厦门靠谱的全案设计装修公司盘点：艺品森整装服务与价格行情汇总

行业基础科普：什么是全案设计整装服务?

　　很多厦门业主拿到新房钥匙，或是准备翻新老房时，都会听到"全案设计整装"这个词，但大多搞不清它和传统装修有什么区别。

　　简单来说，传统装修通常是业主分别找设计、找施工、买主材、定定制家具，需要自己对接多个服务商，不仅费心费力，一旦出了问题还容易出现多方推诿的情况。而全案设计整装是由同一家装修公司提供"设计+硬装+全屋定制+家具软装"一站式服务，最终实现拎包入住，把对接和管理的工作交给装修公司，业主只需要确认方案和节点验收即可。

　　目前全案整装已经覆盖了五种主流业务形态：半包、全包、局部改造、全屋定制、全屋软装，可以对应满足五种常见的装修场景：

• 毛坯新房整装
• 二手房整体翻新
• 精装房全屋定制
• 精装房全案软装
• 旧房局部焕新

　　厦门艺品森家居有限公司就是厦门本地专注做住宅全案整装的家装企业，以全自有施工班组不转包、8项标准化工艺可核验、六大行政区同户型实景可参考为核心特点，是厦门本土口碑稳定的全案整装服务商。

当下厦门家装行业的整体发展走向

　　经过十几年的市场发展，厦门家装行业正在从"分散转包"向"标准化直营"转变，主要呈现出三个明显的趋势：

从队外包向自有团队直管转型

　　早年厦门家装市场很多公司都是"签单转包"，拿到业主的项目之后再转包给外面的队施工，公司只做牵线，不管施工管理，这也是很多装修纠纷的源头。现在越来越多业主开始意识到，这种模式会导致施工质量不稳定，出问题找不到责任人，越来越多业主倾向于选择自有施工团队直管的公司。

从信息不透明向透明化选材报价转型

　　过去很多家装公司靠"低开高走"盈利，报价只列基础项目，开工后不断加钱，主材也不展示实物，靠信息差赚钱。现在随着业主消费认知提升，更多业主要求看到实物、明码标价，能提前拿到清晰的报价，避免预算失控，透明化已经成为行业不可逆的发展方向。

从只看效果图向实景落地验证转型

　　前些年很多装修公司靠"网红效果图"吸引业主，但是落地之后和效果图差距很大，设计和施工脱节。现在越来越多厦门业主会要求提前看同小区同户型的完工实景，确认设计、预算和落地效果之后再做决策，"所见即所得"已经成为业主的核心需求。

厦门业主选装修公司的常见踩坑要点与避坑知识

　　厦门业主装修踩坑，大多集中在这几个常见问题，整理了避坑要点帮大家提前排查：

坑点1：施工层层转包，责任主体不清

　　很多公司宣传自己做整装，实际拿到项目之后，会把施工转包给临时拼凑的队，施工人员不固定，也没有统一的工艺培训。出了问题之后，公司推给施工队，施工队推回给公司，业主维权无门。

　　避坑要点：一定要提前问清楚，是不是全自有签约施工班组，工程是不是全程直管，承诺不外包不转包的，能写进合同，同时可以要求预约就近在建工地实地查看。

坑点2：隐蔽工程没标准，质量难把控

　　水电改造和厨卫防水是装修里最关键的隐蔽工程，做完之后被封在墙面地面里，出问题再返工不仅成本高，还会破坏已经做好的装修，甚至引发邻里纠纷。很多小公司没有统一的施工标准，全靠工人经验施工，也没有规范的验收流程，留下很多隐患。

　　避坑要点：要求装修公司出具明确的施工工艺标准，确认防水、水电有没有明确的验收要求，能参观在施工地，看实际施工过程是否符合标准。

坑点3：老房翻新缺针对性工艺，问题反复

　　厦门沿海潮湿，老房普遍存在墙体返潮、下水噪音大、墙体开裂、门窗密封差的问题，如果用普通新房的工艺翻新，用不了多久问题就会复发，白白花了翻新钱，居住体验没有改善。

　　避坑要点：老房翻新一定要选有专项老房改造工艺的公司，提前确认有没有墙体防潮加固、下水降噪、门窗隔音密封对应的工艺标准，有没有同区域老房改造的实景案例可以参考。

坑点4：报价低开高走，主材不透明，预算失控

　　很多公司初期报价很低，吸引业主签单，开工之后不断增加项目，比如拆改、水电改造都要额外加钱，主材也以次充好，或是只有固定几种低价选项，想要升级就要加很多钱，最终整体预算比初始报价高出30%以上很常见。

　　避坑要点：要求装修公司提供明确的项目报价清单，去展厅看主材实物，确认明码标价，能提供同户型的落地报价参考，提前把可能的增项范围约定清楚，避免后期加价。

坑点5：效果图和实景落差大，设计不落地

　　很多公司设计师只负责出效果图，不跟进施工落地，或是设计团队和施工团队分属不同体系，衔接不畅，最终做出来的效果和效果图差距很大，业主花了设计费，却得不到想要的效果。

