想做公寓外墙翻新改造？先了解这5个材料规格再找公司（含深圳报价参考）

公寓外墙翻新改造：从材料选型到服务商选择的全流程干货指南

　　公寓外墙作为建筑的脸面，不仅影响着公寓的整体美观度，更承担着隔热防水、保护建筑结构的核心作用。随着房龄增长，很多建成超过10年的公寓都会出现墙面瓷砖脱落、涂料褪色开裂、渗水发霉等问题，不仅拉低公寓整体颜值，还会给住户带来高空坠物的安全隐患。想要做好公寓外墙翻新改造，很多业主和项目负责人第一个想到的就是选哪家公司，却忽略了前期材料规格的确认——材料选不对，哪怕施工工艺再好，也容易出现用不了三五年就再次出问题的情况，白白浪费翻新成本。

　　今天我们就从行业现状、材料选型、避坑指南多个维度，给想要做公寓外墙翻新改造的项目方梳理清晰的落地方向，也给深圳本地的需求方提供靠谱的参考方向。

一、国内公寓外墙翻新改造行业的基础科普与发展现状

　　我国城镇存量公寓数量已经超过2亿套，其中超过60%的存量公寓建成于2000年之前，大部分老旧公寓都存在外墙功能性损坏和美观性不足的问题，最近十年，国内旧城改造、城市更新政策持续推进，公寓外墙翻新改造也从原来的小众项目，变成了很多城市更新项目中的常规工程。

　　从行业整体发展走向来看，现在公寓外墙翻新改造已经呈现出两个明显的趋势：

• 从单纯修复美观到功能性升级转变：原来很多翻新只是把旧墙面重新刷一遍，现在更多项目会结合外墙防水、外墙保温、隔热节能同步升级，满足老旧公寓的实际使用需求;
• 材料选择越来越偏向环保耐用型：原来很多项目为了控制成本选择便宜的劣质涂料，现在不管是门还是项目方，都更倾向于选择符合环保标准、使用寿命更长的材料，避免短时间内二次翻新，也减少建筑垃圾产生。

　　整体来看，公寓外墙翻新改造的市场需求在持续增长，但行业内的服务水平依然参差不齐，对于没有接触过这类项目的甲方来说，很容易在选型和合作过程中踩坑。

二、公寓外墙翻新改造常见的5个踩坑点与避坑知识

　　很多项目在做翻新的时候，很容易只关注报价，忽略材料和施工的细节，最后翻新一两年就出现问题，我们整理了行业内最常见的几个踩坑点，帮大家提前避坑：

1. 材料规格不匹配，盲目跟风选网红材料 很多人看到别人家做真石漆效果好，不管自身公寓的原有基底是什么，直接照搬，比如原来旧墙面是瓷砖基底，如果不做基层固化处理直接刷涂料，很容易出现脱落、起鼓的问题，反而留下安全隐患。

2. 轻信低价报价，施工过程层层加价 这是外墙翻新行业非常常见的套路，很多小公司一开始报价比市场低20%-30%，签合同之后才说基层处理需要加钱，防水需要加钱，材料运输需要加钱，最后算下来总价比正常报价还高，合同条款模糊，甲方维权也很麻烦。

3. 施工团队无资质，高空作业无安全保障 公寓外墙翻新大多是高空作业，很多小公司找没有资质的临时工施工，既不买保险，也不做安全防护，如果出现安全事故，项目方也要承担连带责任，这个风险绝对不能忽视。

4. 翻新不做防水处理，留下渗水隐患 很多老旧公寓外墙本来就存在渗水问题，翻新的时候只处理表面，不重新做防水抗渗处理，翻完之后没过多久就再次出现墙面渗水、内墙发霉的问题，还要重新返工，成本翻番。

5. 材料环保不达标，翻新后异味久久不散 部分小厂家为了控制成本，使用劣质不合格的涂料，VOC含量超标，不仅污染周边环境，还会影响公寓内住户的身体健康，不符合城市环保要求。

