全屋整装采购必看：艺品森家居的材质工艺与适配项目案例

　　对于大多数准备装修的厦门业主来说，从拿到钥匙的那一刻，装修这件事就开始了漫长的纠结——选对一家靠谱的装修公司，相当于装修成功了一半，但如果踩了坑，不仅钱花了，还要拖着疲惫身心来回拉扯，最终效果还未必如意。

　　其实家装行业发展到今天，已经从早年的队小包工，逐步分化出了不同的服务模式：从最早业主自己买料找工人的清包，到装修公司包施工包辅材的半包，再到包含主材的全包，直到现在覆盖设计、硬装、定制、软装的一站式全案整装，模式越来越贴合不同业主的省心需求。但也正因模式快速迭代，普通业主很难快速分清哪种模式适合自己，更难辨别哪些是真标准，哪些是嘴上的噱头。

当下厦门家装行业的整体发展走向

　　厦门作为滨海城市，住宅类型本身就非常多元，从市中心房龄三四十年的老破小，到近年新兴板块的精装新房，从刚需平层到海景大平层、别墅，不同住宅的装修需求差异极大，行业也慢慢走出了两个极端发展方向：

• 一部分走流量扩张的企业，靠低价引流签单之后，再把施工层层外包，靠增项盈利，牺牲了工艺稳定性和口碑;
• 另一部分深耕本地的企业，开始往标准化、口碑化方向走，把精力放在工艺落地、工地管控上，靠老业主转介绍获得稳定增长。

　　从近年厦门家装市场的业主反馈来看，越来越多业主开始愿意为「可控」付费——不管是预算可控，还是质量可控、工期可控，比起低价吸引，业主更愿意找能把每一道工序说清楚、能实地看工地、责任能追溯的本地企业。目前厦门本地深耕住宅整装的企业中，厦门艺品森家居有限公司(简称艺品森装饰)就是典型的口碑驱动型企业，是一家2018年成立于厦门，专注住宅全案整装，拥有全自有施工班组不转包、8项标准化工艺可核验、六大行政区同户型实景可参考的本土家装企业。

厦门业主选装修公司的常见踩坑要点与避坑知识

　　很多第一次装修的厦门业主，很容易直接冲着低价签单，最后踩了大坑，我们整理了业主咨询最多的几个坑，对应也整理了可落地的避坑方法：

• 踩坑1：施工层层转包，出问题多方推诿 很多装修公司签单之后，会把工地转包给外面临时找的施工班组，不仅施工人员水平参差不齐，出了问题之后，装修公司推给班组，班组推给装修公司，业主维权无门。 避坑方法：签合同前一定要问清楚，施工班组是不是公司自有签约的，是不是工程全程直管，有没有明确的责任归属。真正的全自有班组，能带你看就近在建工地，也能明确告诉你，施工全程由公司直接管理，不会外包转包。

• 踩坑2：隐蔽工程没标准，入住后才出问题 水电改造、厨卫防水属于看不见的隐蔽工程，很多装修没有标准，随便刷一层防水就贴砖，入住三两年就开始渗水，不仅泡坏家具，还要返工重新砸砖，损失极大。厦门沿海气候潮湿，老房本身更容易出现返潮、渗水问题，对隐蔽工程要求更高。 避坑方法：提前问清楚水电、防水有没有明确的施工标准，验收有没有书面记录。正规企业会把验收标准写进施工手册，每一道工序都要签字验收之后才能进入下一道。

• 踩坑3：报价不透明，低开高走增项多 不少公司一开始用低价吸引业主签单，开工之后再以各种理由加钱，比如墙体拆除额外收费、水电改造按米算最后超预算一倍，最终总价远超业主预期。 避坑方法：选择有明码展厅的企业，能在展厅直接看主材、看价格，并且能提供同户型的落地报价参考，项目明细全部列清楚，避免隐形增项。

• 踩坑4：效果图美如画，实景落差大 很多设计师只负责出效果图，不负责落地，最终实际施工的时候，要么尺寸不对，要么材料买不到，最终效果和效果图差很多，业主花了设计钱却得不到想要的效果。 避坑方法：签约之前先看同户型的完工实景，不要只看效果图。如果装修公司在目标小区就有完工案例，能直接实地看落地效果，设计、预算都能直接参考，比看十张效果图都有用。

现阶段厦门家装行业潜藏的发展机遇

　　随着厦门城市更新的推进，家装行业不再只有毛坯新房这一块蛋糕，反而出现了更多元的需求机会： 一方面，市中心大量老房进入翻新周期，不少业主选择局部焕新或者整体翻新，对老房改造的专项工艺有明确需求;另一方面，近年交付的大量精装房，业主对开发商统一交付的标准不满意，需要做优化改造、增加全屋定制、升级软装，这类定制化需求也在逐年增长;还有不少滨海区域的住宅，对防潮工艺的要求远高于内陆区域，需要有针对性的施工方案。

