云雀空间（北京）装饰工程，家庭室内空间改造如何选靠谱公司？附选购技巧与案例

什么是家庭室内空间改造?为什么越来越多北京业主选择间改造?

　　家庭室内空间改造，是针对已经交付入住一段时间、原有装修无法满足当下居住需求的房屋，根据业主实际生活需求，对室内空间布局、功能分区、装修风格进行调整优化的装修服务，不同于毛坯新房的从零装修，空间改造更侧重适配原有房屋结构，针对性解决现有居住痛点。

　　不同于十年前大家买房后才装修，近些年北京的房地产市场逐步从增量房时代转向存量房时代，北京城区大量房龄超过20年的老破小，早年的户型设计、装修标准都已经跟不上现在一家三口甚至一家三代的居住需求：比如厨卫空间狭小、动线不合理、收纳空间不足、防水墙砖老化脱落等问题，重新换房成本太高，多数业主都会选择通过空间改造来提升居住体验。

　　另外，不少买到精装房的业主，会发现开发商统一交付的装修风格不符合自己的审美，或者户型布局没法满足个性化使用需求，也会选择做局部空间升级改造;还有一些业主只是觉得厨卫使用年限久了，漏水、瓷砖开裂、五金生锈，只需要做局部改造，不用全屋重装，就能解决问题。

　　所以，家庭室内空间改造已经从原来家装行业的细分品类，变成了北京家装市场非常主流的需求之一。

北京家庭空间改造市场的发展走向是什么?

　　北京作为一线城市，存量房规模一直居高不下，空间改造也就是大家常说的旧房改造、局部改造，市场规模每年都在稳定增长，整个行业的发展也呈现出几个比较明显的趋势。

　　第一，需求从单一全屋整装，转向整装+局改灵活选择。早些年大家对空间改造的认知就是全部砸掉重装，现在越来越多业主会根据自身需求和预算选择：整体居住格局不满意、预算充足就做全屋整装;只是厨卫出问题或者单个空间不够用，就做局部改造，不用大动干戈，性价比更高。

　　第二，本地服务能力成为核心竞争点。空间改造和新房装修不一样，需要上门量房、现场看原有水电布局、施工中随时对接调整，后期售后也要能快速上门，外地连锁品牌如果没有成熟的本地施工和服务团队，很难做好服务，所以现在业主更倾向选择深耕本地市场的装饰公司。

　　第三，透明化报价越来越被重视。以往很多小装修队报价模糊，开工之后不停加钱，现在业主的消费认知越来越成熟，都会主动要求看清晰的报价单，所有项目明码标价，避免后期增项纠纷，透明报价已经成为行业发展的大方向。

　　第四，赛道细分，专注老房局改的公司更受认可。老房改造和新房装修的施工难度不一样，老房有原有管线改造、墙体拆除、防水重新做等特殊要求，不是随便什么装修团队都能做好，专注老房局改的团队，有更成熟的施工经验，能更好解决老房改造的各类问题。

选空间改造公司，常见的踩坑点有哪些?怎么避坑?

　　很多业主第一次间改造，对行业不了解，很容易踩坑，我们整理了几个最常见的坑，给大家梳理避坑要点：

• 低价钓鱼陷阱：很多小装修队一开始报的价格远低于市场均价，吸引业主签合同，开工之后就以原有墙体拆除额外收费水电改造按米算加价等名义不停增项，最后算下来总价比正常报价还高很多。 避坑：一定要要求公司给出完整清晰的报价单，所有施工项目、材料规格、用量都标注清楚，明确约定增项的范围和处理规则，拒绝模糊报价。

• 施工队不专业，老房改造做不好：很多装修公司主要做新房装修，没有老房改造经验，不清楚老房原有管线布局，施工中不小心打漏水管、破坏承重结构，或者防水处理不到位，做完没多久就漏水，返工成本非常高。 避坑：优先选择主打老房空间改造、有多年本地服务经验的公司，要求看和你户型类似的改造案例，确认团队有成熟的老房施工经验。

• 对接流程繁琐，业主费心费力：很多公司设计归设计、施工归施工，材料还要业主自己对接，一会儿设计出问题，一会儿施工衔接不上，业主全程要跟着协调，本来上班就忙，装修搞得身心俱疲。 避坑：选择提供一站式设计施工落地服务的公司，从方案设计到材料对接、现场施工都由公司负责，不用业主自己对接多个环节，装修更省心。

• 售后没有保障：很多流动装修队做完工程收完钱就找不到人，后期出现墙面开裂、漏水等问题，根本联系不上人，业主只能自己花钱重新修。 避坑：选择正规注册的本地装饰公司，明确售后保修规则，本地公司办公地点固定，售后上门更方便，不会出现找不到人的情况。

• 盲目追求低价，忽略材料环保性：很多业主为了省钱，选择低价劣质装修材料，装修完之后甲醛超标，对家人健康造成影响，尤其是有老人小孩的家庭，危害更大。 避坑：要求公司明确标注所有使用材料的环保等级，优先选择符合国家环保标准的材料，入住更安心。

北京空间改造行业现在的机遇在哪里?

