严查资金，加强税收，高层喊话今年房产调控要这么搞！

最近，新华社发了一篇文章，透露高层对房地产的调控方向。

文章是3月24号发的，没有引起媒体广泛关注，但里面的信息量很大，值得我们好好分析。

题目名叫《减少房地产财富属性，从源头抑制楼市投机》。

内容很有针对性，在这个节点，由官媒发出，其中的意义很值得玩味。

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有兴趣的朋友，可以直接百度原文。

简单来说，就是高层觉得，虽然热点城市楼市投机行为有所收敛，但保值增值动机仍然较强。

所以，为了促进房地产市场长期健康发展，必须从源头上减少房地产的财富属性，让其回归居住属性。

具体怎么做呢？

这次直接从需求端和供给端，给出了具体思路：

从需求端看，要严格执行差异化住房信贷政策，可考虑用所得税完税证明来评估个人借款能力。

整合信贷和购房数据，探索建立动态分析和监控工作机制，堵住违规流入房地产市场的各种信贷资金；

完善住房限购限贷措施，增加“假离婚”、假用工证明等行为的成本，加强社保缴纳真实性审查，根据市场新情况及时堵住各种行政管控漏洞；

针对拥有多套房的家庭或关联体个人，可加强税收和反洗钱工具运用，严厉打击利用非法违规资金购房行为；

加快完善房地产税收制度，对房价买卖巨额差价收益实施动态调节。

从供给端看，要加快构建多层次住房供应体系，热点大城市重点发展政策性保障住房，建设完善长租市场，想方设法增加中低价市场供应；

通过功能科学规划和产业合理布局，引导城市社会就业和居住需求，逐步缓解热点大城市普遍存在的住宅供求结构性矛盾；

探索建立与房价相适应的差异化税率机制，住宅交易价格越高则税率也相应提高；

加强银税合作，及时发现并严厉打击“阴阳合同”行为，向社会公开处罚案例，对违规行为形成震慑。

能看得出，这次高层是铁了心，要拴住房地产这匹“野马”。

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很明显，如果以上细则，真的全部严格执行，那么楼市的财富属性，确实会被很快扼住。

这次调控不玩虚的，每一招都是拳拳到肉。

我总结下来，有以下4个方面：

1.审核资格

用所得税完税证明，评估个人借款能力，查社保缴纳情况，来堵住违规打新漏洞。

甚至还要用反洗钱的方式，从源头上打击用“骚操作”买房的人群。

以后想买房，你必须得条件合规，首付足够，而且还确定有购房还款能力，才有资格参与买房。

目前，深圳新房，已经有向这个趋势靠拢。

楼盘审查资料的力度很严，银行查首付来源的动作也很大，只要你资料有一点瑕疵，都会成为被拒的理由。

目前，新房已经是【房选人】，不是所有人都有资格买。

虽然新房福利化的特点，越来越明显，但这毕竟是少数人的福利。

2.严查资金

要整合信贷和购房数据，严厉打击利用非法违规资金购房行为。

都知道，房价上涨，短期是靠信贷政策拉动。

严查资金流入楼市，其实就是变相遏制楼市的咽喉。

没有信贷支持，房价也就没了上涨动力，这一招无疑是釜底抽薪。

目前，深圳按揭贷款，已经确定按参考价执行。

买二手房，基本就意味着首付提高，想买房没问题，但前提是你得多掏点钱。

想从银行借钱，这种方式也在慢慢被堵死。

一线城市都在严查经营贷消费贷流入楼市，已经有人被抽贷，要求提前还款。

所以，管控资金，也不是闹着玩的。

3.加大供应

要加快构建多层次住房供应体系，热点大城市重点发展政策性保障住房，引导城市社会就业和居住需求。

任何调控，其实都是堵不如疏。

为什么楼市调控，房价猛涨？

不是因为调控不给力，而是因为供需太失衡。

大城市，想买房的人太多，好的房子又太少，所以房价怎么都压不住。

那具体要怎么办？

有两个方法，一个是分层，一个分流。

分层是指，发展非商品房市场，加大租赁保障房的供应。

商品房归商品房，保障房归保障房。

你有钱还是可以买商品房，买不起就考虑租赁保障房，反正会有这么多保障租赁房给你选。

分流是指，发展大都市圈，打通周边城市交通网络，分流人口。

目前，长三角和粤港澳大湾区，都在想办法搞一体化。

尤其是大湾区，未来目标是1小时通勤圈。

在深圳上班，在大湾区生活，可能会成为很多人的常态，这也变相缓解了深圳住房的压力。

4.加强税收

对拥有多套房的家庭或关联体个人，对房价过高和买卖有巨额差价的，加强税收管理。

这个是新内容，从字面理解来看，征税方向会从多套房持有，以及买卖高额入手。

可能的方向有什么呢？

比如多套房会有持有税，另外房产交易价格过高，溢价过大的，也会有累加税率。

总之，买房的成本会变高，这也是抑制房产的金融属性。

当然，除了潜在加税，还有税务数据的联通。

目前，银行、国土、住建和税务系统打通是大趋势，比如这次就提到了，通过银税合作打击“阴阳合同”。

在大数据时代，所有人的信息都是透明的，你的资产，你的行为，看的清清楚楚。

所以，很多漏洞，肯定会慢慢被堵死。

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当然，以上推测，全部是基于对官媒文章的解读。

房产调控，是一个系统工程。

高层态度固然很重要，但具体什么时候落地，到底会不会推行，一切都还只是未知数。

不过，可以确定的是：

今年楼市，不太可能有大行情，即使涨，那也是部分区域偷偷上涨，平均一下还是温和可控。

总之，数据上还是会很好看。

高层发话，已经明确告诉我们，楼市今年肯定会平稳发展。

但目前输入性通胀，正守在外面，全球还在无下限放水。

所有大宗商品都在涨价，货币宽松下，楼市不太会暴跌。

自从一线城市被调控后，强二线城市部分区域，已经在偷偷启动。

说明，确实像官媒说的，虽然投机已经收敛，但大家还是想买房保值。

至于到底能不能保值，那就看高层的决心，以及市场的反映。

我的感觉是，短期还真没出现，比核心城市房产更好的保值产品。

以后会不会有，也太不好说。

最坏的情况是，连房产的财富属性也被打压，仅剩的保值机会也会被干掉。

普通人不得不努力学投资，不然就只能被动承受通胀的苦果，想想都压力很大。

所以，趁现在房子还能保值，趁现在你还有资格能买，钱票在手的朋友，请抓紧时间吧！

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熊大说深房 熊大【19套深房投资人】平米深圳•顺时针CEO，最受企业家喜爱的房产投资专家，新浪微博知名房产博主。用“企业经营管理”的理念来做房产投资，4个月内帮助粉丝购房110套。【关注获得价值百万的36条深房投资经验】 398篇原创内容公众号

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