怎样确保加盟店铺租赁有利？

    在开业前期，加盟者往往在创业、获取融资、培训等细节中疲惫不堪，以至于忽视了店铺的租赁条款。为确保正确有利的租赁行为，加盟者必须重视以下这些问题：

    (1)连锁协议中对租赁的规定。许多情况下是由连锁总部负责租赁，再转租给加盟者，这样连锁总部控制选址。在同物业所有者谈判时，连锁总部往往比加盟者有优势，即使加盟者获得了选址租赁的权利，通常也要在租赁前征得连锁总部的同意。
    (2)付什么样的费用。通常加盟者付额外的保费、安全、保养、广告费。
    (3)信号和商标。要弄清加盟者可否在店内外使用连锁总部的标记，物业拥有方是否允许加盟者按连锁总部的标准装修店面，租赁期满这些设施如何处理等问题。
    (4)加盟者还应让物业拥有者不租地给竞争者。
    (5)取得“足够长的缓期”条款，一旦现金流动发生困难，加盟者仍能延期租用一段时间。
    (6)得到一个同加盟协议一致的条款。租赁条款应含有延期权，使租期可几个延期同特许协议限定相同。还应包括应急条款，一旦规定连锁总部退出该行业或加盟者终止业务时该如何处理。

    以下为店面租赁洽谈记录表，可供参考。