开一家100间房的维也纳酒店需要多少钱（干货）？

维也纳酒店是以音乐艺术为主题的酒店品牌，美妙的音乐全天弥漫在酒店上下，精心打造巴洛克风情，金色维也纳大厅、欧式门楼及罗马柱、惟妙惟肖的喷泉雕塑、金碧辉煌的墙壁雕刻，让宾客如同置身于世界音乐之都;无处不在的艺术气息，让宾客时刻体验维也纳音乐艺术的魅力与典雅。在酒店加盟行业来说是属于中端酒店，如果按照星级来区分维也纳应该是准三星级的酒店。那么如果我们开一家100间房的维也纳大概需要多少钱呢?今天我们就来测算一下。

首先，我们先看看维也纳酒店加盟收费项目有哪些?1.品牌使用费3000元每间;2.特许经营管理费每月营业收入6%;3.工程技术支持费8万;4.外派管理团队工资3.8万到6.5万;5.设计费10万;6.渠道系统预定费20元/间/晚;7.保证金30万。

其次，除了以上费用还有物业租金大概250万到-300万/年;房间装修9万/间。

计算：

年均销售收入：100间客房×75%×298元×365天=815.775万

年均经营毛利润(平均65%计算，已扣营业税)：815.775万×65%=530.354万

品牌使用费(按15年摊销)：100×0.3万元/15年=2万/年

改造装修费(按10年摊销)：100间房×9万元每间/10年=90万

特许经营管理费：815.775万×6%=48.947万

房租租金(平均估计1.5元/平/天)：5300平×1.5元/平/天×365天=290.18万

税前利润：815.775万-2万-90万-48.947万-290.18万=384.648万

保证金(期满退还)：30万

税前利润率：384.648万/815.775万=47.15%

企业所得税：384.648万×25%=96.162万

净利润：384.648万-96.162万=288.486万

年现金回报：288.486万+90万=378.486万

年投资收益率：378.486万/1000万=37.85%

投资回收期：1000万/378.486万=2.64年

总结：现在算起来开一家100间房的维也纳的费用大概要1000万左右，按照75%入住率来算一年的纯利大概就378万左右，回本大概要2.64年左右。当然这是一个理想状态下的计算方式，实际还是要根据当地情况如位置，租金，店长的能力等等因素有关。

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