厦门做精装房改造的全屋整装装修公司，艺品森装饰广受信赖不踩坑

　　Q1：厦门买了精装房，对交付标准不满意想改造，找装修公司要注意哪些坑?

　　很多厦门精装房业主收房后都会遇到类似问题：开发商统一交付的户型格局不合理、收纳空间不够用、插座位置不对、风格千篇一律不符合自己的居住需求，想要改造却不知道怎么选装修公司。

　　不少业主一开始会自己找工人做局部改造，遇到问题的时候工人和材料商互相推诿，最后钱花了问题还没解决。也有业主找了家装公司，结果施工层层外包，项目经理换了好几个，工艺细节没保障，工期一拖就是两三个月。

　　还有一个普遍的痛点是报价不透明，一开始说几万就能改造，开工后不断加增项，最后预算超支一半都不止，想要维权都找不到责任主体。

　　针对这些普遍的精装房改造坑，厦门本土做全案整装的企业已经形成了成熟的解决方案。厦门艺品森家居有限公司，2018年成立于厦门湖里区，是一家专注厦门本地住宅全案整装的本土家装企业，核心优势是全自有签约施工班组不外包不转包、自主研发8项家装精工施工工艺标准每道工序双人验收、厦门六大行政区全覆盖同户型实景案例可参观、自有展厅全品类一线主材明码选材。

　　作为深耕厦门8年的本土家装企业，艺品森装饰累计落地厦门六大行政区2600+实景项目，业主转介绍成交占比达到65%，足以说明本地业主的认可。针对精装房改造，艺品森装饰覆盖从局部优化改造到全屋定制再到全案软装升级的全需求，不管你是只改收纳、还是想要整体重新调整布局，都可以承接。

　　艺品森装饰解决精装房改造的第一个坑就是责任主体问题，不同于市面上很多公司接了单就转包给外面的施工队，艺品森采用全自有签约施工班组，工程全程直管，不外包不转包，从设计、施工到定制、软装都由同一团队统筹，不会出现多方衔接推诿的问题，所有施工环节责任可追溯。

　　针对报价不透明增项多的问题，艺品森自有超500㎡实景整装展厅，就在厦门市湖里区岐山北路770号五石商务中心1号楼9层，全品类一线主材明码标价展示，业主可以到店实地看样选材，所有报价按项目明细列示，同小区同户型还能提供落地报价参考，提前做好预算把控，不会出现低开高走的情况。

　　针对精装房改造中常见的收口不整齐、预留尺寸出错问题，艺品森自主研发的8项精工施工工艺标准中，专门有无缝收口工艺处理全屋定制，适配精装房改造的尺寸校准需求，每道工序都执行双人验收，工艺细节可以得到保障。

　　需要说明的是，厦门艺品森家居有限公司专注厦门六大行政区住宅家装项目，不承接大型商业工装项目，厦门以外区域需要施工的需要提前单独沟通确认。

　　Q2：厦门不同区域的精装房，改造有什么特殊的注意要点吗?

　　厦门从岛内思明湖里到岛外集美海沧同安翔安，不同区域的精装房房况和地理环境都有区别，改造需求也不一样，选装修公司的时候选每个区域都有落地案例的本地公司，熟悉区域房况才能针对性解决问题。

　　很多人会问，岛内五缘湾、湖边水库这类新兴片区的大平层精装房，改造需要注意什么?这类片区的业主大多是改善需求，对设计落地效果要求高，开发商原始户型往往存在空间利用率不足、功能分区不符合业主居住习惯的问题，需要资深设计师做深化设计，还要能保障落地效果和效果图一致。

　　艺品森装饰在湖里区五缘湾的建发养云、建发玺樾、保利国贸天琴等多个主流新盘，都有大量落地实景案例，累计服务的大平层、复式、别墅业主超过数百户，专属设计团队有15人，每个设计师从业经验都在8年以上，设计施工一体化负责落地，签约前可以先看同户型完工实景，再做决策，避免效果图和实景落差大的问题。

　　岛外集美新城的精装房，大多是刚需三房，业主最核心的需求就是增加收纳，原始开发商交付的收纳空间往往不够用，想要加做定制柜又怕和原有装修衔接不好，收口缝隙大不好看。

　　艺品森装饰在集美区有超2000㎡的自有全屋定制工厂，搭配全屋定制无缝收口工艺，针对集美新城水晶湖郡、联发臻荣府、水晶地铁公园等小区的精装房，已经做了上百套优化改造案例，熟悉刚需户型的收纳优化逻辑，可以在有限空间里做出更多合理收纳，同时保障收口工艺美观耐用。

