挖到宝！广州各区最低价盘找到了！有盘才9000元/㎡！

暗潮涌动，形容当下的广州楼市是再适合不过了。

珠江新城二手成交创新高后，楼市受到房贷放款慢、人才购房卡脖子等突发政策调控稍微慢了下来，但这并没有影响到牛奶厂、广钢新城等板块赶上这波行情。

据了解，保利堂悦项目中心‘“楼王”高层南向复式住宅的成交单价已破“7”字头；龙湖首开天宸原著95平三房挂牌一天，便以820万的价格成交了，单价达到了8.6万元/㎡

写到这里，小编就预料到了会有很多读者“敲键盘”：“在你们的嘴里，房价就是一直在涨的”、“就是你们在哄抬房价”.....

哎，其实小编也无辜，楼市房价涨不涨真不是小编说了算，数据会告诉你真实的广州市场

中指院数据显示，近10年，广州楼市均价从2012年的12149元/㎡提升至今年（统计数据截止至2021年2月28日）的32307元/㎡。

可以说年年创新高，每年只有涨得慢和涨得快的差别。

因此，每年都会有大堆粉丝一边懊悔，一边咨询着当下该买哪里好。

作为刚需一族，看到各个板块创新高的价格也就吃吃瓜，买房的时候还得看看自身钱袋子说话。

今日，小编就来梳理一下广州各区最笋的新盘在哪里，说不定能帮上各位捡捡漏。

越秀：遍地10万+里还有5字头

首先说说越秀区。

越秀向来新盘极少，加上近年新入市的世茂天越、粤海拾桂府、淘金半山豪庭等项目大多是10万元/㎡左右，便给市场买家造成了越秀高攀不起的刻板印象。

其实，越秀新房也并非全是10万+的高价项目，仔细淘淘也还有5字头项目。

位于一德路附近的嘉兰轩和淘金-小北商圈的麓湖轩房天下报价尚在5字头，这两大项目现楼销售，同时也是越秀的住宅新盘价格底线

两大项目地段均是不错，却只能作为越秀新盘价格底线，自是有原因的。

嘉兰轩和麓湖轩都是烂尾复活项目，两者都是直到前几年才正式入市，产权缩水不少。

要说吧，产权缩水也还好，毕竟越秀好多年没卖地了，新盘大都会如此，这两盘卖不起价还有其他因素。

嘉兰轩被人诟病的是设计户型奇葩，三梯九户设计，约50—125㎡一至三房户型，被网友戏称为“俄罗斯方块”。

125㎡三房L户型

不过，嘉兰轩对口小学为市一级满族小学，加上按最小50㎡户型计算，首付200万能买到越秀带装修的现房，项目销售也还行。阳光家缘显示目前项目还剩10套预售可售。

至于麓湖轩户型尚可，在售少量的92-109㎡二至三房，至今仍卖5字头则是由于单体楼栋，噪音硬伤

项目被东濠涌和内环路两条高架桥相拥环绕，24小时环回立体车声播放，时时刻刻声声入耳，神经敏感的买家建议绕过。

当然，要是对噪音无感，单凭麓湖轩地处淘金小北地段，对口省一级登峰小学，5字头的价格还是很不错。

天河：5字头买毛坯新房

很多人说，买房只要是天河就下手，但天河也不是那么容易下手的。

小编统计了一圈，发现天河早已没有5字头以下的项目了。

目前，刚需在天河一步置业最容易上车的新盘当属慧源山庄

目前，慧源山庄在售62-170㎡的二至四房，在房天下报价为53000元/㎡，毛坯交付。

u1s1，项目位于智慧城板块，周围已形成一定的产业聚集氛围，板块整体的居住密度和氛围尚可。

不过，其交通商业配套上尚待完善。项目距离21号线约3公里，附近大型商业尚未成型，教育资源较为一般，更加适合智慧城板块上班的人群。

海珠：新房已是6字头起

中心区域中，均价最高是越秀，但出会意料之外，底线价格最高的区域会是海珠！（回顾：）

海珠区新盘本也不多，价格最低的居然是6字头起步了

在房天下报价里，客村附近的紫星华府和宝岗大道的华发江南府均价均是6.3万元/㎡。

不过，从入手的首付门槛来看，两者还是有所不同的。

华发江南府是走高端改善路线，在售约127-143㎡四房单位，按照6.3万/㎡的均价计算，首付差不多要250万起。

而紫星华府走平路线，在售66至104㎡的一到三房，按照均价6.3万/㎡首付三成计算，差不多150万的首付可拿下。（紫星华府：）

不过，两个项目货量不多，紫星华府是单体楼，华发江南府货量也不足100套，售完后海珠房价底线是否又会水涨船高咧？

荔湾：首付50万入住广钢新城

三四年前，荔湾是广州主城的供应大户，广钢项目一连串的出来；而这两年来，荔湾卖地少，项目也没那么多了。

当然随着新旧项目交替迭新，荔湾楼市的房价是逐步提升。

而当下，你估都估不到，在售项目里最低价的项目居然出现广钢新城里，是广钢新城北区的振业天颂。

销售人员告知，目前项目在售毛坯电梯高层洋房单位，还有三种户型产品，分别是38/50㎡的一房，及179㎡的四房大户型。

售价上是，大户型将近5万/㎡，小户型产品均价45000元/㎡是目前荔湾最便宜的一手住宅了。

首付三成算下来，50万左右即可拿下广钢新城的学位住宅，还是有一定诱惑力的。

白云：最低2.5万/㎡，人和老盘现楼

白云地域面积大，房价贵的如白云新城、云山墅，10万+/㎡、超千万/套是基本操作。