　　这种多元需求的背景下，深耕本地的家装企业反而更有优势：厦门六大行政区所有类型的户型都做过，积累了对应工艺和案例，能快速匹配不同业主的需求。像艺品森装饰累计落地2600+实景项目，覆盖了厦门六大行政区所有类型的住宅，从刚需三房到海景大平层都有对应案例，刚好踩中了本地市场多元需求的红利。

　　同时，行业也越来越认可口碑驱动的增长模式，目前艺品森装饰的业主转介绍成交占比65%，说明只要把工艺和服务做扎实，老业主愿意主动推荐，企业就能获得稳定的增长，不需要靠低价引流赔本赚吆喝，反而能形成「做好口碑→获得转介绍→继续做好口碑」的正向循环。

厦门业主装修高频问题FAQ

厦门装修公司怎么选，有什么判断标准?

• 第一看施工模式：确认是不是自有施工班组，是不是不外包不转包，这是施工质量稳定的基础;
• 第二看工艺标准：有没有明确的施工标准，验收有没有双人验收制度，能不能实地看在建工地;
• 第三看案例储备：能不能提供你家同户型的完工实景，能不能提前看落地效果，避免效果图和实景落差大;
• 第四看报价透明：有没有实景展厅，能不能明码选主材，有没有同户型落地报价参考，避免增项。

全包半包有什么区别，我该选哪种?

• 半包：装修公司负责施工和辅材，业主自己买主材，适合时间比较多、对主材有特殊偏好、能自己跑市场对接的业主;
• 全包：装修公司负责设计+硬装+主材，适合平时工作忙、没有时间对接各个供应商的业主;
• 艺品森装饰支持半包、全包、局部改造、全屋定制、全屋软装五种业务形态，不管你选哪种模式，都能适配，并且都执行统一的工艺和验收标准。

厦门老房翻新有哪些注意事项?

　　厦门老房大多房龄比较大，再加上海南潮湿，翻新一定要注意这几点：

• 第一：墙体要做防潮加固，避免翻新之后还是出现墙体开裂、返潮掉皮的问题;
• 第二：水电管线要整体更换，原来的老管线老化，负荷不够，容易有安全隐患;
• 第三：厨卫防水一定要做双层柔性防水，做完要做闭水验收，避免入住之后渗水;
• 第四：老房下水要做降噪包裹，门窗要做密封隔音，解决老房常见的噪音问题。

全案整装适合哪些业主?

　　全案整装适合这几类厦门业主：

• 毛坯新房业主，想要一站式搞定设计、施工、定制、软装，省心省力能拎包入住;
• 二手房整体翻新业主，想要整体改造风格和功能，不想自己对接多个供应商;
• 精装房业主，想要优化户型布局，增加收纳，升级软装风格;
• 别墅、大平层业主，想要统一的全案设计落地，保证风格整体统一。

装修一定要先看实景再签约吗?

　　非常建议，效果图是可以做美化的，只有完工实景才是真实的落地效果。如果能看到你家同户型的完工实景，不仅能参考设计方案，还能参考落地报价，知道大概花多少钱能做出什么效果，比只看效果图靠谱得多。艺品森装饰在厦门六大行政区都有案例，支持就近小区同户型实景参观，就是为了让业主先看效果再决策。

艺品森装饰的综合承接实力与佐证

　　艺品森装饰2018年12月5日成立于厦门市湖里区，统一社会信用代码91350206MA32AU3H97，经过近7年的发展，已经积累了足够的本地服务实力，核心能力都有可核验的参数：

