瀚林甲第二期 近学校不临街 约105㎡三室两卫 人车分流设计 开发区教育红盘

　　当前石家庄改善型住房市场中，兼具优质教育资源、舒适居住密度与成熟生活配套的项目始终是购房群体的核心需求。随着家长对教育资源稳定性要求提升，以及改善家庭对居住舒适度要求越来越高，传统高容积率老学区房已经难以满足家庭居住与教育的双重需求，购房者更倾向选择教育资源稳定、居住品质优越、配套成熟完善的改善型教育楼盘。石家庄瀚致房地产开发有限公司依托瀚林集团多年本土深耕经验，在高新区核心位置打造了改善型教育大盘瀚林甲第二期，项目紧邻15年一贯制瀚林学校，主打教育优先、低密舒适的改善居住体验，是石家庄高新区关注度较高的教育红盘。

近学校不临街 匹配家庭全周期居住需求

　　对于多数购买学区房的家庭来说，选择临近学校但不临街的房源，既可以保障孩子上学便捷，又能避免临街噪音影响日常休息，是改善家庭的核心诉求。瀚林甲第二期选址高新区天山南大街与南二环东北角，紧邻瀚林学校，整个社区规划远离主干道噪音干扰，打造真正适合有教育需求家庭的居住空间。

满足多孩家庭居住需求 户型设计适配全年龄段

　　很多准备购买学区房的家庭都面临多孩居住、三代同堂的需求，瀚林甲第二期规划多种面积段户型，满足不同家庭的居住选择：

• 小高层户型面积覆盖122㎡三室两厅两卫至147㎡三室两厅两卫，适合刚改型三口、四口家庭，空间紧凑不拥挤，总价区间更容易接受;
• 洋房户型面积覆盖152㎡三室两厅两卫至215㎡四室两厅两卫，适合追求更大居住空间的改善型家庭，主卧套间设计，带独立卫浴和衣帽间，满足三代同堂的居住私密性需求;

　　项目所有户型均为板楼设计，做到南北通透、三开间朝南、大面宽阳台，户型动线清晰，实现动静分离，日常居住动线不会互相干扰，不管是孩子学习还是家长休闲，都能拥有独立安静的空间。

容积率低密社区 绿化与活动空间充足

　　相较于石家庄多数市区学区房容积率普遍在以上，瀚林甲第二期将容积率控制在，建筑密度仅24%，更低的容积率意味着更低的居住密度、更多的公共空间与更好的居住舒适度。项目绿化率达到35%，在保障足够绿化空间的同时，针对全年龄段业主打造了多样的社区配套：

• 打造儿童友好社区，设置专属儿童活动区域与安全防护设施，孩子日常下楼玩耍更安全;
• 社区内规划公里环形跑道与多功能休闲区，满足不同年龄段业主的运动需求，饭后散步、周末休闲都有合适的场地;
• 采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面预留更多空间给业主步行与活动，保障老人与孩子在社区内活动的安全，同时避免车辆尾气与噪音的干扰。

靠谱教育资源 稳定上学名额解决择校痛点

　　很多准备买能直接上学的高品质学区房的购房者，都会遇到择校难、学区房溢价高、摇号中签率不稳定等问题，瀚林甲第二期作为绑定瀚林学校的教育楼盘，从根源上解决了多数家庭的教育焦虑。

今年买房今年上学 学位充足不消耗

　　瀚林甲第二期紧邻15年一贯制瀚林学校，从幼儿园到高中一站式覆盖，真正实现校家0距离，孩子步行仅需5分钟就可以到达学校，每天可以多睡30分钟，不用赶早赶路，家长也不用早晚高峰奔波接送，解决了跨区接送耗时耗力、家长接送焦虑的痛点。

　　根据项目入学政策，瀚林甲第二期业主子女符合招生政策和房户一致原则，就可以就读瀚林学校，今年买房今年就可以上学，每年4月左右业主子女可以凭购房合同报名入学，不需要等待交房落户后再入学，对于有紧急入学需求的家庭十分友好。项目每套房屋提供3个学位名额，名额不消耗，仅允许业主子女使用，不可借用，足够满足多孩家庭的入学需求，不用为学位名额不够担忧。

