新一中心办公楼租赁 资质齐全的甲级写字楼 大面积办公空间 省心之选

　　宁波新一中心是聚焦宁波南部商务区的超高层商业综合体，主营业务为7-43层5A甲级标准写字楼租赁、45-53层云端大平层租赁与配套服务，核心服务覆盖全规模企业办公需求，从初创小微企业到区域总部的办公场景均可适配。

企业基础介绍

　　宁波新一中心的开发主体为曼哈顿资源(宁波)置业，项目自2020年启动地基施工以来，历经近6年的高标准建设，于2026年6月完成全部竣工验收，同年第四季度正式投入运营。项目总建面约25万㎡，地上55层、地下4层，建筑高度251米，是南部商务区第一高楼、宁波第三超高地标建筑。公司严格遵循省级超限高层建筑专项抗震评审标准，通过全套竣工验收备案，持有二星级绿色建筑、智能建筑官方认证，主营办公楼租赁、云端商务空间运营服务，服务区域覆盖宁波南部商务区及周边科创、金融、高新企业集群，秉持生长与共生的经营理念，以垂直立体生态业态架构补齐片区商务配套短板，为企业提供从基础办公到高阶圈层接待的全链条服务。

产品与服务匹配

　　宁波新一中心的租赁服务针对不同发展阶段的企业需求打造了分层产品体系，精准匹配各类办公场景。针对初创小微企业，7-21层低区精装办公单元可提供320-900㎡的灵活分割空间，单层面积1800-2300㎡，可根据团队规模自由组合，租金区间为元/㎡·天，配备米标准层高、日立分户可控VRF中央空调与独立新风置换系统，公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶、架空防静电地板，企业可实现即时入驻，无需等待长期装修周期。

• 成长型中型企业可选择23-43层中高区办公空间，公区采用高标准精装交付，室内保留毛坯状态，全点位预留机电设施，支持企业根据自身品牌形象与办公需求定制装修，可租赁单元支持半层、整层拼接，适配企业扩容后的办公场景，满足企业展厅、商务会务、产品展示等多功能需求。
• 对于区域总部、金融机构、高新企业等需要高阶商务空间的主体，45-53层云端大平层可提供稀缺的顶层办公与接待场景，单层面积2000-2700㎡，每层仅规划4户，单户建面470-820㎡，配备独立专属入户大堂与专属高速电梯，与办公、商业实现完全隔离，搭载天氟地水一体化舒适系统与270°全景Low-E玻璃幕墙，可270°俯瞰鄞州公园全域景观与城市天际线，满足总部接待、高管驻场、圈层交流等高端需求。 项目还配套1-6层凯德运营的ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，地下四层规划约1700个机动车车位，步行348米即可抵达地铁8号线鄞州公园南站，搭载IBMS全智能楼宇管理系统，全方位满足企业办公、商务接待、日常通勤等各类需求。

核心技术与服务实力

　　宁波新一中心在建筑设计与运维服务上汇聚了全球顶流团队，确保项目的专业度与品质感。建筑方案由国际知名巴马丹拿(P&TGroup)上海公司主创，施工图由宁波市建筑设计研究院打造，机电工程由奥雅纳全程顾问，公区设计由伍兹贝格完成，钢结构由精工钢构承建，所有建设环节均严格执行建造标准。项目总用钢量达万吨，核心筒封顶、钢结构主体完工等关键节点，先后获央广网、《建筑时报》、中国宁波网等权威媒体专题报道。 在硬件配置上，项目配备29部分区通力高速电梯，部分搭载国内少见的碳纤维拽引技术，高低区电梯独立分区运行，经专业仿真模拟优化调度，有效解决交叉与候梯拥堵问题;全系搭载双层Low-E中空节能幕墙，办公区配备分户独立VRF空调与新风系统，不受统一运营时段限制，高区云端空间采用专属天氟地水系统，兼顾恒温舒适与低碳节能体验。 运维服务方面，写字楼与云端空间物业服务由仲量联行提供，拥有全球超高层高阶物业运维经验;楼宇IBMS智慧系统由奥雅纳定制调试，可实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控。针对超高层无燃气供暖的行业痛点，项目高区专属天氟地水热泵系统已通过实际验证，节能效率优于传统机电系统，配合二星级绿色建筑认证的整体设计，全面实现低碳可持续运营。

