市府报告 与游民收容所为邻 房价暴跌

纽约市独立预算办公室(New York City Independent Budget Office)25日发表研究报告，指出游民收容所会对周边房价产生负面影响，游民收容所的数量和距住宅楼的距离，是两大最重要因素。

该办公室受曼哈顿区长委托，根据曼哈顿现有游民收容所周边的房价来进行此一研究；报告指出，市长白思豪(Bill de Blasio)推出的解决游民计划要在全市新建超过90个收容所，但引发居民抗议，反对者担心的影响社区房地产价值并非空穴来风。

根据此研究报告，在曼哈顿，距离游民收容所500尺以内的住宅单位，售价同比距离游民收容所500尺到1000尺之间的类似住宅单位，要贬值7.1%；而在1000尺以内有两个以上游民收容所的住宅单位，售价同比仅有一个收容所的单位低17.4%。

报告指出，只收容有未成年子女家庭的游民收容所，对周边房价影响相对较小，但不利影响仍存在；距离此类收容所500尺以内的住宅售价，同比500尺以外1000尺以内的同类住宅要低6.4%。

报告也显示，安置低收入居民的支持性住宅如政府楼等，对周边房价的影响较小；这类住宅与游民收容所最主要的区别是，提供长期而非临时住处，且还提供各类服务。

自2010年以来，曼哈顿有22家成人游民收容所，平均每家容纳146人；只收容有未成年子女家庭的游民收容所有17家，平均每家可容纳236人。

报告指出，很多成人游民收容所只在晚间开放，导致游民白天只能游蕩在周边街上，给社区安全、生活品质带来不利影响；报告也指出，解决游民问题的同时要照顾社区利益，应多建平价屋等支持性住宅，而非大举兴建游民收容所。

白思豪2017年时提出解决游民问题的计划，欲在全市新建90个游民收容所，其中包括华裔居游客多的大学点等社区，引发所在社区的强烈反弹，频频举行示威集会；当地居民也组成维权联盟，五区受游民收容所新建计划影响的社区还组成了「五区联盟」，聘请律师提告市府及市游民服务局。

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