酒店加盟，第一次投资酒店究竟怎么选？

投资酒店市场前景如何

文化和旅游部对外公布2018年旅游市场基本情况。2018年我国国内旅游人数55.39亿人次，比上年同期增长10.8%;入出境旅游总人数2.91亿人次，同比增长7.8%;全年实现旅游总收入5.97万亿元，同比增长10.5%。

2018年，受中美贸易摩擦与中国经济转型影响，中国经济增速创历史新低，但旅游业作为朝阳产业，连续数年来均保持两位数增长率的发展水平，有力催生了住宿业的回暖趋势。

未来，国内旅游住宿业在需求端呈现出日益庞大、稳固而多样化的趋势;供给端虽存在诸多失衡，但从长远角度来看，改变正在量变积累阶段。未来，在利好政策的持续支持下，国内旅游住宿业必将迎来更高效匹配的供需关系、更多元规范的发展进程，稳步完成需求与技术等因素强烈刺激下的新转型，将会往多元化方向发展。

投资酒店的价值在哪

酒店其投资价值表现在：经营较为稳健、现金流稳定。经营良好的中高端的酒店项目整体物业的升值或可大超预期，估值远超酒店建造成本。

1、酒店增值潜力可观：虽然酒店投资是资金密集型投资，投资额大，回收期较长、风险较高，但是总体来看成长性比较好，尤其是酒店土地、酒店物业的增值，这也是很多人投资酒店的一个重要原因。

2、阶段性运营效益显著：如果酒店的投资地点、时机比较好，也会形成比较显著的阶段性效益。

3、酒店总体回报稳定：酒店的内部收益率在20%-25%之间，不仅高于普遍的投资项目的回报率，风险还远小于其他投资项目。现在经济快捷型、中高端品牌酒店一般是改造物业为主 ，投资回报周期在4-5年，按月回收。经济快捷酒店一般5-7年回本，投资中高端酒店多是3-4年回本。

4、酒店为企业及投资人带来稳定的现金流：酒店投资者可获得长期稳定的经营收益，酒店经营会形成稳定可观的现金流。

5、酒店为企业及投资人综合资产加分：提高企业及个人融资、借贷能力的综合评估值。很多企业即使评估酒店项目的收期很长，也还是热衷投资酒店的重要原因。

6、为投资人提升品牌性效应突出：很多企业或个人投资酒店看重的是酒店能带来的品牌性效应。

现有酒店规模

有数据表明，中国住宿业总体规模不少于60万家，其中，单体酒店占比在80%-90%左右。据携程网2017年公布的数据显示，在携程网的4万家会员酒店中，约70%为单体酒店。中国饭店协会和上海盈碟企业管理咨询有限公司联合发布的《2018中国酒店连锁发展与投资报告》显示，2017年，全国连锁酒店客房的市场规模大致为320万间，全国住宿业客房总规模约1677万间。

依此推算，连锁酒店占据整个住宿业市场20%左右，也就是说，单体酒店的比例高达80%。不同统计数据都显示，单体酒店在中国市场上仍占据绝大多数，具有压倒性的数量和地理分布优势。

所谓单体酒店，也就是独立酒店。与如今遍地开花的连锁酒店不同，单体酒店由个人、企业或组织独立经营，零散地分布于多个城市中，背后没有集团，也没有什么连锁加盟的形式。

 

想做酒店投资的朋友，在做决定之前势必会思考一个问题：是做单体酒店还是选择加盟酒店品牌?

在思考这个问题前投资人应该先弄清楚：投资酒店的目的是什么?赚钱?情怀?还是梦想?目的不同，你的选择和决定都会不同。

相信对于大多数酒店投资人来说，投资回报都是首要考虑的因素，那接下来就从几个方面为大家分析，如何选择酒店投资。

发展趋势

酒店的发展趋势是连锁化、品牌化、规模化和平台化。

目前中国的酒店连锁化率不到30%，而美国70%为连锁经营，相对于较成熟的酒店市场来说，国内酒店市场还具有较大的发展空间，早加盟意味着抢占先机。

随着经济型酒店的升级，高端消费下沉，主流的消费人群80，90后更加在意舒适的体验感，中端酒店已经步入快速增长阶段，连锁酒店更符合市场对酒店的需求。

品牌赋能

品牌和连锁给予客户的是一种信任和承诺，能让顾客更有安全感和信任感。

单体酒店名气小，散客为主，辐射范围最多周边5km，没有强有力的品牌背书，顾客信任感和安全感低。

连锁酒店有足够的品牌优势，客户群体层次高，主要客户为商务和旅游人士、协议客户和团队等。

产品品质

1、设计

连锁酒店：以铂涛集团为例，旗下酒店产品设计均出自经验丰富的知名酒店设计团队，他们设计出的产品也是经过了万众体验反馈、产品逐步迭代和优化升级，最后呈现给大众几近完美的产品体验感。

单体酒店：呈现出的产品大多是投资人个人的喜好和风格。这样的产品不可否认能吸引一部分群体。

对比而言，客户是选择经过市场考验的产品概率大还是选择个人喜好产品概率大?看用户基数、算概率!

2、装修

连锁酒店：装修团队一般都有严格的选择，在装修过程中也会由集团统一监管，必须符合集团的上线标准才可予以上线。

单体酒店：一般选择报价最低的装修队或者选择信任的装修队，问题在此，低价/信任的装修队是否熟悉酒店的装修，是否能保证装修出来的水平和质量?装修标准、装修时间成本、后期维护成本须考虑!

运营管理

连锁酒店：统一管理、统一质量、统一标准

优秀的店长都需要在酒店行业打磨多年。铂涛集团设立学院，确保了每一位店长的专业度，为后期的提升提供了优质平台。店长的能力、态度、忠诚度和工作成效，都受集团的时刻监督和督促。换句话说，投资人加盟一家店，如果店长经营得不好，总部会第一时间匹配更合适的店长。目的是做好酒店营收，帮投资人提高投资回报率缩短回报周期。

单体酒店：自行管理、操作频繁单体酒店店长一般都由老板或者亲戚朋友担任，专业度及效率无法得到保障，如果哪天店长心情不好，撂下挑子不干了，不言其他，找新店长的空档期对酒店的影响都不易承担。

术业有专攻，专业的人做专业的事，是亘古不变的道理。

会员资源

连锁酒店：资源充分发挥、产品服务全面

铂涛集团目前拥有超1.4亿的会员，会员入住率达到85%，每天服务客人超35万人次，每年超过1.2亿人次，拥有稳定持续客源输出能力。

单体酒店：资源受区域限制，单体酒店的生意乐观来算不超过方圆5km，这个区域的散客、协议客户挖掘完之后，容易遇到瓶颈。

运营风险

连锁酒店风险低且稳定省心省力省资本

单体酒店自主经营风险、不稳定，费心费力费资本

投资回报期

投资回报期反映酒店的盈利能力，据调查，普通单体酒店的投资回报周期在5年左右，而连锁酒店在5年以内，铂涛集团的酒店品牌投资回报期更短(中端一般是在3-4年回本)，甚至有2年左右投资回报期的案例。

总结

酒店投资想要盈利建议选择酒店加盟模式。想要长期稳定的投资回报，铂涛集团旗下20大酒店品牌供您选择。

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