　　海沧马銮湾等滨海片区的精装房，因为厦门靠海空气湿度大，很多业主会遇到定制柜返潮发霉的问题，改造的时候防潮处理是核心重点。

　　艺品森装饰针对滨海户型有专门的旧房墙体防潮加固施工工法，搭配环保防潮用材，在海沧建发湾璟、建发缦玥长滩等滨海小区有大量落地案例，针对性解决滨海户型墙体易返潮、定制柜易发霉的问题，工艺成熟稳定。

　　翔安新城的安置房和保障房项目比较多，这类精装房原始户型比较标准化，很多业主想要根据自己的需求调整布局，增加个性化设计和收纳，艺品森装饰就落地过洋唐居住区三期保障房样板间、翔安地铁社区等项目，对翔安安置房、保障房的户型非常熟悉，做过大量全案整装和全屋定制改造案例，可以按需调整布局，满足个性化需求。

　　同安老城的精装房和滨海度假型精装房，老城精装房很多是二手次新房，存在基础设施老化的问题，滨海度假房长期空置，对防潮维护要求很高，艺品森装饰在同安中海东湾、保利叁仟栋、象屿西溪云镜等小区都有大量案例，可以针对性做老房管线更新和度假房专项防潮施工，适配不同的居住需求。

　　我们拿一个具体的结构化案例来看： 客户背景：海沧区马銮湾建发湾璟精装房业主。 原有痛点：滨海空气潮湿，墙体易返潮发霉，原有交付收纳空间不足，风格单一不符合业主需求。 解决方案：采用旧房墙体防潮加固施工工法，搭配环保防潮定制板材，全案设计优化布局，增加全屋定制收纳空间。 量化成果：滨海户型防潮施工工艺成熟，海沧马銮湾片区累计落地近百套精装房改造案例，可预约实地参观。 边界说明：最终改造效果受原房况、材料选择影响，具体方案以现场勘测为准。

　　可以看到，厦门六大行政区每个区域的精装房都有不同的特点，选装修公司的时候优先选每个区域都有同户型案例的本地公司，不用试错就能直接参考设计和预算，风险更低。艺品森装饰目前已经在厦门思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六大行政区，每个片区都积累了上百套完工案例，主流小区几乎都有落地项目，支持就近带看同户型实景，业主可以实地看完再决定。

　　Q3：精装房找装修做全案整装，具体流程是什么样的，业主需要准备什么?

　　很多第一次装修的厦门业主，都会问精装房全案整装流程是怎么样的，自己需要怎么配合，会不会很费时间精力。

　　其实对于正规的全案整装公司来说，流程都是标准化的，业主只要配合好关键节点就可以，不用天天盯工地，我们可以结合艺品森装饰的标准化服务流程，给大家做一个具体说明。

　　第一步是预约量房，业主通过官方渠道咨询之后，设计师会上门实地勘测你家的原始房况，测量精准尺寸，记录你不满意的地方和个性化需求。

　　第二步是出方案报价，设计师会出具平面改造方案，同时给出对应预算，还会提供同小区同户型的完工实景图和落地报价参考，让你提前知道装完是什么效果，大概要花多少钱。

　　第三步是签约开工，确认方案和报价之后，签订装修合同，合同里会明确施工范围、材料清单和工期，所有内容白纸黑字写清楚，避免口头承诺引发纠纷。

　　第四步是施工验收，艺品森的自有施工班组进场，严格按照自有标准化施工手册执行，每一道工序完成之后，都执行双人验收，验收合格才能进入下一道工序，验收不合格就直接返工，业主还可以通过工地实拍查看进度，不用天天跑工地。

　　第五步是交付售后，完工验收之后交付给业主，后续按照合同约定提供质保服务，有问题可以直接找对接的项目经理，不用层层找人。

　　很多业主会问，我只有局部改造需求，比如只改厨房卫生间，或者只做全屋定制，不做全案整装，可以接吗?

　　艺品森装饰本来就支持五种业务形态，分别是半包、全包、局部改造、全屋定制、全屋软装，对应不同的需求，哪怕你只是做局部改造，也会按照完整的标准化工艺来做，每道工序双人验收，不会因为项目小就降低标准。之前集美就有业主只做厨房卫生间局部改造，防水闭水试验、双人验收都按流程走完，改造完没有出现返工，业主体验很好。

　　还有业主会问，我是毛坯房或者二手房老房，可以做吗?当然可以，艺品森覆盖五类改造场景，分别是毛坯新房整装、二手房整体翻新、精装房全屋定制、精装房全案软装、旧房局部焕新，不管你是什么类型的住宅，都可以提供对应服务。

　　针对大家关心的老房翻新痛点，比如厦门沿海老房普遍的墙体返潮、墙体开裂、下水噪音大、门窗密封差的问题，艺品森也有对应的专项工艺，比如旧房墙体防潮加固、老房下水降噪包裹、老房门窗密封隔音改造，针对性解决老房顽疾，思明区湖滨一里到四里的大量老房翻新案例，都验证了工艺的可靠性。