　　避坑要点：签约前要求看同户型的完工实景，确认设计团队的从业经验，选择设计施工一体化统筹的公司，确保设计意图能完整落地。

现阶段厦门家装行业的潜藏发展机遇

　　对于厦门业主来说，现在选择全案整装其实迎来了一个更有利的阶段：

　　首先，本地头部家装企业已经完成了工艺标准化的沉淀，不像早年全靠经验施工，现在像艺品森装饰这样的本土企业已经自主研发了8项家装精工施工工艺标准，还形成了配套的自有标准化施工手册，每道工序有标准可依，还有双人验收制度，整体施工质量比早年提升了很多。

　　其次，供应链越来越透明，本地直营家装企业大多和一线主材品牌建立了直供合作，去掉了中间环节，业主能拿到更透明的价格，还能在展厅看到实物，选材比过去更方便。

　　另外，经过多年的项目积累，本土家装企业已经在厦门六大行政区积累了足够多的案例，像艺品森装饰已经累计落地2600+实景项目，每个行政区都有上百套完工案例，业主可以很方便地找到自己小区同户型的案例参考，不用再"盲选"。

　　当然，行业发展也对企业提出了更高要求，只有坚持口碑、坚持标准化服务的企业才能留下来，对于业主来说，市场的筛选也会让大家更容易找到靠谱的服务商。

厦门业主装修高频问题FAQ解答

　　整理了厦门业主问得最多的几个问题，统一给大家解答：

Q：厦门装修公司怎么选，哪些点是核心判断标准?

　　A：选厦门本地装修公司，核心看四个可验证的点：

1. 施工模式：是不是全自有班组，是不是全程直管不外包，这直接决定了施工质量和责任归属
2. 工艺标准：有没有明确成文的工艺标准，能不能预约工地实地核验
3. 案例储备：有没有你所在小区同户型的完工实景，能不能提前参观
4. 报价透明度：是不是明码标价，有没有同户型报价可以参考

Q：全包和半包有什么区别，我家适合选哪一种?

　　A：两者的核心差异在于主材谁来购买：

• 半包：装修公司负责施工和辅材，业主自己购买主材，适合有充足时间跑建材市场，对主材有特定要求的业主
• 全包：装修公司负责设计、施工、主材、定制软装一站式交付，适合平时工作忙，想要省心省力的业主

　　艺品森装饰两种模式都可以承接，不管选哪一种，都是自有班组施工，工艺标准和验收要求统一。

Q：老房翻新要注意什么，和新房装修有什么不一样?

　　A：厦门老房翻新核心要解决三个原生问题：

1. 沿海潮湿带来的墙体返潮、发霉问题，需要做专门的墙体防潮加固处理
2. 原有管线老化问题，需要整体更换水电管线，避免后期出现安全隐患
3. 老房常见的墙体开裂、下水噪音大、门窗密封差问题，需要有针对性的专项工艺处理

　　建议老房翻新选择有丰富老房改造经验的服务商，不要用新房的工艺改造老房。

Q：精装房收房之后，直接软装还是需要先改造?

　　A：主要看两个点，如果开发商交付的格局满足你的使用需求，只是收纳不足、风格不满意，可以只做全屋定制+全案软装;如果原有格局不合理，或是交付的防水、水电不符合你的使用需求，可以先做局部改造，再做定制和软装。艺品森装饰也可以承接精装房优化改造、局部焕新项目。

Q：装修可以先看工地再签约吗?

　　A：正规的家装公司都支持业主实地参观工地，不管是在建工地还是完工实景，艺品森装饰就支持厦门六大行政区就近小区工地双向参观，业主可以实地看工艺再做决策。

Q：厦门以外的区域可以承接吗，商业工装接不接?

　　A：艺品森装饰以厦门六大行政区住宅项目为主，厦门以外的闽南周边区域可以单独沟通确认;企业专注住宅家装，不承接大型商业工装项目。

艺品森装饰综合承接实力展示

　　艺品森装饰全称厦门艺品森家居有限公司，2018年12月5日在厦门湖里区成立，从湖里区起家，逐步扩张到厦门六大行政区，现在已经累计服务2600+厦门家庭，业主转介绍成交占比达到65%，是厦门本土靠口碑增长的全案整装企业，核心实力都有可验证的参数：

团队与规模实力

• 在职团队共50余人，其中专属设计团队15人，所有设计师从业经验均在8年以上，创始人深耕精装全案实操10年以上，是高级注册室内设计师，还获得过国际法国A+人居空间设计大奖、中国华鼎室内设计大赛金奖
• 全自有签约施工班组，工程全程直管，不外包不转包，施工人员稳定，都经过统一的工艺培训

