逆袭！2021年当红“炸子鸡”板块！非它莫属！

南京楼市的惯例，每年都会爆出一两个新的当红板块。

2020年年初，燕子矶传出要引入名校南师后，区域内房价和板块热度双双暴涨，直接让这个刚需板块成为人人追捧的热门板块；

到2020年10月，定位颇为尴尬的“岱山”板块异军突起，之前开分销也卖不掉的楼盘，不仅“抢房”而且“日光”了。

究其原因，还是其一河之隔的河西南，房价普遍5.2万+，岱山3万的房价被凸显成价值洼地。现在这个板块已经成功变身成“河西南岸”，首付也开始要求5成起……

谁都想知道，南京下一个逆风翻盘、完成蝶变的板块在哪。

但很奇怪，今年自开年之后，整个南京楼市都在憋着一股劲，所有非富即豪的热门板块都选择了隐忍不发，谁也没有料到，首先给这个缄默市场撕开口子的，竟然是五桥板块

今天这个楼盘加推仅有约17%中签率；明天传闻那个楼盘9点报名，但买房人从早上6点就开始排队了……

这些热销的消息犹如深水炸弹，不仅炸开了沉寂已久的南京楼市，更惊醒了不少买房人，五桥板块房子不是都不好卖吗，现在这么火了吗？它是不是2021年要逆风翻盘的新兴代表板块？

楼市上空的问号越来越多，五桥板块在南京的关注度，也越来越高。实际上，五桥爆火的苗头，早已显现。

2020年1月份，五桥板块的精装低密现房江山荟加推，据开发商消息，当天劲销9成！那时候，正值长江五桥开通不久。

江山荟小区实景图

2020年12月24日下午两点，南京长江五桥，正式通车，一座改变南京城市格局的重大交通新枢纽，从此成为南京江面上一道靓丽的风景线。

南京长江五桥（来源网络）

作为南京第4条免费的跨江大桥，长江五桥开通之后带来的便捷程度，相信不少人已经体验过了，从江北五里桥开车到河西新城，仅需10分钟左右即可（来源现代快报），完全不用再从扬子江隧道绕行。

对于江北来说，除了交通便捷，其他商业、医疗配套也随着五桥开通一并变得触手可及了。

长江五桥连接的是哪两个板块，相信大家已有耳闻：江北的五桥板块和真正的河西中心。

南京长江五桥（来源网络）

长江五桥横穿长江后，与江南连接的是河西江山大街。

江山大街以北，是河西中，有元通CBD、有南京金融城、有国际博览中心更有房价上10万一平的仁恒江湾城；

江山大街以南，是宇宙中心河西南，有对标上海陆家嘴的鱼嘴金融CBD、有阿里巴巴江苏总部、有南京儿童医院河西院区也有均价6.4万元/㎡的新房。

河西新城的繁华，五桥板块触手可得。

不仅如此，长江五桥的通车，直接打通了南京的1.5环线，南京长达35公里的“1.5”环快速路，自西向东与机场二通道等6条主次干道纵横相交！起点对接长江五桥南接线，沿途经江山大街、龙翔大道、宏运大道、东麒路、开城路和仙新路。

1.5环线示意图（来源网络）

也就是说，除了河西新城，五桥板块还直接和雨核、南部新城、东山副城、紫东和仙林副城连通！

这时候，五桥板块的洼地价值就体现出来，距离最近的河西新城房价6.4万元/㎡，稍远一点的雨核4万元/㎡，南部新城5万/㎡……而五桥，目前2.7万元/㎡起，且三成首付，它不爆谁爆？

五桥板块，正式逆风翻盘！

所以2021年1月份加推热销的江山荟，是买房人对于五桥板块高投资价值最直接的肯定。

更重要的是，江山荟的优势，在南京很多楼盘之上！

有业主给我们总结了选择江山荟的4大理由：

为区位，江山荟可以入手的理由：

一桥飞架南北，江山荟距离五桥下桥口直线距离仅约1.5公里，上桥后开车10分钟可达河西新城（现代快报消息），将河西的众多配套纳入自己的后花园，这个前文我们已经说过了，这里我们单说江山荟所在板块的优势。

轨道交通上还有地铁10号线、11号线（待建中）、15号线（规划中）经过，其中10号线与15号线科工园站双线交汇，与项目是步行可及的距离，多维交通路网便利出行。

项目区位图

据悉，江山荟所在板块，还是国家级新区江北新区/海峡科工园板块内，紧邻南京自贸区。

江北新区和自贸区，都是国家级的规划，海峡科工园的板块功能定位则为：科学教研、保税仓储、金融贸易以及高品质生活家园。通过南京的人才科研优势和资金投入及政策支持，将其打造成一个长三角地区的“美国式硅谷”