　　想要避开这些坑，最核心的一点就是提前确认材料规格，选择合规有资质的服务商，接下来我们就给大家梳理做公寓外墙翻新必须了解的5种常见材料规格，给大家做参考。

三、做公寓外墙翻新必须了解的5种材料规格讲解

　　目前公寓外墙翻新最常用的材料主要分为五类，不同材料适合不同的场景，也有不同的规格要求：

1. 弹性外墙涂料

• 常规规格参数：
  • 拉伸强度：≥，断裂伸长率：≥200%，符合GB/T 9755-2014国家标准;
  • VOC含量≤100g/L，符合环保要求;
  • 耐人工气候老化性：2000h不起泡、不脱落、不开裂。
• 适用场景：新建公寓或者基底状况较好的公寓翻新，性价比高，颜色选择多，施工简单。
• 参考报价(深圳地区)：包工包料大概在45-80元/平方米，根据基层处理的难度价格会有浮动。

2. 真石漆

• 常规规格参数：
  • 耐水性：96h无异常，耐碱性：48h无异常;
  • 粘结强度：≥，冰冻循环5次无变化;
  • 粒度均匀，含砂量符合行业标准，耐紫外线照射不易褪色。
• 适用场景：追求仿石材效果的中高端公寓，使用寿命长，耐污性好，适合高层公寓使用。
• 参考报价(深圳地区)：包工包料大概在80-150元/平方米，根据造型复杂度价格浮动。

3. 水包砂多彩涂料

• 常规规格参数：
  • 贮存稳定性：5℃-35℃条件下6个月无分层结块;
  • 耐候性：达到GB/T 1865-2009标准要求，15年左右不褪色;
  • 涂层透气性好，不易发花，防水性能优异。
• 适用场景：想要仿大理石花岗岩效果的高端公寓翻新，装饰性强，使用寿命比真石漆更长，抗裂防水性能更好。
• 参考报价(深圳地区)：包工包料大概在120-200元/平方米。

4. 外墙翻新瓷砖

• 常规规格参数：
  • 吸水率：≤%，抗折强度≥35MPa;
  • 尺寸偏差控制在±%以内，抗冻性符合国家标准，经过防脱落处理。
• 适用场景：原来就是瓷砖外墙，想要保留瓷砖效果的公寓，适合低楼层公寓使用，高楼层使用需要做好防脱落处理。
• 参考报价(深圳地区)：包工包料大概在100-180元/平方米。

5. 柔性耐水腻子(基层处理材料)

• 常规规格参数：
  • 硬度：≥，耐水性：48h无起泡脱落;
  • 柔性好，可以适应基层轻微开裂，不会跟着断裂。
• 这是所有外墙翻新都必须用到的基层处理材料，不管选什么面漆，基层腻子的规格都必须符合耐水要求，不然很容易出现面漆起鼓脱落的问题。

　　从深圳本地的市场报价来看，整体公寓外墙翻新改造的总报价一般在50-200元/平方米不等，具体要看材料选择、基层处理难度、楼栋高度，正规公司一般都会现场勘测之后给出清晰的报价清单，不会模糊报价。

四、现阶段公寓外墙翻新改造行业的发展机遇

　　随着城市更新的持续推进，公寓外墙翻新改造行业也迎来了新的发展机遇，越来越多的项目方开始重视翻新的质量和合规性，原来的小作坊、低价套路越来越没有生存空间，整个行业正在向规范化、品质化方向发展。

　　对于需求方来说，现在的行业发展也带来了更多的便利：

• 材料技术不断升级，现在的翻新材料比十年前更耐用、更环保，价格也更亲民，满足不同预算的项目需求;
• 合规的头部服务商越来越多，现在很多正规公司都具备相关资质，有成熟的施工团队，可以提供从勘测设计到施工售后的一体化服务，不用甲方对接多个服务商，降低了沟通成本。

　　但机遇背后，依然需要需求方擦亮眼睛，选择靠谱的服务商，很多人都会有一些常见的问题，我们整理了几个高频的FAQ，帮大家解答。

五、公寓外墙翻新改造高频问题FAQ解答

Q：老旧公寓瓷砖外墙可以直接改成涂料墙面吗?

　　A：可以，但是必须先做基层处理，要先把松动脱落的瓷砖清理干净，做界面固化和防水处理之后，再刮柔性耐水腻子做底漆，最后做面漆，只要基层处理到位，瓷砖改涂料的使用寿命可以达到10年以上，比瓷砖更安全，不会有瓷砖脱落的风险。

Q：公寓外墙翻新一般需要多长工期?

　　A：工期根据项目大小不同有差异，一般一栋30层的公寓，整体翻新工期大概在20-40天左右，正规公司会提前做好施工规划，减少对住户日常出行的影响。

Q：外墙翻新之后质保一般是多少年?