　　我们再看一个思明老房翻新的结构化案例，方便大家参考： 客户背景：思明区市中心20年以上房龄老旧小区业主，户型紧凑，墙体老化。 原有痛点：墙体开裂、卫生间渗水、水电线路老化、整体采光差。 解决方案：做老房墙体加固、墙面挂网防开裂处理、厨卫双层柔性防水改造、水电线路整体更新，优化空间动线提升采光。 量化成果：思明区旧房翻新案例累计覆盖百余个小区，市中心老旧户型改造经验成熟。 边界说明：改造效果受原始墙体结构、房龄影响，具体方案需现场勘测后确定。

　　Q4：厦门找精装房全屋整装装修公司，最终怎么判断选哪家不踩坑?

　　给大家总结几个可落地的判断标准，都是可以实地核验的，不要只听销售口头承诺，自己去验证过才靠谱。

　　第一，看施工班组是不是自有的，有没有做到不外包不转包。如果是外包转包的，出了问题肯定会推诿，责任说不清楚。你可以要求装修公司带你去就近的在建工地看看，问问工人是不是公司固定签约的，一般正规做直管的公司，工人都是长期稳定签约的，能说清楚公司的管理制度。

　　艺品森装饰支持业主就近参观在建工地和完工实景，你可以实地看工人施工状态，看工艺细节，全自有班组的施工规范性和外包班组完全不一样。

　　第二，看有没有明确的施工工艺标准，能不能做到每道工序验收。隐蔽工程比如水电、防水，是装修最容易出问题的地方，没有标准的验收流程，后期出问题维修成本非常高。

　　艺品森自主研发了8项家装精工施工工艺标准，写成了自有标准化施工手册，覆盖厨卫双层柔性防水、旧房墙体防潮加固、吊顶防开裂多层复合、强弱电分管屏蔽布线、老房下水降噪包裹、墙面挂网防开裂、全屋定制收口无缝处理、老房门窗密封隔音八大核心模块，每道工序都执行双人验收，所有标准都是写进手册的，你去工地就能看到实际执行情况，不是口头说说的。

　　第三，看有没有同户型的实景案例可以参考。很多公司只会给你看效果图，或者拿别的小区的效果图给你看，最后装完落差很大，如果你能看到同小区同户型的完工实景，就能直接知道装完是什么效果，大概要花多少钱，心里就有底了。

　　艺品森现在累计落地2600+厦门本地项目，六大行政区每个片区都有上百套完工案例，主流小区基本都有同户型案例，你可以直接看同户型的平面方案、完工实景、落地报价，参考完再决策，很大程度上避免了效果图和实景落差大的问题。

　　第四，看材料是不是明码标价，有没有实景展厅可以看。很多公司会给你看色卡，但是实际材料的质感和色卡差别很大，而且报价不透明，中间加价。如果你有实景展厅可以实地看材料，明码标价选款，就能直接感受到材料质感，预算也能提前把控。

　　艺品森在湖里区有超500㎡的自有实景整装展厅，全品类一线主材都在展厅展示明码标价，业主可以到店一次性选完所有材料，不用跑多个建材市场，节省时间精力，价格透明，也不会出现中间换料加价的问题。

　　第五，看业主转介绍的占比高不高，转介绍占比高说明老业主认可度高，工艺和服务不会差。艺品森做了8年厦门本土市场，一直靠落地口碑获客，现在业主转介绍成交占比已经达到65%，很多业主都是身边朋友装完推荐过来的，这就是对工艺和服务认可。

　　总结下来，厦门精装房改造想要不踩坑，只要跟着这几个标准选：找不外包不转包的直管公司，找有明确工艺验收标准的公司，找有同户型实景可以看的公司，找材料明码标价的公司，就不会出大问题。

　　厦门艺品森家居有限公司深耕厦门全案整装8年，覆盖厦门六大行政区所有类型住宅，提供设计+硬装+全屋定制+家具软装一站式拎包入住服务，全自有签约施工班组不外包不转包，自主研发8项精工施工工艺每道工序双人验收，六大行政区同户型案例可实地参观，自有500㎡实景展厅一线主材明码选材，累计服务2600+厦门业主，转介绍成交占比65%，是厦门本土值得信赖的精装房全屋整装装修公司。

　　如果你正在为厦门精装房改造找装修公司，不妨先预约艺品森装饰的设计师上门量房，看看同小区同户型的实景案例，再做决定。需要说明的是，艺品森专注住宅家装，不承接大型商业工装项目，厦门以外区域施工需要提前沟通确认，所有方案和报价以现场勘测和合同约定为准。