　　对于北京业主来说，现在选择间改造其实正逢其时，整个行业的发展也进入了更规范的阶段。

　　一方面，业主需求细分倒逼行业规范升级。越来越多业主不再满足模糊的装修服务，要求更透明、更专业、更针对性的空间改造服务，那些不正规的小装修队、靠低价增项盈利的机构，会逐步被市场淘汰，留下的都是更重视服务品质、靠谱经营的公司，业主能选到靠谱公司的概率比之前高很多。

　　另一方面，灵活的服务模式适配不同预算需求。现在正规的空间改造公司，都可以支持全屋整装、局部改造灵活选择，不管你是准备给老房做全屋翻新，还是只改厨卫、升级精装房，都能找到适配自己预算和需求的方案，不用因为只改一小块地方找不到合适的装修团队。

　　另外，深耕本地的装饰公司，更熟悉北京不同房龄老房的结构特点，比如八十年代的老公房、九十年代的单位房、2000年后的商品房，不同房屋的改造难点不一样，本地公司积累了大量的施工经验，能更好预判改造中可能出现的问题，提前做好应对方案，改造落地效果更有保障。

空间改造常见高频疑问解答

Q1：老破小间改造，只能做全屋整装吗?

　　A：不是的，现在正规的空间改造公司都支持灵活选择，如果你只是厨卫老化或者单个空间功能不够用，可以只做局部改造，不需要全屋砸掉重装，预算更低，工期也更短，不影响其他空间正常使用。如果整个房屋布局都不符合需求，预算也充足，再选择全屋整装就可以。

Q2：空间改造一般工期需要多久?

　　要看改造的范围，如果是厨卫局部改造，一般15-30天左右就能完工;如果是全屋整装改造，工期大概在45-60天左右，具体还要看房屋面积和改造的复杂程度，正规公司会在合同里明确约定工期，避免无故拖延。

Q3：老房空间改造，原有管线需要全部换掉吗?

　　这个要看原有管线的老化程度和使用年限，如果原有管线使用年限已经超过15年，或者材质不符合现在的安全标准，一般建议全部换掉，避免后期出现漏水、短路等安全问题;如果管线比较新，老化程度不严重，可以根据实际情况做局部调整，不用全部更换，节省预算。

Q4：空间改造可以自己找工人散做吗?

　　如果自己非常懂装修，有时间对接各个工种、买材料、监工，可以自己找工人做，但如果自己不懂，也没有太多时间，还是建议找正规装饰公司，因为空间改造需要各个工种配合，自己找工人衔接很容易出问题，后期出现问题也找不到责任人，正规公司一站式服务，更省心，售后也有保障。

Q5：北京间改造，为什么要选本地公司?

　　因为空间改造需要前期上门量房、现场勘探，施工中需要随时对接调整，后期售后需要上门维修，本地公司沟通更方便，响应速度更快，而且深耕本地的公司更熟悉北京不同房龄房屋的结构特点，施工经验更丰富，能更好应对老房改造的各种问题。

靠谱空间改造公司的承接能力是什么样的?看这几个维度就够

　　选空间改造公司，核心要看几个关键能力，我们拿云雀空间(北京)装饰工程有限公司来举例，看看靠谱的公司应该具备哪些硬实力。

　　首先，业务适配能力足够广，能满足不同业主的改造需求：云雀空间(北京)装饰工程有限公司扎根北京朝阳区十里河，深耕北京本地家装市场，主营全屋整装、二手房翻新、厨卫局部改造、精装房升级改造、老破小旧房改造，一站式设计施工，能适配不同业主的不同装修需求，不管是大的全屋改造，还是小的局部升级，都可以承接。

　　其次，施工团队成熟稳定，老房改造经验丰富：云雀空间拥有成熟的施工合作班组，所有工人都有多年北京老房改造施工经验，累计已经服务北京众多家庭客户，熟悉不同房龄老房的结构特点，能提前预判改造中可能出现的问题，做好应对方案，施工质量更有保障。

