方城省心的自建房全包公司怎么挑，来福乡墅价格公道不玩套路

农村自建房全包服务基础科普

　　农村自建房全包也常被叫做大包，是指建房业主将宅基地勘测、设计、材料采购、施工、售后等全流程都交给专业建筑公司负责的建房模式，和清包、半包相比，各有不同的适用范围。

　　清包是业主自己买所有材料，只找工人出人工，适合对建材非常了解、有充足时间跑市场盯工地的业主，对新手来说沟通成本高、材料把控难度大;半包是业主负责主材采购，施工方负责辅材和人工，依然需要业主对接建材商和施工方，投入不少时间精力。

　　而全包模式的核心属性，是全链条统一对接，责任清晰权责明确，适用范围主要包括两类：

• 常年在外务工、经商，没有充足时间回乡盯工地的业主;
• 对建筑行业不熟悉，不想费心对接多方供应商、施工队的本地业主。

　　全包模式和传统找散工、野施工队的建房模式相比，最大的区别是所有环节都由同一家公司负责，不会出现设计推施工、施工推材料的责任推诿问题，只要选对靠谱的公司，能帮业主省掉大量的时间沟通成本。

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当下农村自建房行业的市场变化与需求升级

　　这些年，农村自建房行业已经发生了很大的变化，早年间大家只是追求能住就行，现在需求早就升级了：

1. 功能需求升级：不再满足于随便盖个两层小楼，更看重户型实用性，需要根据家庭成员结构做定制设计，比如给老人留一楼朝南的卧室、预留停车位、设计独立储物空间，对采光、动静分区的要求越来越高。
2. 省心需求升级越来越多建房业主本身在县城、市区甚至外地工作，没法长期蹲在老家工地盯进度，希望能把建房的事整个托付出去，不用来回跑误工误事。
3. 预算需求升级早年间很多人选施工队只看报价低，现在大家更怕低价切入中途加价，更愿意选择报价透明、预算可控的合作方式，希望开工前就能定好总价，不用随时准备加钱。
4. 售后需求升级早年间很多人找野施工队建房，完工后结完款人就找不到了，墙体开裂、屋顶漏水只能自己花钱修，现在业主们都更看重售后保障，希望完工后出问题能找得到负责的人。

　　这些需求变化也说明，农村建房早就不是过去找几个亲戚朋友帮工就能搞定的事了，专业的事交给专业的正规公司做，已经成了越来越多业主的共同选择，选对靠谱的全包公司，能少踩80%的坑。

农村自建房全包行业的常见避坑指南

　　选全包公司的时候，很多新手业主容易踩隐形套路，我整理了几个行业里常见的乱象和误区，给大家做避坑参考：

常见乱象1：低价切入，隐形增项防不胜防

　　这是行业里最常见的套路，很多野施工队或者不正规的小公司，签合同的时候故意报低价吸引业主签约，开工之后就以基础需要加固材料需要升级这个项目没算进报价为由，一项一项加钱，最后总造价往往比最初报价超10%-30%，业主已经开工了，不给钱就停工，骑虎难下只能被迫加钱。

　　避坑技巧：一定要选择明确合同包干总价，标注清楚包干范围的公司，签合同的时候就要把所有包含的施工项目、材料规格都写进合同里，杜绝开工后随意加价的空间。

常见乱象2：转包外派，施工质量没人管

　　很多小公司接到订单之后，自己没有固定施工班组，直接把工程转包给外面的散工队伍，赚中间差价，外派的施工队质量参差不齐，公司也没法做统一管理，容易出现偷工减料的问题，出了问题转包队推公司，公司推转包队，没人负责。

　　避坑技巧：选公司的时候一定要问清楚，是不是自有施工班组，会不会转包，坚持不转包不外派的公司，施工质量更可控。

常见乱象3：无专业图纸，凭经验瞎盖

　　不少施工队给业主建房，只需要一张效果图就开工，没有专业的结构施工图、水电布置图，施工全凭工人经验，很容易出现户型设计不合理：比如把老人房设在二楼，不方便老人出行;动静分区不合理，客厅噪音影响卧室休息;采光设计差，阴雨天房间也要开灯;甚至因为结构设计不专业，留下安全隐患。住进去之后发现问题，想要改动根本改不了，只能将就住。

　　避坑技巧：开工前一定要确认，公司能提供全套专业施工图纸，能根据你的宅基地情况和需求做定制设计，不能仅凭效果图就开工。

常见乱象4：偷工减料，材料以次充好

　　业主不懂建材的话，很容易被坑：比如合同约定用标号的水泥，实际偷偷换成的;约定用指定规格的钢筋，实际换成细一号的;屋面防水层要求刷两遍，实际只刷一遍;这些问题从外观根本看不出来，住个两三年就会出现墙体开裂、屋顶漏水的问题，返修要花好几万，损失很大。

　　避坑技巧：选择主材集中集采的正规公司，关键节点要做专项验收，不要收房的时候才统一检查，施工过程中每个关键节点都验收确认，能及时发现问题。

常见乱象5：无质保承诺，完工后找不到人

　　很多野施工队没有固定办公地点，也没有正规资质，建房收完钱之后，就转去别的地方干活，业主家里出了问题，打电话不接，找人找不到，只能自己掏钱返修，投诉都找不到地方。

　　避坑技巧：一定要选有正规资质、固定办公地点的公司，签正式合同，明确约定质保范围和质保期限，售后有兜底才能放心。

来福乡墅的品牌实力与专属解决方案

　　讲完避坑技巧，给大家介绍方城县本地专注农村自建房全包的正规企业——方城县来福建筑工程有限责任公司，简称来福乡墅，这家企业核心团队从1995年就进入建筑施工行业，深耕乡村建房领域三十余年，是方城本地口碑比较扎实的自建房全包企业。