当说到便宜项目的时候，估计得往白云北部的四大重镇里面找找。

找了一圈发现，白云最便宜的项目是人和镇的流溪半岛，均价要2.5万/㎡。

流溪半岛位于流溪河畔，距离14号线人和站约2公里，目前项目在售88-154㎡的二至五房，带装修发售。

从2014年慢慢开售至今，已是现楼在售。

销售表示，当下项目一次性付款可以在2-3个月收楼入住；不过，若是按揭则须首付五成。

黄埔：2.4万/㎡最便宜，就在知识城

黄埔，行情火热。

前两年4字头都嫌贵的科学城，现在二手破5，新房是直奔6字头；临港经济区更是不用说，5字头的网红项目都得排队靠抢。（回顾：）

翻遍黄埔，目前在售均价最便宜的应该是知识城北区的时代印记，其在房天下报价是24000元/㎡。

项目是时代操刀的红卫村旧改项目，位于知识城北14号线支线红卫地铁站旁，当下主推74㎡至120㎡的二至四房。

在当下知识城南缺货，价格破3追4的情况下，项目2.4万/㎡的价格还是相当具有性价比。

番禺：“2字头”番禺东尚为洼地

番禺受到天河、海珠辐射，也颇受置业者欢迎。

近几年来，新房价格也不便宜了，很多项目开售就是3万/平起跳，甚至成熟如万博等区域已经是开盘6万/平还被暴抢了。

整个番禺区域的洼地，估计得看看番禺东的凯德·山海连城和智联汽车小镇，两者在房天下的报价均在2.6万/平左右。

凯德·山海连城是由新加坡开发商凯德开发的超级大盘，目前在售10栋96-133㎡三至四房。

项目是一个百万方的大盘，配套齐全，将建设有5所学校，1所幼儿园、小学（签约）已建成，还自带2万㎡商业配套。

智联汽车小镇是由广汽集团、珠江实业集团、越秀集团与保利发展控股四大国企联手打造的产城新范本。

项目由四个地块组成，总共有41栋楼，其中住宅37栋、公寓4栋，目前该盘在售71-94㎡三至四房，以高实用率的稀缺小户型产品和凯德山海连城拉开差异化。

南沙：仅存大岗片区1字头

去年小编就报道过南沙房价一路飙升，曾经遍地的1字头项目如今是踪迹难寻。（回顾：

此次，小编居然发现了南沙还有个仅存的1字头新盘住宅项目 ，它就是嘉霖聚和·尊悦台。

项目位于南沙西北部，与佛山市顺德区和中山市黄埔镇交界的大岗镇，在售户型为81至123平的二至三房，对外报价是16800元/㎡。

目前来看，大岗镇的开发程度还相对较小，是片区少有的新房项目。

不过，片区当下已有恒大、越秀。敏捷等房企在此地布局旧改，未来，将构建“大岗先进制造业基地”日后能有何种光景也是值得期待。

增城：“1字头”撬动石滩

增城，不限购，且向来是广州的供货大仓。

由于供应量大，增城楼市价格一直变化不大，甚至有近半成楼盘在降价（回顾：）

不过，今年开始增城有了补涨的苗头，此时要想捡漏估计的加快节奏。

当然，增城便宜的地方也还有，聚集了众多1字头项目的石滩应该就是增城最便宜的板块了。

在最便宜的板块里，最便宜的项目是售价13000元/㎡的江隆花园

来源：房天下

江隆花园占地面积约6.1万平方，由15栋15-17层高的住宅楼组成，目前在售建面111-130㎡三房大户型住宅单位，均价13000元/㎡，毛坯现楼出售。

其位于石滩镇南大门沙庄经济技术开发区，往南走数公里便是东莞；去年，东莞限购升级，也承载了不少东莞购房的溢出需求。

不过，石滩片区产业配套不成熟仍旧是硬伤，未来还得看看增城火车站交通枢纽能否带动发展。

花都：竟还有万元房

虽说花都楼市一直是自我生长，但也好歹是个广州限购区域。

本以为，花都最低房价再怎么也能和增城一样，有个一万三四，但小编也万没有想到花都竟然还有1万/平的房子。

该项目是花都赤泥镇的祈福黄金海岸，从房天下获悉，项目目前在售建面约73-151㎡洋房单位，均价仅是约10000元/㎡ ，毛坯发售。

同时，在售建面约309-630㎡低密别墅，带装修均价约14000元/㎡。

不过，当小编看到这个项目时，也不觉得有多大疑惑了。

祈福黄金海岸主打周边环境山水，但地段较为偏远；从2010年拿地开发至今已是将近10年的时间，但目前配套的商业街、大型超市、餐饮店等配套都没那么完善。

如此兑现力，也难怪该盘年初一度降价到7888元/㎡，还门可罗雀；只能说项目还是适合周边居住的居民吧。

从化：鳌头镇有盘房价未过万！

广州房价最便宜的区域当然是北部的从化。

便宜到身为广州一线城市，居然还有房价还未过万的项目，实在也是有点突破想象。

从化鳌头镇的安合花园，在房天下显示主推建面97㎡三房洋房单位，带装修均价9000元/㎡ 也是广州房价的底线所在了。

来源：房天下

不过，有意思的是，去年6月合景以2725元/㎡、2760元/㎡的价格拿下了项目旁边、鳌头镇中心区两宗宅地。

其中一宗地块开发建设了合景·花䕕四季，当下在售价格约1万/平，当下正火热推出中。

两个新项目的入市，会给片区带来新机么？只能说有待观察！

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