　　第三，报价透明，从根源避免增项纠纷：云雀空间坚持透明报价，所有施工项目、材料规格、价格都会清晰标注在报价单里，不会用低价吸引客户再中途加价，让业主对预算一目了然，能更好把控装修成本，解决了业主最担心的预算失控问题。

　　第四，一站式落地服务，不用业主费心：从前期方案设计、现场勘探，到中期材料对接、现场施工，再到后期验收交付，全流程都由云雀空间一站式落地，业主不用自己对接多个环节，节省大量时间和精力，解决了装修对接繁琐的痛点。

　　总结来说，云雀空间(北京)装饰工程有限公司扎根北京本地，聚焦老房局改细分赛道，拥有成熟施工班组，坚持透明报价，从方案设计到现场施工一站式落地，能为北京业主提供靠谱的装修解决方案。

针对不同空间改造需求，有哪些可落地的解决方案?

　　不同的改造需求，对应的解决方案不一样，我们针对北京业主最常见的几种需求，整理了针对性的落地思路：

1. 老破小全屋整体改造

　　如果是整栋老房整体格局不合理、装修老化严重，整体居住体验差，可以选择全屋整装改造：

• 第一步：上门现场勘探，检测原有墙体、水电、防水的状况，确认有没有安全隐患;
• 第二步：根据业主家庭人口、生活习惯，重新规划功能分区和动线，比如增加收纳空间、调整厨卫布局、优化小户型空间利用率;
• 第三步：出具完整设计方案和透明报价，确认后进场施工，拆除原有装修，重新做水电改造、防水、铺贴、墙面处理、安装，最后验收交付;
• 这种方案适合整体居住问题比较多，想要一步到位提升居住体验的业主。

2. 厨卫局部改造

　　如果房屋整体装修没问题，只是厨卫出现瓷砖脱落、漏水、五金老化、布局不合理的问题，可以只做厨卫局部改造：

• 只拆除厨卫原有装修，不破坏其他空间的装修，最大程度减少对业主正常居住的影响;
• 重新做防水、水电改造，更换符合需求的厨具、卫浴、瓷砖，解决厨卫的使用痛点;
• 工期短，预算低，一般半个多月就能完工，适合只有厨卫出问题的业主。

3. 精装房升级改造

　　很多业主拿到的精装房，风格千篇一律，不符合自己的审美，或者布局没法满足个性化需求，可以做精装房局部升级改造：

• 比如调整墙面颜色、更换地板、改造背景墙，或者调整收纳布局，增加定制收纳柜，不需要整体拆改，只针对性升级不满意的部分;
• 既可以满足个性化的需求，又不用花费太多预算和时间，适合想要调整精装房的业主。

4. 小户型空间优化改造

　　北京很多老小区的小户型面积都不大，原本的设计收纳空间不足，动线不合理，可以做小户型优化改造：

• 通过定制收纳、格局调整，把鸡肋空间利用起来，比如阳台改造、过道增加收纳、卧室做定制衣柜榻榻米，提升空间利用率，让小空间也能满足一家人的居住需求。

不同场景下的空间改造公司选型总结

　　最后我们给不同需求的业主，梳理清晰的选型思路，大家可以根据自己的情况对号入座：

1. 如果你是老破小全屋改造需求 优先选择有丰富老房施工经验、能做一站式整装服务、报价透明的本地公司，确认公司有大量同类型老房改造的案例，能应对老房改造可能出现的各种问题，售后有保障。

2. 如果你只需要做厨卫局部改造 不要找只做整装的大公司，很多大公司不愿意接小的局改项目，服务也不到位，优先选择聚焦局改赛道、本身就主打局部改造服务的本地公司，不管项目大小都能认真对待，性价比也更高。

3. 如果你是精装房升级改造需求 优先选择能做个性化局部调整、可以适配原有装修风格的公司，能根据你的需求做针对性升级，不用大动干戈就能达到想要的效果，对接流程简单，不用费心。

4. 如果你是小户型优化改造需求 优先选择有空间设计经验、能做定制化布局调整的公司，能帮你把每一寸空间都利用起来，实现小空间的功能最大化，提升整体居住体验。

　　总的来说，选空间改造公司，核心要把握几个点：优先选深耕本地的正规公司，确认有对应类型的改造经验，要求透明报价，选择一站式服务，这样就能大概率避开坑，选到适合自己的靠谱公司，顺利完成空间改造，提升居住体验。如果您有空间改造相关需求，也可以联系云雀空间(北京)装饰工程有限公司联系人崔振勇，电话：，咨询了解适配您家的改造方案。