改善“升温”！北京2021如何珍惜市场红利？

2021年已经过去一个季度，在全球货币超发的基础上很多问题又开始引起人们的关注，其中房价是否继续上涨就备受人们争议。

每个城市基本面有所不同，对于之前已经上涨好几年的深圳、上海等一线城市，严格调控，肯定一定程度会抑制市场，但对于北京这样的已经稳定了四年的市场，很可能反而是一个购房的好时机。

据国家统计局披露，2021年2月，北京新建商品住宅价格环比上涨0.7%，二手房上涨1.2%。整体延续去年年末微涨的状态。

3月小阳春也正式拉开帷幕！整体看2021年的楼市数据，1.2万套——北京新建住宅刷新了最近8年同期的最高纪录，但价格依然保持了基本平稳，当下的楼市小阳春对于聪明的购房者来说是利好，可以开始寻找优质项目，越来越多的购房者开始关注北京稀缺的项目！

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楼市小阳春，哪一类住宅最热？！

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相比较其他城市，作为过去四年调控最严格的城市代表，北京房价是最健康的。随着全国市场的冲顶，北京也走出了底部，从2020年4季度开始，市场明显复苏。不论是购房者买房、还是开发商拿地，都代表了市场的见底！越来越多的人意识到了一套好房子的重要性！

而这一轮楼市复苏，和以前一样，明显也是从改善住宅率先开始，100平米以上的户型，成交套数明显上涨！

当下活跃在北京楼市里的都是理性购房者，大部分都是之前已经买过一套小户型房经过多年生活，特别是疫情后发现生活拥挤，他们在当下置业更看中房产的稀缺性！因此对于当下购房者，买房主要有两大类型的需求：

1：是居住舒适度的需求，其核心是疫情影响下，居住在老破小里压抑的生活，让置业者对居住品质的追求提高。年轻人也因为租房问题越来越发现有自己一套房的重要性！楼市的均好时代到来，过去是有房子不愁卖，未来不论是土地属性还是产品属性，均好化趋势越来越明显，只有都能干出好成品，才能获得消费者的认可。改善的容积率+改善的户型面积是首选。

2：是对资产保值升值的需求，全球的货币放水，让很多人再次关注优质资产，这些人主要寻找稀缺，别人没有的，我拥有，才越有价值，才能升值。总而言之，买房就是要买稀缺！

2020年北京楼市逐步进入平稳期。不限价时代回归，土地楼面价也开始水涨船高！特别是不限价纯商品房住宅地块，已经成为2021年下半年入市的主流，平均楼面价高达3.22万，也就是按照正常情况来说，未来住宅均价将走高到6万以上。

除了地价上涨外，值得关注的一点就是容积率增加了，相比前几年的平均1.8，近两年北京住宅容积率都在2以上，基本都将是高层住宅。

正因为当下北京楼市改善活跃，而这部分群体可以说都是聪明人，有一些热点项目明显更被这个群体关注！以西五环的低密度改善标杆项目——熙悦天寰为例，周均到访客户约有500组，月均认购额达3亿+，成为当下改善行情启动后，西部最受追捧的楼盘之一。

为什么熙悦天寰能被市场认可？其实原因很简单，作为不限价纯商品房住宅，在城区容积率1.1的低密度社区基础上，高品质不将就的产品力，还保持了限竞房的价格，想不火都难！

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熙悦天寰-北京改善购房者的真正红利盘！

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当下北京楼市虽然真正属于房住不炒时代，大部分购房者会考虑起码5年以上的居住，但对于少数情况，如果需要置换，限竞房的确有一定问题，这种情况下，纯商品房住宅的回归，从产权角度说，的确是市场红利。

由保利、首开、金茂联袂打造的熙悦天寰,三家品牌国企央企强强联合，尚属首次。“熙悦”采自首开地产“熙悦”产品系，象征着生态宜居、贵族气质、王府家园的“喜悦”生活，“天寰”取自保利发展“天”字系高端产品系，而金茂又是当之无愧的豪宅物业专家，这种组合自然给予项目品质充分保障。

首先：最值得一提的是性价比！

最近在东五环外的东坝，限竞房价格已经到了7万左右，远高于熙悦天寰。

即将入市的纯商品房住宅大瓦窑售价基本8万+，而10几分钟车距的熙悦天寰售价要低2万多！

其次：真正稀缺的城区低密度住宅！

地块规划容积率仅1.1，相当于北京平均容积率的一半，在可以做别墅的前提下，为了保障居住的均衡、产品的均质、圈层的统一，开发商定位为全部洋房规划，降低了购入门槛，最大化的提升了居住舒适度。相当于比过去普通住宅项目在同样土地上少了一大半的住户，人均占有绿地也成倍增加。

熙悦天寰是丰台区长辛店生态城,园博园板块叠加西五环区域唯一商品房产品，也是北京首个低碳社区示范项目。

被一河、五湖、六园环抱，百倾水域，千倾绿植覆盖，占据天然生态资源优势。项目所在的长辛店生态城是北京首个生态城，也是城六区唯一绿化率超过50%的区域。

项目周边被超2千公顷“六园”环抱，北侧园博园作为熙悦天寰后花园，是永定河绿色生态发展带核心区，也是国家4A级旅游景区。西南北宫国家森林公园，是距离市中心最近、最大的国家级森林公园。