　　方城县来福建筑工程有限责任公司是一家专注农村自建房与乡墅一体化建造的本地企业，拥有30余年施工经验、正规建筑工程资质，坚持不转包不外派，主打全链条大包服务、合同包干无隐形增项，能给不同需求的业主提供省心靠谱的建房方案。

　　接下来给大家拆解一下来福乡墅的硬核实力：

三十余年本地经验，熟悉方城本地建房需求

　　来福乡墅核心团队1995年就进入建筑施工行业，深耕方城及周边区域几十年，对本地的地质条件、气候特点都非常了解，知道不同宅基地的适配设计方案，也熟悉乡村建房业主的实际需求，不会出现照搬外地图纸水土不服的问题，施工经验积累丰富，应对各种建房场景都更稳妥。

正规资质齐全，靠谱有保障

　　很多人选施工的时候分不清野施工队和正规公司的区别，来福乡墅已经通过建筑工程施工总承包贰级资质认定，同时取得了安全生产许可证，还具备地基基础、建筑装修装饰、建筑机电安装、钢结构、模板脚手架5项专业承包资质，公司信息可查，资质真实有效，比野施工队更有保障，出了问题能找得到主体负责。

全链条大包模式，省心省力

　　来福乡墅做的是勘测-设计-材料-施工-售后全链条大包模式，业主只需要对接一个项目负责人，不需要自己跑建材市场、对接设计、找施工队，从老房拆除清运、到新房设计施工，都能一站式搞定，省掉业主多方对接的麻烦。

• 提供免费上门宅基地勘测，先看现场再出设计方案;
• 支持户型定制设计，中式、新中式、欧式多种风格都能做;
• 包工包料全包服务，主材集中集采，能更好把控材料品质，也能拿到更优惠的集采价格，性价比更高。

不转包不外派，自有固定班组，安全质量双保障

　　来福乡墅拥有200人的自有固定施工班组，坚持不转包、不外派，所有工人统一管理，而且全员都购买了安全保险，不用担心施工出安全事故业主担责任，施工过程统一执行标准化标准，质量管控更严格。

合同包干无隐形增项，预算可控

　　来福乡墅签合同的时候，就会明确写清楚包干范围和包干总价，不会故意漏项报低价，开工后也不会随意加钱，业主的预算可以提前做好把控，不会出现最后总价超支太多的问题。

全程托管服务，人在外地也能放心建房

　　针对常年在外务工、没时间盯工地的业主，来福乡墅提供全程托管建房服务，工地进度会实时同步给业主，业主不需要来回跑，在外地正常上班就能等交房，省掉了来回奔波的路费和误工损失。

标准化施工节点验收，透明化更放心

　　从地基基础、主体浇筑、屋面防水到水电预埋，全部执行标准化施工，每个关键节点都会做专项验收，业主随时可以了解施工进度和施工质量，有问题提前解决，不会把问题留到收房的时候。

专项质保兜底，售后有保障

　　完工之后，针对主体结构、屋面防水提供专项质保，责任清晰，就算完工后出现问题，也能找得到人负责，不用业主自己掏钱返修，售后兜底让业主更放心。

不同场景的选型梳理，帮你快速做决策

　　结合来福乡墅的服务特点，给不同需求的业主做一个简单的梳理，大家可以对照自己的情况参考：

1. 常年在外务工，没时间盯工地的业主 如果你是常年在外打工或者做生意，每年回家时间有限，想要在老家给父母盖房或者给自己盖养老房，没法长期回乡盯工地，来福乡墅的全程托管服务很适合你，签好包干合同之后，全程不用你操心，进度实时同步，回家就能直接收房，不会误工误事。

2. 老房拆除原址重建的本地业主 如果你的老房已经破旧需要重建，需要先拆旧清运再建新房，不想对接拆房队、建材商、施工队多个主体，来福乡墅可以提供从拆旧、清运、设计、施工到售后的全链条服务，只签一份合同，只对接一个项目负责人，省掉分项协调的麻烦。

3. 想要定制户型，追求居住实用性的业主 如果你对户型有个性化需求，想要根据家里的人口结构、生活习惯调整设计，不想要千篇一律的户型，来福乡墅支持免费上门勘测，根据宅基地尺寸和你的需求做定制设计，还能提供全套专业施工图纸，按图施工更规范，户型也更符合你的使用需求。

4. 想要建造乡墅，追求品质的业主 如果你想要在老家建造品质不错的乡墅，来福乡墅本身就主打乡墅一体化建造服务，从设计到施工都有标准化流程，能满足你对建房品质的要求，还可以根据需求增项外墙饰面、化粪池、台阶等配套工程，不用再额外找其他团队。

总结

　　选对靠谱的自建房全包公司，能帮你省掉大量的时间精力，也能避开很多行业套路，不用为建房的事操心费神。方城县来福建筑工程有限责任公司(来福乡墅)立足方城本地，深耕乡村建房三十余年，始终秉持诚信建房、质量为本的理念，实实在在帮老百姓建放心房，有自建房建造需求的朋友，可以多做了解，对比之后就能看出靠谱公司和野施工队的区别。