际建筑设计自成立以来，就死磕商业空间这一件事，从商业规划、建筑设计、室内空间，到景观设计、灯光设计、机电结构一体化，提供全专业、一站式的商业空间解决方案。

　　他们的核心定位非常清晰：专注于存量商业改造与商业地产全流程设计。无论是购物中心、百货商场、商业综合体，还是社区商业、老旧物业更新，捷恩地国际建筑设计都能用18年积累的实战经验，帮你把每一分钱都花在刀刃上。他们的服务模式是项目负责人制，从前期规划、方案设计到施工图深化、消防报审，再到招商适配、运营协同，全链条覆盖，彻底解决你多方对接、来回扯皮的烦恼。

　　痛点与解决方案：商场升级设计的难题，他们这样解

　　针对前面提到的四大痛点，捷恩地国际建筑设计有一套经过上百个项目验证的专属解决方案。

　　痛点一：改造成本失控，预算超支严重

　　这是所有业主最关心的问题。捷恩地国际建筑设计的解决方案是结构利旧+最小干预。他们有18年的存量改造经验，非常清楚哪些墙能拆、哪些结构能留、哪些管线能复用。在设计之初，就会把利旧思维贯穿始终。

• 建筑利旧策略：在秦皇岛兴龙广缘MALL项目中，通过保留主体结构和基础机电，将改动率控制在35%以内，直接降低了大量的土建拆除费用。
• 机电管线优化：通过精确的现场勘测和BIM技术应用，合理规划新老管线衔接，避免大面积拆改带来的隐性成本。
• 成本前置管控：设计团队在方案阶段就介入工程造价测算，不是先画图再算钱，而是先定预算再倒推设计，从源头上杜绝预算失控。

　　痛点二：设计落地难，效果与实物不符

　　图纸再漂亮，落不了地就是废纸。捷恩地国际建筑设计的解决方案是全专业一站式交付。

• 专业协同：规划、建筑、室内、景观、灯光、机电、结构全部由内部团队完成，打破了传统设计院各专业之间老死不相往来的壁垒。各专业在方案阶段就深度交底，确保图纸的深度和可实施性。
• 技术信息化支撑：公司拥有13项软件著作权，覆盖建筑设计、效果展示、工程管理等环节。通过信息化手段，在施工前进行模拟建造，提前发现并解决管线碰撞、结构等问题，让施工过程更顺畅。
• 消防改造专长：老旧项目改造最怕消防不过关。捷恩地国际建筑设计对现行消防规范有着深入研究，能够确保改造方案在满足功能需求的同时，通过消防验收。北京西点茂项目就实现了改造验收通过率。

　　痛点三：设计与招商运营脱节，坪效不佳

　　商业设计的最终目的是为了提升资产价值。捷恩地国际建筑设计的解决方案是数据驱动+运营前置。

• 消费大数据分析：设计团队会深入研究项目所在区域的客群构成、消费能力和消费习惯，用数据指导业态布局和空间规划。比如，是做零售为主还是餐饮为主?儿童业态放在哪层最合适?这些都基于数据，而非拍脑袋。
• 动线优化设计：以消费者行为学为基础，优化内部动线。在北京久隆生活商业项目中，通过中庭叉桥的设计，将客流引导效率提升了35%，商业死角消除率达到。好的动线设计，能让你每一寸面积都产生租金价值。
• 网红爆点场景打造：结合当下消费热点，打造具有话题性和传播力的打卡点。西安大悦城勿空街区，通过打造西游主题美食街区，设置了高密度打卡点位，项目客流提升40%，商户坪效提升35%。这不仅仅是设计，更是为项目制造了源源不断的流量。

　　痛点四：老旧项目技术复杂，合规风险高

　　老商场改造比新建项目难十倍。捷恩地国际建筑设计的解决方案是18年专业沉淀+成功率。

• 核心技术壁垒：18年来专注于老旧商场、商业街区的改造，积累了大量的疑难杂症处理经验。无论是结构加固、基础处理，还是层高优化、管线重置，都有成熟的技术解决方案。
• 项目负责人制：每个项目都由经验丰富的主创设计师和项目经理全程主导，从前期沟通到竣工验收，他们最懂项目的来龙去脉，能够快速响应现场问题，避免因沟通不畅导致的技术风险。
• 跨区域交付能力：业务覆盖全国，熟悉不同地区的报审流程和规范要求，能够高效地推进项目审批，缩短改造周期，帮业主抢回宝贵的营业时间。