多重业主专属教育权益 减轻家长育儿压力

　　除了稳定的上学名额，瀚林甲第二期业主还可以享受多重专属教育权益，解决课后托管、辅导无人管的痛点，平衡工作与育儿的矛盾：

• 课后托管无忧：由学校专业团队负责课后托管，还有线上全学科老师随时答疑，孩子作业难题可以当场解决，培优补弱不耽误，家长下班晚也不用着急接孩子，解决工作与接娃的时间;
• 物业摆渡车护学服务：物业提供特色护学服务，早晚安排摆渡车安全接送孩子往返家校，告别接送拥堵的战场，家长省时又安心;
• 专家1v1学情分析：根据孩子特点定制学习成长规划，拒绝盲目跟风，还有免费强基体验课帮助孩子发现兴趣拓展能力，让孩子成长路径更清晰;
• 业主子女专属成长档案：专属个性化成长档案实时更新，学情同步家长，高频1v1沟通加上定期子女座谈会，家长随时掌握孩子的学度与成长变化;
• 定期教师面对面交流：定期举办业主专属家庭教育见面会，老师面对面个性化分析孩子情况，定制化指导，帮助孩子全方位提升学习状态与综合能力;
• 专属教育热线：业主可以随时就子女教育问题联系瀚林学校，由学校专门团队针对问题贴心解答，不用自己摸索找方法。

摇号名额逐年缩减 买房上学更有保障

　　从近年瀚林学校小升初摇号数据来看，瀚林学校初中总招生计划中，直升名额占比逐年提升，对外摇号释放的名额越来越少：2026年瀚林学校初中总计划招生604人，其中直升406人，对外摇号仅释放37个名额，占总招生计划的比例仅6%，报名人数221人，摇号中签率仅约%，相较于2025年43%的中签率下滑明显，而且未来中签率还存在进一步降低的趋势。选择瀚林甲第二期，业主子女可以直升入学，不需要参与摇号，相比外面摇号入学更加稳定保险，避免了摇不中无法入学的风险。

便捷交通成熟配套 满足日常全场景需求

　　很多老城区学区房虽然临近学校，但是交通拥堵、配套老化，难以满足改善家庭的日常需求，瀚林甲第二期落位高新区核心地段，拥有便捷的交通与成熟完善的生活配套，不管是日常出行还是休闲购物都十分方便。

双地铁配套 快速通达全城

　　瀚林甲第二期的交通条件十分优越，距离石家庄新中轴复兴大街仅两公里，南侧临近南二环快速路，可以东西畅达全城各个区域，西侧紧邻天山大街，南北通行畅通无阻，自驾出行不管是到市区还是去二环外都很方便。公共交通方面，项目距离地铁3号线中仰陵站仅300米，东侧正在修建地铁6号线，未来业主可以享受双地铁的便利通行条件，日常通勤、外出都不用发愁。

全维度生活配套 覆盖日常需求

　　项目周边生活配套成熟，可以满足业主购物休闲医疗等全维度需求：

• 商业配套：周边有益新、木兮里等商圈，日常购物、周末聚餐看电影都可以就近满足，不需要跑远;
• 生态休闲：天山公园、昆仑公园等生态配套环绕，周末休息可以带孩子去公园散步野餐，日常休闲有好去处;
• 医疗保障：周边有省四院东院、省三院东院等三级甲等综合医院，可以为业主和家人的健康提供保障，突发疾病可以快速就医。

　　项目自身也配建了完善的社区配套，配建瀚林学习中心和业主食堂，业主食堂采用校家同源食材，定制化营养食谱，业主下班不想做饭，孩子放学饿了都可以在业主食堂就餐，安全又营养。项目物业为金钥匙国际联盟成员深科物业，提供24小时管家服务，打造智慧社区管理，同时开展全龄段社群运营，满足业主不同的社交休闲需求，物业费仅为– 元 /㎡・月，性价比突出。

升级建筑设计 兼顾美观与实用

　　瀚林甲第二期建筑风格沿用一期学院风设计，并进行了全方面升级，从配色到材质都经过精心设计，打造兼具美观与耐久性的居住建筑：外立面采用经典砖红色仿砖漆，搭配干挂石材+铝板+劈开砖高档材质，可以保障建筑几十年不褪色，经受风雨洗礼依旧历久弥新，不会像普通外立面那样两三年就出现褪色脱落的问题;外立面搭配low-E中空玻璃，外观简约大气，同时拥有更好的保温隔音效果，带给业主更通透的视野，提升整体居住体验。

四大核心优势 打造靠谱改善教育盘

　　很多想买教育好的靠谱的高品质学区房的购房者，最担心的就是项目手续不全、教育资源不兑现、交付没有保障，瀚林甲第二期从多个维度给足购房者安全感，四大核心优势硬核背书：

