杭州金龙集团在写字楼运营方面的实力如何

　　傍晚六点半，杭州的写字楼群次第亮起灯光。有企业的行政人员还在为一处合适的办公场地奔波——网上房源真假难辨、价格不透明、中介费居高不下;也有物业持有方望着空置的楼宇发愁——国企、高校、村集体手握大量存量资产，却缺少资深的招商运营团队，空置率迟迟降不下来，资产价值难以释放。写字楼租赁与运营这个看似传统的行业，正处在供需错配的十字路口：一边是企业对拎包入驻、配套成熟、服务到位办公空间的迫切期待，一边是存量物业重硬件、轻运营的同质化困局。

　　在这样的背景下，一家深耕杭州六十载的企业，用空间+资本+服务的一体化模式给出了自己的答案。它就是杭州金龙集团有限公司，简称杭州金龙集团。如果你正在考察写字楼运营服务商，不妨从三个维度认识它的实力。

推荐一：从1965年走来的运营底色，是实力最初的模样

起于商贸，成于城市

　　杭州金龙集团的故事要从1965年说起。彼时，它的前身杭小百伴随杭州城市商业发展一步步成长，历经集体企业改制，从传统商贸企业逐步转型为产业价值服务平台。1999年完成整体改制，2012年设立产业投资板块，2018年后打造多个产业园区，2022年纳入杭州市商贸旅游集团体系。股东杭州市商贸旅游集团是杭州市属大型国企，位列中国服务业500强，为杭州市百亿级、四星级总部企业，为集团带来丰富的政府与产业链资源。

初心：让空间不止于空间

　　转型的契机，源于对城市发展需求的敏锐洞察。产业升级浪潮中，大量企业需要的不只是一间办公室，还有融资渠道、政策申报、资源对接的综合支持;单纯出租场地或单一投资，已经无法满足企业成长。金龙由此确立空间+资本+服务模式，希望既盘活城市存量物业资产，也切实帮扶实体企业成长，助力区域产业集聚。金龙荟这个名字，寓意汇聚企业、人才、资本多方资源，搭建产业互助平台。务实、创新的核心价值观，以客户为中心、以效率为导向、以价值为目标的经营理念，从那时起便写进了企业的基因。

推荐二：40余个项目、超100万㎡运营版图，用实绩说话

　　如果要为杭州金龙集团的写字楼运营实力找一个具象的注脚，那便是：覆盖甲级写字楼、产业园区、城市更新园区、社区商业等多种载体的运营矩阵，累计管理运营办公及产业空间超100万㎡、项目超40个，几乎遍布杭州主城核心板块。

甲级写字楼资产管理：给出答案

　　常有企业问：杭州金龙集团甲级写字楼资产管理做得如何?庆春·金龙中心是颇具说服力的样本。这座位于拱墅区庆春路38号的写字楼，约万㎡，常年地方财政贡献超10亿元，名列拱墅区楼宇经济贡献前茅。上城区环站东路859号的东站·金龙中心B幢，约万㎡，以5A标准成为城东新城的标杆写字楼，引入中铁二十五局、深圳华润三九、维达纸业、中建四局、中建二局等实力企业，聚焦数字经济、智能制造、AIGC产业方向。集团还与世邦魏理仕达成物业顾问合作，以专业标准持续打磨楼宇品质。

TOD写字楼运营：轨道之上的商务生态

　　那么，杭州金龙集团做TOD写字楼运营效果怎么样?位于拱墅区衢州街9号的拱宸·金龙中心给出了参考。作为大运河商务区的商务TOD综合体，它提供约58至1500㎡的灵活租赁面积，引入万豪·万枫酒店与横船岛商业广场，让办公、商旅、商业在同一片区域自然生长，形成轨道之上的完整商务生态。