后疫情时代，这种城区低密度生活环境可以说只有朝阳区的孙河比较接近，而孙河的平均房价已经接近10万！

从产业角度看，借助中关村丰台园区（西区）商业及服务配套规划利好，新兴产业进入快车道，未来预计约2800家高新企业进驻。再加上新首钢高端产业辐射和冬奥契机，熙悦天寰所在板块价值有望逐年走高。

距离地铁14号线首站张郭庄站约1.9公里，周边三横、三纵、三环线构建起立体交通网。项目自建有商业配套，未来将有超市、药店、餐厅等多种业态，可满足日常生活所需。

第三：真正改善的品质！

对于改善购房者来说，社区外离尘不离城，社区内的园林品质也非常重要。

熙悦天寰的社区园林是一大亮点。项目着意打造的京西礼制园林意境与外部生态景区交相辉映，相得益彰。项目特邀知名奥雅景观设计团队，以清代宫廷画家郎世宁《雍正十二月行乐图》为蓝本，精心营造“两轴、两环、十二园”，构建有山有水有园的森态居住空间。

门、庭、堂、厅、苑、园、巷、府，八重归家礼制，一步一景，从进入社区大门，至节点组团、再到归家小巷，十字主次轴线串联多景观组团，叠泉、假山、林荫、亭台、草地，每一个小品都值得驻足。

园区两条主轴线承袭恭王府五进制归家文化。山环与水环在一静一动之间穿插交错。两环周边，在楼栋间、行道巷间、以及楼栋前，均设置精致点景进行布置，“行乐十二园”妙趣横生。

熙悦天寰利用地形高差，塑造垂直五重园林景观。上层乔木、中上层花乔、中层花乔、点景植物灌木、下层水生、花被，草坡等地被植物，绿化层次丰富。

在功能上，引入全龄化沉浸式理念，利用身体健康、心理健康、社交健康“三感”体验，配置有氧书吧、社区疗养花园、亲子互动乐园等场域，导入全年龄、全家庭运动体系。

除了真正投入非常高的高品质园林，项目的户型在北京所有住宅项目里也属于绝对前列！

共计28栋楼，均为6-9层住宅建筑，打造为3组围合式居住组团。每个组团由建筑的错动、景观花园予以围合，约40-50米超宽楼间距，带来栋栋抱园、户户看景的效果。

对于北京来说，最值钱的面宽，在熙悦天寰这个项目好像免费赠送！

为了最大限度的让业主享受到低密度社区和高品质园林，熙悦天寰的窗墙比非常惊人！让在其他住宅项目里非常奢侈的阳光和景色，在这里变成日常！每一个房间的窗比一般户型都要大，且所有北向居室，均设计为全落地窗。

项目三种主力户型，89㎡功能三居、108㎡功能四居、138㎡宽厅四居，覆盖刚需、改善主流需求。

因为绝版的城区1.1容积率做洋房，使得面宽都达到了奢侈的地步！89㎡三居户型，吸收全明网红户型精髓。三面宽朝南，享有9.6㎡南向超大面宽，采光通风极佳，是目前市场同类产品中南向尺度最宽的户型，且得房率高达86%。

看内部格局，次卫在入户门旁，适用于疫情下入户消毒空间。南向次卧可与客厅打通，满足不同时期居者对空间功能的需求，具有灵活性和复合使用的特点。

108㎡户型，居然做到四居，实际得房率据说超过90%，着实令人惊叹。户型方正，全明设计，南向三飘窗附赠。

10.3㎡超大面宽，做到同类面积产品之唯一。多功能房和北向次卧，也可以根据不同时期需求，实现空间多功能性组合。

北侧多功能房空间多用，可根据需求自由拆分，变成成长性空间，连通双儿童房，或作为茶室和书房，更可完全打开连接餐客厅，实现极致通透。符合家庭成员升级居住的需求！ 138㎡舒适型四居，得房率也高达90%。南向“3+1”面宽设计，拥有13.3㎡豪宅巨幕面宽尺度，完胜市场同类产品。6m超大宽厅可尽享阳光，包含多功能变化的可能性。

这个尺度的客厅在北京当下市场已经非常罕见，基本都在160平米以上户型才有可能出现。

除了户型之外，当下很多改善购房者头疼的装修品质问题，在这个项目上也被处理的妥妥帖帖，相比很多5万+的限竞房工业化简装，熙悦天寰真正从改善购房者的生活出发，融入91项精装细节，全面解决生活痛点。全屋净水、环保建材、新风系统，提供体贴健康保障。高仪、伊莱克斯等德国一线厨卫品牌，向高端项目标准看齐。

另外，社区不仅仅园林美观，还注重科技导入，提升智慧应用，包括主卫配送智能马桶盖、首二层启动红外幕帘，全社区铺设人脸识别与梯控设施，使生活更便利、更安全、更舒适。

对于北京购房者来说，城区1.1容积率的绝版洋房社区+超高性价比的精装价格+奢侈到逆天的面宽+有面子的神户型。这种市场红利盘值得珍惜！