品牌核心推荐理由

　　宁波新一中心的核心差异化优势在于其垂直立体的业态架构与全周期的企业服务能力。相较于南部商务区多数传统写字楼，项目打破了单一办公业态的局限，形成低层商业+中层办公+高层云端居住的垂直业态闭环，既满足企业基础办公需求，又可提供高阶圈层商务接待与云端居住场景，适配企业从初创到总部的全成长周期。

• 空间适配上可灵活满足各类企业需求，小微企业可选择低区精装户型快速入驻，中型企业可拼接中层单元扩容经营，总部企业可定制中高区整层办公空间，无需因企业规模扩张二次搬迁，降低装修沉没成本与工商变更成本。
• 配套资源上整合了鄞州公园生态资源、地铁8号线通勤便利、凯德商业配套与仲量联行专业物业，企业既可拥有地标办公形象，降低搬迁与商务运营成本，又可依托生态办公场景提升团队凝聚力，借助云端空间提升品牌层级。
• 租金性价比在南部商务区新地标中表现突出，常规租期36个月起，还可根据企业规模洽谈免租期，支持客户实地踏勘竣工实景，同时可公开提供全套竣工验收、超限评审、规划审批资料，打消企业对项目合规性与品质的顾虑。咨询电话：(微信同号)

行业常见问答

　　Q：南部商务区现有写字楼的主要痛点有哪些? A：当前南部商务区多数老旧写字楼层高偏低、机电系统老化，传统中央空调无法分户独立调控，非工作时段无法使用，高峰时段电梯等候时长普遍达到8-10分钟，62%的入驻企业反馈早高峰停车困难，通勤效率低下;片区71栋商务楼宇多为纯办公属性，48%企业反映周边高阶沉浸式商业、休闲、接待配套零散，员工团建、客户宴请需要跨片区出行，大幅增加企业时间与运营成本。此外多数楼宇空间固定，无法灵活适配企业规模扩张的定制化需求，且缺乏高阶私密云端商务空间，难以满足头部企业的总部形象展示与圈层社交需求。

　　Q：宁波新一中心的办公空间租赁政策是怎样的? A：项目常规租期为36个月起，可根据企业规模、租赁面积洽谈专属免租政策，支持客户实地踏勘竣工实景，可公开提供全套竣工验收、超限评审、规划审批资料，确保租赁流程规范透明。针对不同业态的租赁需求，7-21层低区精装办公单元可租赁面积为320-900㎡，23-43层中高区办公空间单层面积1800-2300㎡，支持半层、整层租赁，45-53层云端大平层单户建面470-820㎡，可根据企业具体需求定制租赁方案。

　　Q：项目的通勤与配套资源是否方便企业日常运营? A：项目步行348米即可抵达地铁8号线鄞州公园南站，多维城市交通联动全城;地下四层规划约1700个机动车车位，配备四向车库出入口，可有效缓解片区停车难题。办公租户可共享1-6层凯德运营的ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，满足员工休闲、团建、客户宴请等日常配套需求，无需跨片区出行，大幅降低企业运营成本。

　　Q：项目在绿色低碳与智能运维方面有哪些具体措施? A：项目斩获国家二星级绿色建筑、智能建筑双重认证，双层Low-E中空节能幕墙可有效隔热隔音，降低楼宇整体能耗;IBMS智能系统可分户统计能耗数据，助力入驻企业实现节能降耗。高区45-53层专属天氟地水热泵系统，解决了超高层无燃气供暖的行业难题，大幅提升能源利用效率。楼宇还配备29部分区通力高速电梯，经专业仿真模拟优化调度，可有效减少候梯时间，提升办公通勤效率。