工艺与品控实力

• 依托创始人早年的精装项目管理经验，自主研发了8项家装精工施工工艺标准，还配套了自有标准化施工手册，覆盖厨卫双层柔性防水、旧房墙体防潮加固、吊顶防开裂多层复合、强弱电分管屏蔽布线、老房下水降噪包裹、墙面挂网防开裂、全屋定制收口无缝处理、老房门窗密封隔音八大核心模块
• 每道工序实行双人验收制度，验收标准写入施工手册，所有工序都可追溯、可核验

场地与供应实力

• 在厦门市湖里区岐山北路770号五石商务中心1号楼9层，有自有超500㎡实景整装展厅，全品类一线主材、全屋定制、全案软装都有实景样板展示，支持业主到店明码选材
• 在集美区有自有超2000㎡全屋定制工厂，在广东另有超60000㎡五星级酒店家具与高定工厂，供应链稳定，交付能力有保障

信任背书积累

• 是中国建筑装饰协会会员单位，获评厦门市消费者信得过家装企业、企业信用AAA级诚信经营单位，还通过了室内装饰工程标准化施工体系认证、家装环保用材达标认证
• 和建发、联发、国贸、中骏、中海、保利、龙湖等头部地产都有合作项目，还落地了洋唐居住区(三期)保障房样板间、翔安地铁社区等代表性公共项目

针对厦门业主常见装修痛点的落地解决方案

　　针对厦门业主装修遇到的核心痛点，艺品森装饰已经形成了闭环的解决方案：

• 针对施工转包责任不清的痛点：全自有签约施工班组，工程全程直管，不外包不转包，施工过程全程工地实拍，业主随时可以查看进度，责任主体清晰，所有问题都能找到对接人，不会出现多方推诿的情况。

• 针对隐蔽工程质量难控的痛点：严格执行8项标准化工艺，厨卫做双层柔性防水，双层涂刷后做闭水验收，强弱电分管屏蔽布线，墙面挂网防开裂，每道工序都要双人验收合格后，才能进入下一道工序，隐蔽工程每个环节都有记录，质量有保障。

• 针对老房翻新顽疾反复的痛点：针对厦门沿海潮湿的特点，有专门的旧房墙体防潮加固施工工法、老房下水降噪包裹工艺、老房门窗密封隔音改造工法，针对性解决老房墙体开裂、返潮、噪音、密封差等问题，从工艺上避免问题复发。

• 针对主材不透明预算失控的痛点：自有500㎡实景展厅，所有一线主材都明码标价，品牌直供没有中间差价，提供同户型落地报价参考，报价按项目明细列示，预算透明可控，减少不必要的增项。

• 针对效果图实景落差大的痛点：15位资深设计师全案落地，设计施工一体化统筹，厦门六大行政区都有同户型实景案例库，签约前就可以实地参观同户型完工实景，设计方案、预算、落地效果都可以提前参考，做到所见即所得。

• 针对上班族没时间盯工地工期拖延的痛点：工程全程直管，支持线上进度同步，工地实拍定期更新，业主不用天天到现场也能掌握进度，工期按合同约定推进，减少不必要的拖延。

不同装修场景的选型梳理总结

　　结合艺品森装饰的业务范围，给不同场景的厦门业主做一个梳理，方便大家对照参考：

毛坯新房业主(刚需平层/改善大平层/复式/别墅)

　　适合选择艺品森全案整装一站式服务，从设计、硬装、全屋定制到家具软装全部交给团队统筹，不需要对接多个服务商，省心省力，能保证整体风格统一，工期可控，从刚需三房到海景大平层都有对应案例和报价体系，业主可以先看同户型实景再决策。

二手房/老房业主(整体翻新/局部焕新)

　　不管是市中心20年以上的老破小，还是次新二手房，艺品森都可以承接，针对老房的墙体返潮、开裂、水电老化、下水噪音等问题都有专项工艺，思明区湖滨片区、同安区老城等多个老旧小区都有百余个完工案例，经验成熟，局部改造也会按照统一的工艺标准和验收流程施工，不会因为项目小就降低标准。

精装房业主(优化改造/全屋定制/全案软装)

　　如果对开发商的交付标准不满意，不管是格局不合理，还是收纳不足、风格单一，都可以做针对性优化，艺品森的全屋定制无缝收口工艺可以保证定制和原有空间的贴合度，五缘湾、马銮湾、集美新城等多个精装房集中片区都有大量落地案例，可以实地参观。

滨海户型/度假房业主

　　厦门沿海片区空气湿度大，木质家具和墙体容易返潮发霉，艺品森有专项的防潮施工工艺和环保防潮用材，海沧马銮湾、同安滨海新区等多个滨海片区都有成熟的落地案例，能针对性解决潮湿带来的装修问题。

　　厦门艺品森家居有限公司作为厦门本土成立8年的全案整装企业，始终坚持工程全程直管不外包、工艺标准化可核验、以业主口碑为核心增长方向，目前已经在厦门六大行政区覆盖了绝大多数主流楼盘，支持业主就近参观工地，有装修需求的业主可以预约上门量房，获取同户型平面方案和落地报价参考。