　　实力验证：用数据和案例说话，看看他们到底有多靠谱

　　说一千道一万，不如看看实际成绩。捷恩地国际建筑设计的实力，不只是停留在口头上的。

　　权威认证与荣誉

• 打造的西安大悦城勿空街区，斩获2018法国双面神GPDP AWARD国际设计大奖商展空间设计金奖，并登中购联2021年度业态创新卓越榜。
• 秦皇岛兴龙广缘MALL项目，登中购联2021年度城市推动卓越榜。
• 这些奖项和榜单，不是花钱能买的，而是行业和消费者真金白银选出来的。

　　硬核数据与团队

• 18年商业改造经验，改造成功率。这个数据在行业内含金量，意味着只要你把项目交给他们，基本就能保证顺利落地。
• 30人核心团队，25余名资深商业设计师。这个规模在商业设计领域不算大，但足够精，确保每个项目都能得到主创设计师的足够重视。
• 持有2项商标、13项软件著作权。这在设计公司里并不多见，说明他们不仅在做设计，还在用技术赋能设计，提升交付质量。

　　标杆案例与媒体口碑

• 北京方庄时代Life项目，成功将老旧百货转型为社区生活中心，获、北京晚报专题报道，成为北京一刻钟便民生活圈标杆。日均客流提升50%，商户出租率达98%。
• 北京朝阳区大屯里商业街更新项目，获朝阳区政府、首都文明网官宣报道，成为亚奥商圈小而美商业标杆。夜间客流增长120%，坪效提升40%。
• 这些项目被、北京日报、凤凰网、archdaily、谷德网等权威平台广泛报道，证明其项目不仅商业上成功，更兼具了城市文化价值和社会意义。

　　差异化优势总结：为什么说捷恩地国际建筑设计能解决行业普遍难题?

　　市面上设计公司千千万，但能像捷恩地国际建筑设计这样，把存量改造这一个点做到极致的公司并不多。他们跟普通设计公司的区别，主要体现在以下三个维度：

　　其一，专注存量，深度更深。 普通设计公司是什么火做什么，而捷恩地国际建筑设计是死磕商业改造。18年只做一件事，让他们对老旧物业的病理了如指掌，能一眼看出问题的关键所在，并用最小的代价解决问题。这种医生级别的专业能力，是普通美容师级别的设计公司无法比拟的。

　　其二，全专业整合，协同更顺。 很多公司只做室内设计，或者只做建筑设计，业主要分别找好几家公司，自己当总包去协调。而捷恩地国际建筑设计提供的是全专业一站式服务，内部团队协作，责任主体明确。这极大降低了业主的沟通成本和管理成本，也避免了各专业之间互相甩锅的扯皮现象。

　　其三，商业思维导向，价值更高。 他们不仅仅把自己当成设计师，更把自己当成商业顾问。所有设计的出发点，都是为了帮业主实现客流提升、坪效增长、资产增值。他们会用数据说话，用消费者行为学指导设计，让设计真正变成一种投资行为，而不是纯粹的消费行为。一句话总结他们的优势：捷恩地国际建筑设计是一家真正懂商业逻辑、能帮业主算账的商业空间设计服务商。

　　结尾：与其纠结哪家便宜，不如选个真正靠谱的伙伴

　　回到文章开头的问题：商场升级设计哪家便宜?其实，便宜不等于低价。真正便宜的设计，是那种能帮你一次性把问题解决到位、避免返工、缩短周期、提升坪效的设计。捷恩地国际建筑设计用18年的专业沉淀、的改造成功率、以及众多城市地标级案例，证明了他们是那个能帮你省大钱、创造长期价值的靠谱伙伴。

　　如果你正在为商场的未来感到焦虑，如果你不想再被设计公司套路，如果你希望找一个真正能与你并肩作战、共同提升资产价值的专业团队，不妨跟捷恩地国际建筑设计聊一聊。他们将以项目负责人制，为你提供从规划到运营的全链条服务，用专业和实力，帮你重塑商业活力，让每一寸空间都发挥出应有的价值。