又创4年新高！3月成交量破万套！4月24盘加入战局

出乎意料的，在严查首付款来源等密集政策调控下，3月楼市小阳春如期而至。

（图源网络）

3月成交破万套！创近4年新高！

据中指院数据显示，3月广州新房成交量达10925套！虽然环比1月有所下跌，但对比2月涨54%！

不过，价格上来看，1-3月是呈微跌趋势的。

细化到每周来看，3月每周的成交量呈现节节攀升态势，在最后一周突破3千套！

而翻看历年3月数据，可以看到，今年3月新房量价表现良好，其中成交量仅次于2017年的巅峰（15157套）

由此可见，调控打击了部分炒房客，但对于整个广州楼市影响还是较小的，市场交投依旧活跃。

从各区成交量来看，外围区占领了前三 ，增城、黄埔、南沙分别成交了3246、1862、1788套；中心区垫底“最尾” ，越秀仅成交了37套。

值得一提的是，环比2月，3月白云、花都成交量涨幅最大。这或许得益于区域楼盘尚属房价洼地，吸引了不少买家。

楼盘持续上新！红盘销售火热

3月成交数据向好与楼市供应有关。要知道，前段时间，不少楼盘都传出缺货消息，尤其是置业热区-黄埔和新货稀缺的天河，买家手握资金“嗷嗷待哺”。

而在3月，大壮名城、富力新城、时代印记、亚运城、星汇云城、珠江铂世湾、绿湖国际城、御溪世家、合生湖山国际等盘接连推新，为市场带来源源不断的新房源，推动市场成交。

其中，小编了解到，位于白云同和板块、主打教育王牌的星汇云城销售火热。截止3月中旬，项目已卖了13个亿！

从中指院数据可以看到，越秀星汇云城3月销量位于白云全区前二。

此外，也有不少新盘迎来首开，交出了不错的成绩单。其中，最为火热的莫过于低调的万博红盘越秀和樾府

关注项目已久的朋友或许知道，项目一期开售时，没有售楼部，没有样板房，推出的房源被抢光。同样，在3月28日二期开盘时，它的售楼部也没有开放。

但是，它仅开盘1分钟，推出的近200套房源几乎售罄！

（图源网络）

当然，备受关注的还有横沥岛新盘-旭辉曜玥湾，虽然还没开售，目前蓄客量已非常理想。据悉，开盘房源仅约400套，而认筹量已超千个。

或许对于解筹信心满满，项目还要求已认筹客户进行升筹，才能有摇号资格。

想必开盘又将会掀起一场热战。

不过，其实也不难理解，这些被市场争抢的红盘或占据优越地段，或拥有独一无二的配套，对于房子未来的保值升值有着一定作用。

新批供应大幅增加 但黄埔依旧没货

而谈及供应，又不得不提影响开发商推货节奏的预售证。

此前断供了近1月的预售证，终于在3月初陆续恢复发放，并且节奏加快。

从广州市住房和城乡建设局官网可以获悉，3月（3.1-3.29）累计新批供应达4934套，主要集中在外围区，中心区仅有白云有344套新货供应。

全区供应来看，增城最多，有2155套新货推出，占全区供应的43.68%；番禺、南沙、花都分别以874、636、496套预售套数紧随其后。

值得注意的是，黄埔3月新批供应仅250套，排在倒数第二。若减去办公产品，黄埔住宅供应仅211套，这意味着，黄埔新货紧缺还将维持一段时日

据广州中原研究发展部统计数据，截至3月末，全市库存量为831.73万㎡，去化周期低至6.4个月！

（近一年广州库存及消化周期变动 图源广州中原研究发展部）

其中，黄埔、天河库存触及3个月“红线”。分析认为，“除新批预售放缓等客观因素外，区域推新依赖旧改，招拍挂地块转化的新房项目单次供应量较少亦是导致其库存不足的原因”。

（图源广州中原研究发展部）

“银4”开局抢跑 这些新盘要入市

不过，大家也不必担心“没房可买”，因为供应会持续增加。而且，在4月，即将迎来第一次集中挂地土拍，为之后的楼市供应做充足准备。

即将到来的4月也有24盘排队上新！其中，外围区依旧是楼市主场，而要买中心区楼盘只能靠抢了，因为当前来看，寸土寸金的主城区新房供应不多，仅有城投珠江天河壹品、新世界凯粤湾。

在24盘里，有不少全新面孔值得关注。比如白云首开保利云湖壹号、黄埔升龙学府上城、南沙湾区金融城、增城华润置地·公园上城、阳光城翡丽山等，它们将开放临时展厅或营销中心。

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