佳兆业：销售业绩破千亿，三道红线降至“黄档”

3月25日，佳兆业公布2020年全年业绩。

根据公告显示， 截至2020年末，佳兆业净负债率降至97.9%；现金短债比由上年末的1.1倍提升至1.56倍，均降至“黄档”。但佳兆业仍踩中一条“红线”，剔除预收款后的资产负债率为70.3%。

实际上，佳兆业负债率多年维持较高水平。2015至2019年财报，佳兆业的净负债率分别为521%、308%、300%、236%、144%。在分拆物业板块上市之前，2017年佳兆业集团的资产负债率高达85.94%，高于行业平均值和中位值。

截至2020年末，佳兆业综合融资成本8.7%，其中境内融资成本7.4%。较行业内H股上市房企融资成本均值仍偏高。

年报数据显示，2020年佳兆业合约销售权益金额首次突破千亿，达1068.96亿元。实现营收557.7亿元，同比增长约16.1%。公司毛利约为159.1亿元，较上年增长约15.0%；毛利率为28.5%，同比减少0.3%。佳兆业归母净利润54.5亿元，同比增长18.6%。 

2020年，佳兆业斥资471.14亿元拿地，其中新增土储一线城市占49%。截至2020年底，佳兆业集团合计拥有217个房地产项目，土储约2880万平方米，其中大湾区占比55%，广州和深圳土储占大湾区的36%。

与年报一同披露的还有一则关联交易公告。佳兆业将以130亿元对价，分别从高捷投资、升晴投资及北京诚义豪泰投资手中，收购北京耀辉置业合计96.8%的股权。

与此同时，佳兆业表示目前正在考虑配股融资，在每7股的基础上发行1股进行配股融资。购买北京耀辉置业130亿元的对价，就将由这部分配股融资及金融机构贷款支付。

北京耀辉置业旗下最主要的资产为北京耀辉国际城，还有一个更为人知的名字——京城最贵烂尾楼“长安8号”。

从第一任主人北京王府世纪2004年拿地至今，项目曾7次易主，辗转奥园、金利丰。2013年7月，郭英成家族耗资60亿元拿下，并委托旗下上市公司佳兆业“代建代管”。曾被视作佳兆业进京的首个项目，但一直处于停工状态多年，直到2019年引入SKP-S才重回公众视野。

时隔多年，这一资产终于要被注入佳兆业上市公司体系内。