14.7亿！60万㎡！天益、中交分别竞得仲恺优质地块！

3月29日，仲恺迎来2宗商住地块挂牌出让。据公告资料显示：

挂牌编号GZK2021-16由深圳中交房地产有限公司 和中汇（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙） 竞得，成交总价96198万元，折合楼面价2814元/㎡，溢价率24.6%。

挂牌编号GZK2021-17由惠州市天惠投资有限公司底价竞得，成交总价50926万元，折合楼面价1988元/㎡。据房价君了解，天惠投资与仲恺天益城项目为同一开发商

【GZK2021-16 地块信息】

GZK2021-16 地块位于仲恺陈江街道，为商服和住宅用地，用地面积122084㎡，最大建筑面积341835㎡（其中17092㎡≤商服建筑面积≤34184㎡）。

地块周边情况：东侧为规划尧新路，南侧为规划潼侨大道，西侧为规划水围北路，北侧为规划南塘路。

地块规划容积率≤2.8，建筑密度为≤22%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥35%，机动车停车位配建标准：机动车停车位按每100平方米计容积率建筑面积≥1个配建。

按照规划，该地块竞得人须安排返还安置住宅物业面积132300㎡，建成后无偿移交陈江街道办事处用于安排拆迁户使用。

安置住宅户型建筑面积为60㎡、80㎡、100㎡、120㎡、（60+80）㎡，户型户数比例约为0.5:0.5:3:5:1，建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房，安置房建筑面积含套内面积和公摊面积（公摊面积占该户型的20%以内）。

【GZK2021-17 地块信息】

GZK2021-17地块位于仲恺陈江街道胜利村甲子片区，为商服和住宅用地，规划编号ZKC-050-08、ZKC-051-01和ZKC-051-03，总用地面积65986㎡，最大建筑面积256226㎡。

以下为GZK2021-17地块包含地块指标：

1.ZKC-050-08号地块

（1）计算指标用地面积：30245㎡;

（2）计容积率建筑面积≤93760㎡

（其中:4688㎡≤商服建筑面积≤9376㎡）；

（3）容积率≤3.1；

（4）建筑密度≤22%;

（5）绿地率≥35%;

（6）停车位每100㎡计容积率建筑面积≥1个。

2.ZKC-051-01号地块

（1）计算指标用地面积：37896㎡;

（2）计容积率建筑面积≤117478㎡

（其中:5874㎡≤商服建筑面积≤11748㎡）；

（3）容积率≤3.1；

（4）建筑密度≤22%;

（5）绿地率≥35%;

（6）停车位每100㎡计容积率建筑面积≥1个。

3.ZKC-051-03号地块

（1）计算指标用地面积：16067㎡;

（2）计容积率建筑面积≤44988㎡

（其中:2249㎡≤商服建筑面积≤4499㎡）；

（3）容积率≤2.8；

（4）建筑密度≤22%;

（5）绿地率≥35%;

（6）停车位每100㎡计容积率建筑面积≥1个。

按要求，竞得人须新建3条道路，并在ZKC-051-01号地块配建1个独立占地用地面积为5240㎡（总建筑面积3900㎡）的12班制公益性公配幼儿园，建成后无偿移交产权给仲恺高新区宣教文卫办。

竞得人须安排的回迁物业面积共67271.5㎡，其中：回迁商服物业面积3127.15㎡、回迁住宅物业面积64144.35㎡，超出或不足部分按住宅7629元/㎡、商服7775元/㎡的标准进行结算。

据房价君了解，两宗地块均位于陈江街道，属潼侨片区，周边有仲恺中学（初中部），吉山幼儿园，惠州中心人民医院（仲恺分院）等配套，靠近陈江火车站。

附近在售住宅项目有德润花园，海伦艺境，承翰珀尔世家，龙光玖云台等，均价约9300-10500元/㎡。

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