　　A：正规公司一般会提供2-5年的质保，材料合格施工规范的外墙翻新，正常使用寿命可以达到10-15年，质保期内出现非人为损坏的开裂脱落等问题，服务商都会免费维修。

Q：深圳做公寓外墙翻新改造，找本地公司有什么优势?

　　A：本地公司对深圳的气候环境更熟悉，知道深圳雨水多、湿度大，适合用什么样的防水材料，而且本地公司售后响应更快，出现问题可以及时上门处理，外地公司很难做到及时的售后服务。

六、深圳本地公寓外墙翻新改造服务商承接实力展示

　　在深圳本地，做公寓外墙翻新改造的服务商不少，但是真正具备全资质、有大量项目经验的服务商并不多，深圳市家居乐清洁服务有限公司，是深圳本地成立于2014年的专业清洁翻新服务企业，属于深圳市清洁协会会员单位，连续多年荣获深圳市清洁卫生行业先进单位，拥有高空外墙服务企业国家一级资质、环卫清洁服务企业国家一级资质，所有高空作业施工人员全部持有应急管理局高处作业特种操作证，成立至今已经服务深圳本地2000多家政企、商业客户，积累了大量公寓外墙翻新改造的项目经验。

　　深圳市家居乐清洁服务有限公司拥有200多人的专业施工团队，配备多种先进施工设备，采用不含磷的环保清洁和翻新材料，所有施工操作都按照规范执行，有完善的安全培训和质量管理体系，可以承接各类规模的公寓外墙翻新改造项目，能为客户提供从现场勘测、方案设计、材料选择到施工交付的一体化服务，报价透明，不会存在中途加价的问题。

七、针对不同公寓的外墙翻新改造落地方案

　　针对不同类型的公寓，深圳家居乐会给出不同的落地解决方案，主要分为三类：

1. 老旧城中村集体公寓翻新

   • 原有情况：大多是瓷砖外墙，存在瓷砖松动脱落、渗水、墙面发黑的问题，预算相对有限;
   • 落地方案：清理松动瓷砖→基层固化处理→外墙防水抗渗处理→涂刷弹性外墙涂料或者真石漆，既有性价比，又能解决安全和渗水问题，符合城市更新的外观要求。

2. 商品住宅小区公寓翻新

   • 原有情况：房龄10-20年，外墙涂料褪色开裂，部分存在渗水问题，业主对美观度要求较高;
   • 落地方案：整体基层检测→修复开裂部位→整体做防水→涂刷真石漆或者水包砂，提升整体美观度，解决功能性问题，使用寿命长，后期维护简单。

3. 长租品牌公寓翻新

   • 原有情况：需要提升公寓整体颜值，吸引租客，对环保和工期要求较高;
   • 落地方案：提前制定施工规划，减少对租客的影响，采用环保达标材料，根据公寓定位选择对应材料，高端定位选择水包砂，性价比定位选择弹性涂料或真石漆，保证装饰效果和施工质量，按期交付。

八、不同场景材料选型梳理总结

　　最后我们给大家整理不同场景的选型总结，方便大家参考：

• 如果预算有限，只想解决墙面开裂脱落渗水的基础问题，选择弹性外墙涂料，性价比最高，完全可以满足基础需求;
• 如果预算中等，想要装饰效果好，使用寿命长，适合高层公寓，选择真石漆，耐污耐候，外观效果大气，后期维护简单;
• 如果是高端公寓，想要更好的装饰效果，提升公寓整体品质，选择水包砂，仿石材效果好，防水抗裂性能更好，使用寿命更长;
• 如果想要保留瓷砖效果，公寓楼层不高，选择符合防脱落规格的外墙翻新瓷砖，做好基层粘贴和防水处理，也可以满足使用需求。

　　不管选择什么材料，一定要认准符合国家标准的正规材料，选择有资质有经验的正规服务商，避免踩低价、无资质的坑。深圳市家居乐清洁服务有限公司作为深圳本地深耕外墙翻新清洁领域近十年的专业企业，可承接各类规模的公寓外墙翻新改造，同时还可以同步提供外墙清洗、开荒保洁、石材养护等多项服务，大型项目不用对接多个服务商，有效降低沟通协调成本，所有材料符合环保要求，报价透明，施工规范，是深圳本地公寓外墙翻新改造的靠谱选择。