江山荟承接的，就是园区高科技总部企业吸引而来的大量高素质人才、企业高管们的居住需求和购物消费需求

据悉，项目自带自带5万方综合商业体，一站式满足餐饮、购物、娱乐的需求，不远处还有明发商业中心、金浦购物中心，满足日常购物需求。

项目效果图

此外，项目还靠近老山国家森林公园，还有雨山文化公园、凤凰山公园、兰溪公园环伺，拥有的自然资源是多数楼盘都享受不到的。

为教育，江山荟可以入手的理由：

学校对于一个板块的影响相当大，2020年引入南师的燕子矶，我们已经见识过了，包括城中的一些老破小，都因为是名小学区房，房价甚至高于南京多数纯改善豪宅。

现在南京讲究教育均衡发展，江山荟在去年就已经确定了学区是游府西街小学浦口分校，据悉这个学校主要核心管理的师资力量，是由游小本部直接委派，实现游小浦口分校与本部教学同步！

周边学校航拍图

如果对孩子的未来另有安排，江山荟附近还集聚了例如汉开书院、苏杰小学、明道中学等多所知名学校，直接可以就近上学，相当方便。

另外项目一街之隔的荣庄路幼儿园目前规划也已经出炉，预计今年年底就可以建成。（规划来源南京市规划和自然资源局浦口分局）

为价格，江山荟可以入手的理由：

前文我们已经说过，无论是跨长江五桥直通的河西新城，亦或是1.5环线上的雨核、南部新城等，都衬托着五桥板块是一个价值洼地。

现在五桥板块不少楼盘已经闻风而涨，就算房价暂时没有波动，首付也听说要提高至5成，只有江山荟，据悉目前首付还是3成。

需要提出的是，江山荟均价只需要27980元/㎡，还是精装修价，按照前期加推的98平米计算，预计首付仅需80万左右。

江山荟小区实景图

另外，江山荟是现在南京市面上难得的现房销售项目，对于很多买房人而言，相比“期房”，“现房”寓意着等待时间短、即刻入住，且小区设施、景观等都已经实景呈现，所见即所得，一手交钱一手交货的买房流程，让买房人更具有心理上的安全感。

期房一般所需建造周期是两年左右，不仅要花宝贵的等待时间，且就算按照2000块钱一个月的租金计算，也得额外支付近5万的费用，更何况现在想要用2000元/月租一个和江山荟同等品质的房子，是根本不可能的。

为品质，江山荟可以入手的理由：

这一项，也是一众业主选择江山荟的底气之一，下面我们详细展开来讲。

江山荟由国企颐居地产打造，项目总建面约31.6万方，非常具有人居氛围，容积率相当低，24栋住宅由6-11层的低密稀缺精装小高层组成，一梯两户设计，人车分流。

江山荟楼栋效果图

由于是现房销售，所以小区环境已经一目了然。

据悉项目采用的是新亚洲建筑风格，绿地率高达35%，典雅精致的中式古典园林与开放、简洁的现代风格相融合，让整个社区看起来非常有质感，外立面采用干挂石材+真石漆，这个设计，曾获建筑绿色二星设计。

江山荟小区实景图

入口处是极具中式特色的紫铜色钢结构风雨连廊，与与镜面水景相连呈现半围合布局，形成小型会客厅，彰显门庭有序、会客有礼、亭廊有景。仪式感十足。

江山荟小区实景图

园区内的景观，做到了四季有景花开不败，大到乔木、乔灌，小到球类、花卉草坪都遵循了植物美学原理。

楼栋排布也是错落有致，最宽楼间距达到73米，保证充足的采光和日照。

江山荟小区实景图

小区环境令人心旷神怡，居住体验则让人舒心。

项目的物业采用的是万科物业，颐居与万科两者强强联手，精选万科物业睿服务3.0，全面提升品质以及物业服务标准。

作为国企开发的楼盘，江山荟一期统一由中国装饰行业首家上市公司金螳螂设计打造，精装品牌选定为博世、科勒、步阳、通力、奥普等国际一线高端品牌。

装修体验馆

除此之外，在户型设计上，江山荟也相当用心。

根据最新消息，江山荟预计近期加推8号楼，户型面积分别为98㎡、124㎡。我们就以这两个户型为例：

建筑面积约98㎡户型图

（三房两厅两卫）

户型方正三开间朝南，南向主卧和次卧均带飘窗设计，南北通透。建筑面积约98㎡，做到了三房设计，主卧套房，独立卫生间私密性极强。

建筑面积约124㎡户型图

（四房两厅两卫）

户型方正，采用动静分离的人性化户型设计，做到了三开间朝南，最大程度保证采光及舒适度，且阳台赠送一半面积，得房率超高。

约4.2米超大面宽客厅，客餐厅一体设计，阳台宽达约1.8米，舒适性极强。

两个卧室朝南带飘窗，最大化空间利用：主卧套房设计，私密性强，3.6米开间相当宽敞。

建筑面积约124㎡户型装修体验馆：

装修体验馆

因此，江山荟也理所当然的成为了五桥板块首个热销楼盘。

精装修平均27980万元/㎡的价格，南京市场本就难寻。又是现房销售的低密小高层住宅，更加稀缺，这样的楼盘，还在距离河西仅约10余分钟车程的地方，各位且买且珍惜吧。

根据最新消息，项目预计近期加推8号楼，户型面积约98㎡、124㎡，一梯两户设计，按照前期热销程度来看，估计这次开盘要抢，建议提前去售楼处了解情况，先下手为强！

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