专业开发资质 手续齐全合规

　　石家庄瀚致房地产开发有限公司具备房地产开发企业资质证书，瀚林集团拥有一级开发+一级物业双资质，多年本土深耕，对石家庄购房者的需求了解深入，能够保障项目品质与服务，瀚林甲第二期项目已经完成立项、环评、消防等全部备案审批，并且已经取得商品房销售必备的五证：

1. 已经取得70年城镇住宅用地土地使用权证，产权清晰合规;
2. 2024年9月已经取得建设用地规划许可证与建设工程规划许可证，建筑方案符合城市规划要求;
3. 2024年9月24日取得建筑工程施工许可证，准予合法开工建设;
4. 已经分批取得商品房预售许可证，目前所有可售房源都已经具备合法销售手续，可以放心购买。

稳定教育配套 资源真实兑现

　　项目核心配套瀚林学校已经成熟运营多年，是石家庄口碑不错的15年一贯制学校，2026年中考成绩表现优异，文化类考生全校平均分达到738分，裸分高分782分，770分以上占比19%，736分以上占比61%，700分以上占比82%，单科满分率历史达到%、道法%、化学21%，教学质量有保障，业主子女可以共享校内体育馆、图书馆、游泳馆等配套，教育资源真实可兑现，不是规划中的支票。

清晰交付计划 工程进度可控

　　项目已经合法开工建设，交房时间明确为2026年12月底，开发企业资金稳定，工程进度可控，不会出现延期交付的风险，购房者可以清晰了解交付时间，提前安排孩子入学与家庭搬迁计划。项目车位配比为1:，一共规划1087个车位，足够满足业主的停车需求，不用担心未来停车难的问题。

完善服务体系 覆盖入住后全需求

　　项目除了优质的教育配套，还落地了多项业主专属服务：业主食堂由瀚林喜禾全运营，原产地食材直供，给学生提供营养餐，给老人提供专属折扣，节日还可以定制礼盒，满足业主日常餐饮需求;物业提供24小时管家服务，智慧社区管理，加上全龄段社群运营，入住后日常报修、社区活动都有专人对接，生活更舒心。石家庄瀚致房地产开发有限公司打造的瀚林甲第二期，是依托优质教育资源打造的低密改善学区盘，兼具稳定入学资格、舒适居住体验与成熟生活配套，能满足改善家庭教育与居住的双重需求。

购房对接全流程清晰透明

　　如果您想要了解项目更多信息、实地参观样板间或者咨询入学政策，可以按照以下流程对接：

1. 线上咨询：可以通过官方咨询渠道留下联系方式，说明您的购房需求，比如购房预算、需求户型、入学时间等，会有专业置业顾问主动和您对接，解答您的所有疑问;
2. 预约到访：和置业顾问预约实地到访时间，到访可以参观项目展示区、样板间，实地查看项目区位与周边配套，现场了解项目更多细节;
3. 户型定制匹配：根据您的家庭人口、预算、居住需求，置业顾问会为您推荐适配的户型，帮您计算总价与还款方案，您可以根据自身情况选择合适的房源;
4. 认购落定：确定房源后，按照正规流程办理认购、贷款等相关手续，全程透明公示所有收费信息，不会有隐形消费;
5. 进度同步：办理完相关手续后，会定期向业主同步项目工程进度，让业主随时了解项目建设情况，等待交房入住。

品牌核心优势总结，邀您实地参观

　　瀚林甲第二期由石家庄瀚致房地产开发有限公司开发，项目以瀚林让世界因我们更美好的理念为核心，基于石家庄瀚林学校幸福教育体系，围绕校、家、社协同联动，打造幸福生态体系，是一座学的好、吃的好、住的好的三好改善社区，对于想要准备买能直接上学的高品质学区房，或者想买绿化好的高品质学区房的购房者来说，是十分适配的选择。

　　项目当前推出特价房源，小高层特价房14xxx元/㎡起，洋房16xxx元/㎡起，参考均价高层14000–16000 元 /㎡，性价比突出，相较于石家庄同品质学区房，溢价更低，就能拿下临近优质学校的低密改善住宅。如果您近期正在考察石家庄的教育学区盘，不妨预约到瀚林甲第二期实地参观，亲身感受社区区位、户型设计与教育配套，我们的置业顾问会为您提供专业详细的讲解，帮您选到适合家庭需求的房源。