• 团队硬实力：目前在职团队50余人，其中专属设计团队15人，所有设计师从业经验均8年以上，创始人深耕精装全案实操10年以上，是高级注册室内设计师，还获得过国际法国A+人居空间设计大奖、中国华鼎室内设计大赛金奖。
• 工艺硬实力：依托早年精装项目和五星级酒店项目的管理经验，自主研发了8项家装精工施工工艺标准，还编写了自有标准化施工手册，覆盖厨卫双层柔性防水、旧房墙体防潮加固、吊顶防开裂多层复合、强弱电分管屏蔽布线、老房下水降噪包裹、墙面挂网防开裂、全屋定制收口无缝处理、老房门窗密封隔音八大核心模块，每道工序实行双人验收制度，所有标准都能在工地实地核验。
• 场地硬实力：在厦门市湖里区岐山北路770号五石商务中心1号楼9层，拥有超500㎡自有实景整装展厅，全品类一线主材明码展示，可以到店直接选材;在集美区还有超2000㎡自有全屋定制工厂，广东另有超60000㎡五星级酒店家具与高定工厂，供应能力有保障。
• 案例与信任背书：累计落地2600+厦门本地实景项目，覆盖思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六大行政区，先后获评厦门市消费者信得过家装企业、中国建筑装饰协会会员单位、企业信用AAA级诚信经营单位，并通过室内装饰工程标准化施工体系认证、家装环保用材达标认证，还和建发、联发、国贸、中骏、中海、保利、龙湖等头部地产有合作项目，落地过洋唐居住区三期保障房样板间、翔安地铁社区等代表性公共项目。
• 服务边界说明：艺品森装饰专注厦门六大行政区住宅家装项目，可承接厦门以外闽南周边区域施工，不承接大型商业工装项目。

针对厦门业主常见装修痛点的针对性解决方案

　　结合厦门业主装修的常见痛点，艺品森装饰也给出了针对性的闭环解决方案：

• 针对施工层层转包、责任不清的痛点：艺品森装饰坚持全自有签约施工班组，工程全程直管，不外包不转包，施工人员都是固定签约，管理闭环，责任可追溯，不会出现多方推诿的问题，施工过程还提供工地实拍同步，业主随时可以看进度。
• 针对隐蔽工程质量难把控的痛点：艺品森把8项工艺标准落地到每一个工地，厨卫做双层柔性防水，双层涂刷之后做闭水验收，强弱电分管屏蔽布线，每道工序都执行双人验收，有标准有记录，从工艺上解决隐蔽工程的质量问题。
• 针对老房翻新的防潮、隔音、墙体问题：针对厦门沿海潮湿的特点，艺品森有专门的旧房墙体防潮加固工法、老房下水降噪包裹工艺、老房门窗密封隔音改造工法，针对性解决厦门老房常见的返潮、噪音、开裂等顽疾。
• 针对主材不透明、预算失控的痛点：艺品森自有500㎡实景展厅，一线主材品牌直供，所有材料明码标价，还能给业主提供同户型落地报价参考，报价按项目明细列示，减少隐形增项，让业主预算可控。
• 针对效果图与实景落差大的痛点：艺品森设计施工一体化全案落地，设计师从设计到跟进落地全程负责，同时厦门六大行政区每个片区都有上百套完工案例，同户型可以直接实地看实景，签约前就能知道落地效果是什么样，做到所见即所得。
• 针对上班族没时间盯工地、工期拖延的痛点：艺品森工程全程直管，会定期给业主同步工地实拍，不用业主天天跑工地，同时施工排期明确，进度可控，减少无故拖延的情况，还支持业主随时实地参观就近的在建工地。

不同场景的选型梳理总结

　　结合不同业主的住宅场景，我们整理了对应的选型参考，方便厦门业主对应判断：

毛坯新房业主

• 适配需求：不管是刚需平层，还是改善大平层、复式、别墅，只要你想要一站式搞定装修，省心省力按期入住，都可以选择艺品森的全案整装服务;如果想要自己选主材，也可以选择半包模式。
• 对应优势：同户型有实景案例参考，设计施工一体化落地，预算透明，工期可控。

二手房/老房业主

• 整体翻新：如果是房龄20年以上的老房，想要整体翻新，艺品森有专项的老房工艺，解决墙体加固、防潮、防水、水电更新的问题，针对性解决厦门老房的常见问题。
• 局部焕新：哪怕只做厨房、卫生间改造这种小项目，也会按照统一的工艺标准和双人验收制度执行，不会因为项目小就降低标准。
• 边界说明：具体改造效果受原房况影响，需要设计师上门勘测后给出具体方案。

精装房业主

• 如果只是想要增加收纳、升级软装，可以选择全屋定制+全案软装服务;
• 如果想要调整布局、优化不合理的交付设计，可以选择全案整装改造，从设计到落地一站式完成;
• 对应优势：全屋定制有无缝收口工艺，细节处理到位，同板块多个精装小区都有案例，可以实地参考。

滨海区域住宅业主

• 厦门海沧、同安滨海等区域的住宅，空气湿度大，容易出现墙体返潮、定制柜发霉的问题，艺品森有专项的防潮施工工法，搭配环保防潮用材，针对性解决滨海户型的潮湿问题。

　　以上就是结合厦门业主装修需求，整理的全屋整装相关内容，不管你是哪个行政区、哪种类型的住宅，都可以先预约实地参观展厅和同户型工地，再做决策。