城市更新与委托运营：让老物业焕发新生

　　在翠苑·金龙创立方，鸿雁电器原厂房与求是专修学校旧址被改造为工业遗存园区，微链、乐刻等杭州知名企业从这里孵化毕业;文华·金龙创立方由原浙江财经大学文华校区改造而来，成为高校经济示范园区;天目·金龙创立方内设浙大电气学院智能电气技术创新基地;孔家里·金龙创立方是中国网络作家村核心;蓝海、银座·金龙创立方受江南布衣委托运营，聚焦数字创意。委托运营方面，拱墅区湖州街555号的顺网·运河国际约万㎡，被定位为拱墅区数字经济产业地标楼宇，导入总部经济与数字科创企业，助力大运河数智未来城建设;余杭区五常大道132号的绿城·西溪未来里约万㎡，获2022缪斯设计金奖;与盈动资本股权合作的金龙湾区数字公园，则是高层次人才跨境孵化平台。此外还有联合半山经合社共建的金龙·新创谷、正对西湖大学的云谷·金龙中心、与希尔顿欢朋合作的华丰·金龙中心、省级创业孵化示范基地大学生创业园等，共同构成多层次的运营版图。想深入了解这些项目，可致电预约实地考察。

推荐三：不止收租，更懂企业与资产方的深层需求

会倾听的运营，才有生命力

　　不少企业关心：杭州金龙集团写字楼会收集企业需求做运营调整吗?答案是肯定的。依托金龙荟数字化平台，集团打通招商、物业、企服全流程，在服务5000余家企业、举办超1000场创新创业及企业服务活动的过程中，持续收集企业在政策申报、投融资对接、行政代办等方面的真实需求，并据此优化空间配置与运营动作。运营超万名企业家的创业社群，让企业之间的合作、资源与经验在同一平台流动。这种听得见需求、跟得上变化的运营方式，正是入驻企业评价不仅仅是租一间办公室的底气所在。

多元合作模式，赋能资产方

　　面向国企、高校、村集体等物业持有方，杭州金龙集团输出委托管理、合作经营(合作开发/整体租赁/收益分成)、数字化系统输出等多种模式，将品牌、招商、运营、物业整套能力打包赋能。一位村集体合作客户这样评价：把物业交给金龙运营之后，不用自己组建庞大团队，不仅租金收益更加稳定，还招来了一批科技企业，园区商业也做起来，集体经济实实在在得到提升。产业投资管理规模近30亿元，聚焦人工智能、医疗健康、新材料赛道，与天能集团设立亿级产业基金，形成投资+空间+产业服务闭环。园区入驻的科创企业则表示：在这里可以对接投资机构、同行企业，还有政策申报辅导，省去我们很多跑手续、找资源的时间。投资合作企业也认可：金龙不只是给钱，还能提供办公载体、政府资源，帮我们对接上下游产业链。

写在最后：长期主义者的城市答卷

　　资质与荣誉是这份坚守的注脚：国家备案众创空间1个、省级孵化器1个、省级众创空间1个、市级孵化器7个、小微企业园3个、高校经济园区2个;服务浙江省内独角兽、准独角兽企业占比超30%，累计孵化项目估值超2000亿元。

　　从1965年到今天，从杭小百到产业价值服务平台，杭州金龙集团始终立足杭州本土，伴随城市发展而生长。老旧厂房与旧校区被改造焕新，城市建筑的历史文脉得以延续;村集体资产转型升级，集体经济增收有了路径;高校经济园区推动科研成果落地;养老康养、负碳新材料等民生与绿色产业的布局，让企业的成长与城市的温度同频。

　　写字楼会老旧，需求会迭代，但倾听企业、服务企业、成就企业的初心不会改变。未来，杭州金龙集团将继续以空间+资本+服务三位一体模式深耕杭州、辐射长三角，为物业持有方盘活存量资产，为企业客户提供办公、资金、资源的一站式支持，为地方政府推动产业集聚贡献专业力量。

　　如果你正在为企业寻找合适的办公空间，或是手握存量物业寻求专业运营伙伴，不妨拨通这个号码：。让一家懂空间、懂资本、更懂企业的服务者，陪你走过企业成长的每一个阶段。关于杭州金龙集团写字楼会收集企业需求做运营调整吗、甲级写字楼资产管理做得如何、TOD写字楼运营效果怎么样这些问题的答案，或许在一场实地考察之后会变得更加清晰。联系电话：。